Bob Dugan, Chefökonom der CMHC, erklärt: "Unsere Markteinschätzung zeigt weiterhin ein hohes Maß an Anfälligkeit auf nationaler Ebene, da ein moderates Maß an Preisbeschleunigung und Überbewertung zusammen existiert."
Für Kanada insgesamt wurden nur schwache Anzeichen von Überbauung und Überhitzung festgestellt, da beide Indikatoren deutlich unter ihren Schwellenwerten liegen. Das Verhältnis zwischen Verkäufen und Notierungen liegt jedoch über dem Schwellenwert für eine Überhitzung, und zwar seit mindestens zwei Quartalen in den letzten drei Jahren.
Was dies für die einzelnen Märkte bedeutet
Victoria, Vancouver und Toronto sind allesamt stark überbewertet, was darauf hindeutet, dass die Hauspreise im Vergleich zu den Preisen, die durch das verfügbare Einkommen, die Bevölkerung, die Zinssätze und andere Fundamentaldaten gestützt werden, zu hoch sind. Und mit der jüngsten Ankündigung von Amazon, sein Tech-Zentrum in Vancouver zu erweitern, könnten die Immobilienpreise in die Höhe schnellen. Das Angebot an verfügbaren Mietwohnungen in Vancouver liegt seit drei Jahren in Folge unter 1 Prozent.
Calgary, Edmonton, Saskatoon und Regina wiesen starke Anzeichen von Überbauung auf. In Edmonton wurden Ungleichgewichte auf den Eigentums- und Mietmärkten festgestellt. Auch der Bestand an fertiggestellten, aber unverkauften Wohnungen bewegte sich weiterhin um den Schwellenwert, während die Leerstandsquote für Wohnungen auf dem Schwellenwert blieb.
Im fünften Quartal in Folge blieb die Anfälligkeit des Wohnungsmarktes in Montreal gering. Die Höhe des verfügbaren Einkommens in Verbindung mit dem beschleunigten Bevölkerungswachstum unter jungen Erwachsenen deutet darauf hin, dass die Immobilienpreise auf einem gerechtfertigten Niveau geblieben sind. Angesichts der deutlichen Verknappung von Angebot und Nachfrage nähert sich der Wiederverkaufsmarkt in Montreal jedoch immer mehr einer Überhitzung, was einen starken und stetigen Druck auf die Preise ausübt.
"Wir haben ein Auge auf [Montreal], um zu sehen, ob das Preiswachstum anhält und sich vielleicht auf weitere Stadtteile in Montreal ausweitet", so Dugan.
