En el ámbito de la reubicación corporativa, los programas de ayuda a la venta de viviendas desempeñan un papel crucial a la hora de facilitar la transición tanto a los empleados como a las empresas.
Entre los programas de venta de viviendas por reubicación, las opciones más populares son la Opción de Valor para el Comprador (BVO) y la Opción de Compra Garantizada (GBO).
Cada opción ofrece ventajas distintas adaptadas a necesidades diferentes, que nuestro blog repasará:
- Características y ventajas de la Buyer Value Option (BVO)
- Características y ventajas de la compra garantizada (BVO)
- Comparación de los programas de venta de viviendas
Opción de valor para el comprador
(BVO)
En un programa de Opción de Valor para el Comprador (BVO), el empleado es responsable de poner su casa a la venta, con la ayuda comercial de la Empresa de Gestión de Traslados (RMC). El empleado debe conseguir un comprador externo dispuesto a comprar la vivienda a un valor justo de mercado. Un programa de opción de compra a valor de mercado ofrece todas las ventajas fiscales a la empresa y al empleado, pero depende de que el empleado consiga un comprador externo. El empleado se financia su capital, si el contrato se considera válido, sobre la base del importe de la oferta exterior. El RMC cierra la venta con el comprador en una fecha futura. En un escenario de venta de vivienda BVO, nunca se piden tasaciones de la vivienda.
Las opciones de valor para el comprador son una buena forma de que un empleado supervise todo el proceso y se asegure de que su vivienda se ajusta a sus necesidades. En esta opción, el riesgo de que la venta de la vivienda fracase recae en el empleado.
Opción de compra garantizada
(GBO)
¿Qué es un programa de Compra Garantizada (GBO) y en qué se diferencia de una Opción de Valor para el Comprador (BVO)?
En un programa GBO, el RMC encarga dos tasaciones de la vivienda y luego hace una media de las dos para determinar una oferta garantizada, con un periodo de aceptación fijo. Si el empleado no puede vender su casa por su cuenta, la empresa se hace cargo de ella. El empleador debe mantenerla hasta que la empresa pueda revenderla. Esto conlleva riesgos potenciales y costes adicionales para el empresario.
En cambio, la venta de una vivienda BVO minimiza este riesgo, ya que la empresa sólo adquiere la vivienda después de que el empleado haya conseguido un comprador externo. Los programas de venta de vivienda BVO y GBO ofrecen ventajas fiscales al empresario y al empleado.
Venta de viviendas BVO frente a venta de viviendas GBO
Al comparar ambos, la elección entre BVO y GBO depende en gran medida de la tolerancia al riesgo de la empresa, de las condiciones del mercado y del nivel de apoyo que desee ofrecer a sus empleados.
Los programas de BVO son rentables para las empresas, pero pueden suponer una carga adicional para los empleados, lo que los hace más adecuados para los mercados inmobiliarios fuertes.
Por el contrario, los programas GBO, aunque más caros, ofrecen mayores garantías a los empleados, lo que los convierte en la opción preferida en mercados inciertos o cuando una empresa da prioridad a la satisfacción de los empleados y a los traslados sin contratiempos.
He aquí una comparación de los programas de venta de viviendas Buyer Value Option (BVO) y Guaranteed Buyout Option (GBO)
Nuestros innumerables años de experiencia en la venta de viviendas de BVO y GBO pueden ayudarle a recorrer mejor el camino.
Esto puede incluir la gama de implicaciones fiscales, variables de reubicación, pagos/importes de beneficios y trabajo de marketing.
Deje que los expertos de WHR Global le ayuden con su reubicación por venta de vivienda BVO o GBO
y otras necesidades de programas de movilidad global.
- Reembolso directo
- Inspección de viviendas
- Bonificaciones por venta de viviendas
- Pérdida en la venta
- Ayuda al alquiler/Ayuda a la ruptura del contrato de arrendamiento
- Servicios en destino (alojamiento temporal; viaje para buscar casa; gastos de cierre en destino; servicios en destino para inquilinos)
- Mudanzas de enseres domésticos (más envío de vehículos y almacenamiento temporal)
- Prestaciones a tanto alzado - ver desglose de prestaciones a tanto alzado frente a presupuesto gestionado
- Ayuda por el coste de la vida (COLA)
- Excepciones a la política
- Niveles de la póliza frente a las prestaciones básicas de Flex
Estimación de los costes de reubicación en Estados Unidos
Acuerdo de reembolso interactivo
Diseñador de la política de reubicación nacional
Comparación de referencias de reubicación
RFP - Solicitud de propuesta de reubicación Generador
