Relocation Wörterbuch der Begriffe

Der Arbeitnehmer erhält ein Angebot eines Dritten, bevor er ein Angebot des RMC zum geschätzten Wert erhält. Der RMC prüft, ob das Angebot gutgläubig ist, und stellt dem Arbeitnehmer einen Kaufvertrag auf der Grundlage der akzeptablen Bedingungen des externen Angebots aus.

Der Angebotsbetrag, der einem umziehenden Mitarbeiter vom RMC zum Kauf der Immobilie des Mitarbeiters auf der Grundlage eines gutgläubigen Angebots eines qualifizierten externen Käufers unterbreitet wird. Der RMC wird das garantierte Buyout-Angebot ändern, um den Wert eines Dritten widerzuspiegeln, der den geänderten Wertbetrag darstellt.

Wenn der umziehende Mitarbeiter ein gutgläubiges Angebot eines qualifizierten Käufers erhält, nachdem der Mitarbeiter ein garantiertes Buyout-Angebot von RMC erhalten hat. Das RMC ändert sein Angebot zum geschätzten Wert auf die akzeptablen Bedingungen des Außenverkaufspreises ab.

Der Verkaufspreis, zu dem eine Immobilie höchstwahrscheinlich verkauft werden würde, wenn sie für einen angemessenen Zeitraum dem Markt ausgesetzt wäre und die Zahlung in bar oder einem gleichwertigen Betrag erfolgen würde, wobei von einer fremdüblichen Transaktion ausgegangen wird. Dies geschieht häufig in Übereinstimmung mit den Verfahren in den weltweiten ERC® (Employee Relocation Council) Appraisal Guidelines.

Ein Angebot des RMC an einen umziehenden Mitarbeiter zum Kauf der Immobilie des Mitarbeiters auf der Grundlage des Durchschnitts einer bestimmten Anzahl von Schätzungen, die von ausgewiesenen, zertifizierten Gutachtern durchgeführt wurden. Anhand der Schätzungen wird ein voraussichtlicher Verkaufspreis für die Wohnung des umziehenden Mitarbeiters ermittelt.

Der Arbeitnehmer nimmt den Kaufvertrag (Angebot zum Schätzwert) an, der ihm vom RMC unterbreitet wird, um die Immobilie des Arbeitnehmers auf der Grundlage des Durchschnitts einer bestimmten Anzahl von Schätzungen zu kaufen.

Ein gutgläubiges Angebot eines externen Käufers.

Der von einem Immobilienmakler ermittelte Listenpreis und der geschätzte Verkaufspreis einer Immobilie "wie besichtigt" und "mit Verbesserungen". Das BPO/BMA wird häufig als Barometer für die Bewertung, Marketingstrategien und empfohlenen Inspektionen, Reparaturen und Verbesserungen verwendet.

Die Käuferwertoption (Buyer Value Option, BVO) ähnelt dem Verkauf ab Null, allerdings gibt es keine Bewertung oder ein Angebot des RMC für den umziehenden Mitarbeiter. Der Mitarbeiter listet die Immobilie auf und erstellt ein externes Angebot. Das RMC stellt fest, ob das Angebot gutgläubig ist, und schließt mit dem Mitarbeiter zu den Bedingungen des externen Angebots ab. Das BVO ist eine Alternative zur direkten Rückerstattung und zum Angebot zum Schätzwert.

Umzugsunternehmen, mit denen das RMC eine Beziehung als Unterauftragnehmer unterhält.

Das Standardformular, das den Beförderungsvertrag zwischen dem RMC und einem Beförderer darstellt.

Vergleichbare Objekte, die in Größe und Stil mit dem zum Verkauf stehenden Objekt vergleichbar sind und von den Gutachtern und dem Makler ausgewählt oder vom Arbeitnehmer zur Prüfung angeboten werden. Die Immobilien müssen sich in derselben Nachbarschaft, Siedlung, Unterteilung oder in demselben Komplex befinden, es sei denn, es gibt nicht genügend vergleichbare Verkäufe innerhalb der definierten Gebiete; in diesem Fall kann der Bewerter Vergleichswerte aus allgemeinen Marktgebieten verwenden.

Der Preis, zu dem sich das RMC bereit erklärt, die Wohnung des Arbeitnehmers zu kaufen, sei es im Rahmen eines Änderungsangebots, eines geänderten Angebots, eines BVO oder eines garantierten Rückkaufangebots.

