स्थानांतरण शब्दावली

कर्मचारी को आरएमसी से मूल्यांकित मूल्य प्रस्ताव प्राप्त करने से पहले तीसरे पक्ष से प्रस्ताव प्राप्त होता है। आरएमसी यह निर्धारित करता है कि प्रस्ताव वास्तविक है या नहीं और बाहरी प्रस्ताव की स्वीकार्य शर्तों के आधार पर कर्मचारी को बिक्री का अनुबंध प्रदान करता है।

आरएमसी से स्थानांतरित होने वाले कर्मचारी को कर्मचारी की संपत्ति खरीदने के लिए एक योग्य बाहरी खरीदार से एक वास्तविक प्रस्ताव के आधार पर विस्तारित प्रस्ताव राशि। आरएमसी संशोधित मूल्य राशि का प्रतिनिधित्व करने वाले तीसरे पक्ष के मूल्य को दर्शाने के लिए गारंटीकृत बायआउट प्रस्ताव में संशोधन करेगा।

जब कर्मचारी को RMC से गारंटी बायआउट ऑफर प्राप्त होने के बाद स्थानांतरित होने वाले कर्मचारी को योग्य खरीदार से एक वास्तविक प्रस्ताव प्राप्त होता है। RMC बाहरी बिक्री मूल्य की स्वीकार्य शर्तों के अनुसार अपने मूल्यांकित मूल्य प्रस्ताव में संशोधन करता है।

वह बिक्री मूल्य जिस पर एक संपत्ति संभवतः तब बिकेगी जब उसे उचित समय के लिए बाजार में रखा जाएगा और भुगतान नकद या उसके समतुल्य रूप में किया जाएगा, यह मानते हुए कि यह एक हाथ की लंबाई का लेनदेन है। यह अक्सर वर्ल्डवाइड ERC® (कर्मचारी स्थानांतरण परिषद) मूल्यांकन दिशानिर्देशों में प्रक्रियाओं के अनुसार किया जाता है।

आरएमसी से स्थानांतरित होने वाले कर्मचारी को कर्मचारी की संपत्ति खरीदने के लिए दिया गया प्रस्ताव, जो कि नामित, प्रमाणित मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा किए गए मूल्यांकनों की एक विशिष्ट संख्या के औसत पर आधारित है। मूल्यांकन, स्थानांतरित होने वाले कर्मचारी के निवास के लिए एक अनुमानित बिक्री मूल्य स्थापित करता है।

कर्मचारी, विशिष्ट संख्या में मूल्यांकनों के औसत के आधार पर, कर्मचारी की संपत्ति खरीदने के लिए आरएमसी द्वारा दिए गए विक्रय अनुबंध (मूल्यांकित मूल्य प्रस्ताव) को स्वीकार करता है।

किसी बाहरी क्रेता की ओर से सद्भावनापूर्ण प्रस्ताव।

रियल एस्टेट ब्रोकर की “जैसा है” और “सुधार के साथ” सूची मूल्य और संपत्ति की अनुमानित बिक्री मूल्य। बीपीओ/बीएमए का उपयोग अक्सर मूल्यांकन, विपणन रणनीतियों और अनुशंसित निरीक्षण, मरम्मत और सुधार के लिए बैरोमीटर के रूप में किया जाता है।

क्रेता मूल्य विकल्प (बीवीओ) शून्य से संशोधन बिक्री के समान है; हालाँकि, आरएमसी से स्थानांतरित होने वाले कर्मचारी के लिए कोई मूल्यांकन या मूल्यांकित मूल्य प्रस्ताव नहीं है। कर्मचारी संपत्ति को सूचीबद्ध करता है और एक बाहरी प्रस्ताव तैयार करता है। आरएमसी यह निर्धारित करता है कि प्रस्ताव वास्तविक है या नहीं और बाहरी प्रस्ताव की शर्तों के तहत कर्मचारी के साथ समझौता करता है। बीवीओ प्रत्यक्ष प्रतिपूर्ति और मूल्यांकित मूल्य प्रस्ताव का एक विकल्प है।

घरेलू सामान ढोने वाले वे विक्रेता जिनके साथ आर.एम.सी. का उपठेकेदार संबंध स्थापित है।

मानक प्रपत्र जो आरएमसी और वाहक के बीच परिवहन अनुबंध का गठन करता है।

बिक्री के लिए उपलब्ध संपत्ति के आकार और शैली के अनुसार तुलनीय संपत्तियाँ और मूल्यांकनकर्ता और दलाल द्वारा चयनित या कर्मचारी द्वारा विचार के लिए पेश की गई संपत्तियाँ। संपत्तियाँ उसी पड़ोस, विकास, उपविभाग या परिसर में होनी चाहिए, जब तक कि परिभाषित क्षेत्रों में पर्याप्त तुलनीय बिक्री न हो, ऐसी स्थिति में मूल्यांकनकर्ता सामान्य बाज़ार क्षेत्रों से तुलनीय वस्तुओं का उपयोग कर सकता है।

वह मूल्य जिस पर आरएमसी कर्मचारी के घर को खरीदने के लिए सहमत होती है, चाहे वह संशोधित-से-शून्य, संशोधित प्रस्ताव, बीवीओ, या गारंटीकृत खरीद प्रस्ताव के रूप में हो।

ऐसा व्यक्ति जो मूल्यांकनकर्ता के रूप में कार्य करने के लिए लागू कानूनों की सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है और/या उन राज्यों और/या इलाकों में प्रमाणित है, जहाँ मूल्यांकनकर्ताओं के लिए प्रमाणन और/या लाइसेंसिंग की आवश्यकताएँ हैं। नामित, प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता के लिए विशिष्ट मानदंड में शामिल हैं:

उद्योग-स्वीकृत स्थानांतरण मूल्यांकन दिशानिर्देशों, जैसे कि विश्वव्यापी ईआरसी® मूल्यांकन प्रपत्र और मानकों का उपयोग करने में ज्ञान और अनुभव होना;

घर के स्थान के क्षेत्रों में बाजार की स्थितियों से परिचित होना;

मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (एमएलएस) या अन्य होम लिस्ट और बिक्री डेटा सेवा के माध्यम से वर्तमान स्थान बाजार डेटा तक पहुंच, जब उपलब्ध हो;

घर में कोई वर्तमान या भविष्य का हित नहीं है, न ही ऐसा संबंध है जो प्रत्याशित बिक्री मूल्य निर्धारित करने में स्वतंत्र निर्णय को प्रभावित करेगा;

कर्मचारी या आरएमसी (व्यक्तिगत या व्यावसायिक) के साथ ऐसा कोई संबंध नहीं होना चाहिए जो मूल्यांकन की निष्पक्षता और/या स्वतंत्रता को प्रभावित करे;

पिछले 6 महीनों के भीतर घर का मूल्यांकन नहीं किया गया;

आरएमसी-अनुबंधित समय-सीमा के अनुसार मूल्यांकन करने और उसे प्रस्तुत करने की क्षमता हो; और

मूल्यांकनकर्ता का शुल्क घर के मूल्यांकित मूल्य के प्रतिशत (%) पर आधारित नहीं है और न ही घर की बिक्री पर निर्भर करता है।

एक शिपमेंट जो स्टोरेज-इन-ट्रांजिट के बिना सीधे निवास स्थान पर पहुंचाया जाता है।

किसी कर्मचारी को प्रदान की गई प्रतिपूर्ति जिसे स्थानांतरण व्यय के लिए अधिकृत किया गया है और जो घर की बिक्री व्यय की प्रतिपूर्ति का हकदार है। आरएमसी प्रत्यक्ष-प्रतिपूर्ति घर बिक्री प्रयासों के लिए स्पष्ट रूप से डिज़ाइन की गई गृह विपणन सेवाएँ प्रदान कर सकता है।