Eine Person, die alle Anforderungen der geltenden Gesetze erfüllt, um als Gutachter zu praktizieren und/oder in Staaten und/oder Gemeinden zertifiziert zu werden, die Zertifizierungs- und/oder Zulassungsanforderungen für Gutachter haben. Zu den spezifischen Kriterien für einen ausgewiesenen, zertifizierten Gutachter gehören:

Sie verfügen über Kenntnisse und Erfahrungen in der Anwendung branchenweit anerkannter Richtlinien für die Beurteilung von Umzügen, z. B. des weltweiten ERC®-Bewertungsformulars und der Standards;

Vertraut mit den Marktbedingungen in den Gebieten des Wohnorts;

Zugang zu aktuellen Marktdaten über den Multiple Listing Service (MLS) oder einen anderen Dienst für die Auflistung und den Verkauf von Immobilien, sofern verfügbar;

Kein gegenwärtiges oder zukünftiges Interesse an der Wohnung oder eine Beziehung, die ein unabhängiges Urteil bei der Bestimmung des voraussichtlichen Verkaufspreises beeinflussen würde;

Keine Beziehung zum Mitarbeiter oder zu RMC (persönlich oder geschäftlich), die die Objektivität und/oder Unabhängigkeit der Beurteilung beeinträchtigen würde;

Das Haus wurde in den letzten 6 Monaten nicht bewertet;

die Fähigkeit haben, die Bewertung gemäß dem von RMC vereinbarten Zeitrahmen durchzuführen und zu liefern; und

Das Honorar des Gutachters basiert weder auf einem Prozentsatz (%) des geschätzten Wertes der Wohnung noch ist es vom Verkauf der Wohnung abhängig.

Eine Sendung, die direkt an die Wohnung geliefert wird, ohne Lagerung im Transit.

Die Erstattung, die einem Mitarbeiter gewährt wird, der eine Genehmigung für Umzugskosten erhalten hat und Anspruch auf die Erstattung der Kosten für den Verkauf einer Wohnung hat. Das RMC kann Dienstleistungen im Bereich des Wohnungsmarketings erbringen, die ausdrücklich für den Verkauf von Wohnungen mit direkter Rückerstattung bestimmt sind.

Eine Erklärung, die potenziellen Käufern zur Verfügung gestellt wird und die bekannte Informationen über die Immobilie, die Gemeinde oder den Verband sowie über Reparaturen und Mängel an der Wohnung enthält, wie z. B. Sickerwasser in einem Keller oder das Vorhandensein von Radongas oder bleihaltiger Farbe.

Ein Mitarbeiter, der für eine Versetzung oder einen Transfer in Frage kommt, wie von seinem Arbeitgeber festgelegt. Bei Versetzungen sind die Begriffe Arbeitnehmer und Transferempfänger (EE oder TEE) austauschbar.

Im Falle eines Umzugs umfasst das Treuhandkonto folgende Punkte:

Eine Vereinbarung, bei der ein unabhängiger, vertrauenswürdiger Dritter Geld und/oder Dokumente für zwei oder mehr Geschäftspartner entgegennimmt und auszahlt, wobei der Zeitpunkt der Auszahlung durch den Dritten von der Erfüllung der vereinbarten Vertragsbestimmungen durch die Parteien abhängt;

Ein Konto, das von einem Makler gemäß den Bestimmungen des Lizenzrechts eingerichtet wurde, um Gelder im Namen des Auftraggebers des Maklers oder einer anderen Person bis zum Abschluss oder der Beendigung einer Transaktion zu halten; oder

Ein Konto, das von einem Kreditgeber geführt wird, um Verpflichtungen wie Grundsteuer und Versicherungsprämien zu bezahlen.

Das Datum, bis zu dem der Arbeitnehmer das garantierte Buyout-Angebot für die Teilnahme am Hausverkaufsprogramm annehmen oder ablehnen muss.

Das rechtliche Verfahren, das sich ein Kreditgeber vorbehält, um das Recht des Kreditnehmers an einer Immobilie zu beenden, nachdem ein Kredit ausgefallen ist. Wenn das Verfahren abgeschlossen ist, kann der Kreditgeber die Immobilie verkaufen und den Erlös zur Befriedigung seiner Hypothek und etwaiger Prozesskosten einbehalten. Verkäufe, die aus Zwangsvollstreckungen resultieren, können im Rahmen des Bewertungsverfahrens zur Ermittlung des garantierten Rückkaufangebots gemäß der Kundenpolitik herangezogen werden.

Sobald das Verfahren zur Bewertung der Immobilie gemäß den Richtlinien abgeschlossen ist, wird dem Mitarbeiter das garantierte Buyout-Angebot (GBO) sowohl mündlich als auch in Papierform zugestellt. Gemäß den Unternehmensrichtlinien ist ein Standard-GBO 60 bis 90 Tage gültig.