संभावित खरीददारों को उपलब्ध कराया जाने वाला एक विवरण जिसमें संपत्ति, समुदाय या एसोसिएशन के बारे में ज्ञात जानकारी दी गई हो; तथा घर से संबंधित मरम्मत और दोषों के बारे में जानकारी दी गई हो, जैसे कि तहखाने में पानी का रिसाव या रेडॉन गैस या सीसा-आधारित पेंट की उपस्थिति।

स्थानांतरण या स्थानांतरण के लिए पात्र कर्मचारी, जैसा कि उसके नियोक्ता द्वारा निर्धारित किया जाता है। स्थानांतरण में, कर्मचारी और स्थानांतरित व्यक्ति (ईई या टीईई) एक दूसरे के स्थान पर इस्तेमाल किए जा सकते हैं।

स्थानांतरण में, एस्क्रो में निम्नलिखित शामिल हैं:

एक व्यवस्था जहां एक स्वतंत्र, विश्वसनीय तृतीय पक्ष दो या अधिक लेन-देन करने वाले पक्षों के लिए धन और/या दस्तावेज प्राप्त करता है और वितरित करता है, तृतीय पक्ष द्वारा ऐसे संवितरण का समय, पक्षों द्वारा सहमत संविदात्मक प्रावधानों के निष्पादन पर निर्भर करता है;

लाइसेंस कानून के प्रावधानों के तहत ब्रोकर द्वारा स्थापित खाता, किसी लेनदेन के पूर्ण होने या समाप्ति तक ब्रोकर के प्रिंसिपल या किसी अन्य व्यक्ति की ओर से धन रखने के उद्देश्य से; या

यह खाता ऋणदाता द्वारा संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम जैसे दायित्वों का भुगतान करने के लिए रखा जाता है।

वह तिथि जिसके भीतर कर्मचारी को गृह विक्रय कार्यक्रम में भाग लेने के लिए गारंटीड बायआउट ऑफर को स्वीकार या अस्वीकार करना होगा।

ऋणदाता द्वारा ऋण चूक के बाद संपत्ति में उधारकर्ता के हित को समाप्त करने के लिए आरक्षित कानूनी प्रक्रिया। जब प्रक्रिया पूरी हो जाती है, तो ऋणदाता संपत्ति को बेच सकता है और अपने बंधक और किसी भी कानूनी लागत को पूरा करने के लिए आय रख सकता है। फोरक्लोजर से होने वाली बिक्री का उपयोग क्लाइंट पॉलिसी द्वारा निर्धारित गारंटीड बायआउट ऑफर निर्धारित करने के लिए मूल्यांकन प्रक्रिया में किया जा सकता है।

एक बार जब पॉलिसी के अनुसार संपत्ति मूल्यांकन प्रक्रिया पूरी हो जाती है, तो गारंटीड बायआउट ऑफर (GBO) कर्मचारी को मौखिक रूप से और हार्ड कॉपी दोनों के माध्यम से दिया जाता है। कंपनी की नीति के अनुसार, एक मानक GBO 60 - 90 दिनों के लिए वैध होता है।

इन सेवाओं में कर्मचारी के लिए सभी अचल संपत्ति लेनदेन का निष्पादन और समन्वय शामिल है, जिसमें घर के विपणन में सहायता, संभावित बाहरी खरीदारों के साथ बातचीत, कर्मचारी को अपने नए स्थान से परिचित होने में सहायता, किरायेदार/खरीदार सहायता प्रदान करना, तथा दोहरे करियर और बंधक परामर्श प्रदान करना शामिल है।

घर के प्रमुख घटकों की व्यावसायिक जांच जिसमें बाहरी भाग, नींव, फ्रेमिंग, पाइपलाइन, सेप्टिक, विद्युत प्रणाली, हीटिंग, एयर कंडीशनिंग, पेस्ट, छत और आंतरिक भाग शामिल हो सकते हैं।