Diese Dienstleistungen umfassen die Durchführung und Koordinierung aller Immobilientransaktionen für den Arbeitnehmer, einschließlich der Unterstützung bei der Vermarktung der Wohnung, der Verhandlung mit potenziellen externen Käufern, der Unterstützung des Arbeitnehmers bei der Eingewöhnung an seinem neuen Wohnort, der Unterstützung bei der Suche nach einem Mieter/Käufer sowie der Beratung bei der Aufnahme einer doppelten Erwerbstätigkeit und bei Hypotheken.

Eine professionelle Untersuchung der wichtigsten Komponenten eines Hauses, wie z. B. der Außenfassade, des Fundaments, des Rahmens, der Sanitäranlagen, der Kläranlage, des elektrischen Systems, der Heizung, der Klimaanlage, der Schädlingsbekämpfung, der Dacheindeckung und der Innenausstattung.

Beförderung einer Sendung unter Tarif vom Ursprungsort zum Bestimmungsort.

Die Differenz zwischen dem GBO und dem letztendlichen Verkaufspreis. Für diesen Betrag gibt es in der Regel eine Grenze, wie viel der RMC ohne Anweisung des Kunden akzeptieren kann.

Eine Umzugspolice, die vorsieht, dass ein umziehender Mitarbeiter die Differenz zwischen dem ursprünglichen Kaufpreis der Wohnung und dem späteren Vertragspreis erstattet bekommt. Es kann Obergrenzen für diesen Betrag geben, wobei Bestimmungen zum Steuerschutz und zu Kapital-/Bauverbesserungen je nach Unternehmenspolitik in den Verlustschutz einbezogen oder ausgeschlossen werden können.

Der Preis, der an das RMC für die Verwaltung des Umzugs des Arbeitnehmers gezahlt wird.

Stellt die vollständige Zahlung aller Gelder dar, die dem/den Hypothekengeber(n) des Mitarbeiters beim Erwerb der Immobilie des Mitarbeiters je nach Kundenpolitik und Verkaufsart zustehen. Das RMC ist dafür verantwortlich sicherzustellen, dass alle Hypothekenpfandrechte von den Kreditgebern freigegeben werden und der Mitarbeiter keine weiteren Verpflichtungen jeglicher Art zum Vertragsdatum hat.

Die Tätigkeiten, die mit dem Transport und der Lagerung des persönlichen Eigentums eines Arbeitnehmers im Zusammenhang mit seinem Umzug verbunden sind.

Der Prozess und die Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Umzug des persönlichen Eigentums eines Arbeitnehmers, einschließlich der Auswahl des Transportunternehmens, der Erstellung von Frachtbriefen, der Buchung des Transports, des Umzugs, der Überwachung des Prozesses zur Bewertung des Transportunternehmens, der Durchführung von Leistungs- und Vorauszahlungsprüfungen, der Bereitstellung von Management-Informationsberichten, der Unterstützung bei der Vorbereitung, Einreichung und Regulierung von Ansprüchen sowie der Bereitstellung von Qualitätskontrolldiensten vor Ort und eines Qualitätssicherungsplans.

Alle Kosten, die dem RMC durch die Handhabung und den Umzug des persönlichen Eigentums eines Mitarbeiters entstehen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf das Verpacken, Transportieren, Lagern und Auspacken. Die Umzugskosten schließen die ausgehandelte Verwaltungsgebühr aus.

Eine Geldstrafe, die ein Kreditgeber einem Kreditnehmer auferlegt, der einen Kredit vor dem erwarteten Enddatum zurückzahlt.

Das vom Arbeitgeber beauftragte Drittunternehmen, das die Umzüge der Arbeitnehmer verwaltet.

Vorübergehende Lagerung, die in Verbindung mit einer Sendung von Haushaltswaren genehmigt wird.

Die meisten mit einem Umzug verbundenen Kosten werden als Einkommen des Arbeitnehmers betrachtet. Die Unternehmenspolitik kann einen Steuerschutz vorsehen, der als "Hochrechnung" einiger oder aller steuerpflichtigen Ausgaben bezeichnet wird.

Alle Rechte des Arbeitnehmers an der Immobilie. Für die Zwecke der Hausverkaufsdienste bedeutet "Eigentum" den Grad des Eigentums, den der Arbeitnehmer besitzt und der ihm die volle Verfügungsgewalt über die Immobilie verschafft.