टैरिफ के अंतर्गत शिपमेंट को मूल स्थान से उसके गंतव्य तक परिवहन करना।

GBO और अंतिम बिक्री मूल्य के बीच का अंतर। इस राशि की आम तौर पर एक सीमा होती है कि RMC क्लाइंट से निर्देश के बिना कितनी राशि स्वीकार कर सकता है।

एक स्थानांतरण नीति जो एक प्रावधान प्रदान करती है जहां एक स्थानांतरित कर्मचारी को मूल घर खरीद मूल्य और अंतिम अनुबंध मूल्य के बीच अंतर की प्रतिपूर्ति की जाती है। कंपनी की नीति द्वारा निर्धारित नुकसान संरक्षण में शामिल या बहिष्कृत किए जाने वाले कर संरक्षण और पूंजी/संरचनात्मक सुधारों के प्रावधानों के साथ इस राशि पर कैप हो सकते हैं।

कर्मचारी के स्थानांतरण के प्रबंधन के लिए आरएमसी को भुगतान की गई कीमत।

क्लाइंट पॉलिसी और बिक्री के प्रकार के आधार पर कर्मचारी की संपत्ति प्राप्त करते समय कर्मचारी के बंधक ऋणदाता(ओं) को देय सभी धनराशि का पूर्ण भुगतान दर्शाता है। आरएमसी यह सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार है कि सभी बंधक ग्रहणाधिकार ऋणदाताओं द्वारा जारी किए जाते हैं और अनुबंध की तारीख के आधार पर कर्मचारी द्वारा किसी भी प्रकार का कोई और दायित्व नहीं रखा जाता है।

किसी कर्मचारी के स्थानांतरण के संबंध में उसकी निजी संपत्ति के शिपमेंट और भंडारण से जुड़ी गतिविधियाँ।

कर्मचारी की व्यक्तिगत संपत्ति को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया और उससे संबंधित गतिविधियां, जिसमें वाहक का चयन, लदान बिल की तैयारी, शिपमेंट बुकिंग, स्थानांतरण, वाहक मूल्यांकन प्रक्रिया की देखरेख, सेवा निष्पादन और पूर्वभुगतान ऑडिट करना, प्रबंधन सूचना रिपोर्ट प्रदान करना, दावों की तैयारी, दाखिल करने और निपटान में सहायता करना, तथा साइट पर गुणवत्ता नियंत्रण सेवा और गुणवत्ता आश्वासन योजना प्रदान करना शामिल है।

कर्मचारी की निजी संपत्ति को संभालने और स्थानांतरित करने में आरएमसी द्वारा किए गए सभी खर्च, जिसमें पैकिंग, परिवहन, भंडारण और अनपैकिंग शामिल है, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं है। स्थानांतरण व्यय में बातचीत की गई प्रबंधन फीस शामिल नहीं है।

यह एक ऋणदाता द्वारा उस उधारकर्ता पर लगाया गया मौद्रिक जुर्माना है जो ऋण को उसकी अपेक्षित अंतिम तिथि से पहले चुका देता है।

कर्मचारियों के स्थानांतरण का प्रबंधन करने के लिए नियोक्ता द्वारा नियुक्त तृतीय-पक्ष निगम।

घरेलू सामान के शिपमेंट के संबंध में अस्थायी भंडारण की अनुमति।

स्थानांतरण से जुड़ी ज़्यादातर लागतों को कर्मचारी की आय माना जाता है। कंपनी की नीति कर सुरक्षा प्रदान कर सकती है, जिसे कुछ या सभी कर योग्य खर्चों के "सकल" के रूप में संदर्भित किया जाता है।

संपत्ति में कर्मचारी द्वारा धारित सभी हित। गृह विक्रय सेवाओं के प्रयोजनों के लिए, "शीर्षक" का अर्थ कर्मचारी द्वारा धारित स्वामित्व की वह डिग्री होगी जो संपत्ति के निपटान के लिए पूर्ण शक्ति प्रदान करती है।