स्थानांतरण गृह बिक्री लाभ

स्थानांतरण के दौरान रियल एस्टेट की बिक्री के कई लाभ हैं। यह प्रक्रिया घर की बिक्री से शुरू होती है। जब कर्मचारी स्थानांतरण के हिस्से के रूप में घर बेचने की बात आती है, तो कॉर्पोरेट बायआउट दो मुख्य प्रकारों में आते हैं:

1. एक मूल्यांकन
2. एक बाहरी प्रस्ताव

स्थानांतरण-विशिष्ट गृह विक्रय के अन्य प्रकार भी हैं, जैसे व्यय की प्रत्यक्ष प्रतिपूर्ति, लेकिन इससे कर्मचारी को अनावश्यक कराधान का सामना करना पड़ता है।

बायआउट्स पर अधिक जानकारी

गारंटीड बायआउट (GBO) दो मूल्यांकनों के मूल्य पर आधारित है, जो स्थानांतरित होने वाले कर्मचारी के घर को खरीदने के लिए गारंटीड प्रस्ताव का औसत है। दूसरे प्रकार का बायआउट, एक खरीदार मूल्य विकल्प (BVO), बाहरी खरीदार के प्रस्ताव के आधार पर बायआउट प्रदान करता है।

दोनों ही मामलों में, नियोक्ता खरीदार के साथ सौदा पूरा होने तक वित्तीय जिम्मेदारी और (कभी-कभी) शीर्षक अपने ऊपर ले लेता है। इससे कर्मचारी को कम बोझ के साथ अपने नए स्थान पर जाने और कर से बचने का मौका मिलता है। ऐसा इसलिए होता है क्योंकि घर की बिक्री से संबंधित पैसा वास्तव में कर्मचारी के हाथों से कभी नहीं गुजरता। एक रियल एस्टेट स्थानांतरण विशेषज्ञ इस प्रकार के प्रस्तावों को समझने में मदद कर सकता है।

अतिरिक्त गृह बिक्री बोनस

बायआउट के अलावा, नियोक्ता अक्सर अतिरिक्त लाभ भी देते हैं, जैसे कि बिक्री पर नुकसान (LOS) सुरक्षा या बिक्री बोनस । LOS और बिक्री बोनस दोनों को घर की बिक्री को प्रोत्साहित करने के लिए तैयार किया जा सकता है। पहला बिक्री के किसी भी नकारात्मक प्रभाव को कम करके और दूसरा समय पर बिक्री होने पर सौदे को “मधुर” बनाकर।

ये लाभ कर-संरक्षित नहीं हैं। यदि नियोक्ता प्रोत्साहन को “सकल-अप” करने का चुनाव नहीं करता है, तो कर्मचारियों को इन लाभों पर कर देना पड़ सकता है।

होम सेल बोनस रुझान

दोनों अतिरिक्त घर बिक्री लाभों के लिए एक विचार कंपनी के भीतर कर्मचारी की स्थिति है। इन स्थानांतरण घर बिक्री लाभों के लिए केवल मौजूदा कर्मचारियों और उच्च स्तरों पर पेश किए जाने के लिए असामान्य नहीं है। नए कर्मचारी पूरी तरह से एक अलग नीति स्तर में आ सकते हैं।

हमारे बेंचमार्किंग डेटा के आधार पर, स्थानांतरण गृह बिक्री लाभ की पेशकश का औसत प्रतिशत 67.5% है। उद्योग द्वारा इन लाभ प्रस्तावों का विवरण नीचे दिया गया है।

बिक्री बोनस

आम तौर पर, जब GBO शामिल होता है तो नियोक्ता बिक्री बोनस देने के लिए अधिक इच्छुक होते हैं, क्योंकि घर के न बिकने का जोखिम अधिक होता है। यह बोनस अक्सर बिक्री मूल्य (1 - 5% सबसे आम है) पर आधारित होता है, लेकिन कुछ कंपनियां प्रतिशत के बजाय एक फ्लैट दर प्रदान करती हैं।

चूंकि कुछ नियोक्ताओं को GBO को स्वीकार करने से पहले एक अनिवार्य सूचीकरण अवधि की भी आवश्यकता होती है, इसलिए इस समय के दौरान बोनस राशि में कमी आना आम बात है, जो मूल्यांकन के आदेश दिए जाने या समाप्त होने से पहले अपनी उच्चतम राशि से शुरू होती है (उदाहरण के लिए मूल्यांकन से पहले 4% बिक्री बोनस, मूल्यांकन के 30 दिनों के भीतर 3%, 60 दिनों के भीतर 2% और 90 दिनों के भीतर 1%)।

यह देखना आम बात है कि जब बायआउट की अवधि समाप्त हो जाती है तो बोनस भी समाप्त हो जाता है।

बिक्री पर हानि संरक्षण

हाउसिंग बबल के चरम के दौरान खरीदे गए घरों को पिछले दशक में कई बाजारों में नुकसान उठाना पड़ा। लेकिन हाउसिंग मार्केट के मजबूत और स्थिर होने के साथ, आज नुकसान कम हो रहे हैं। स्थानांतरण गृह बिक्री के दौरान किसी भी संभावित नुकसान का मुकाबला करने के लिए, LOS लाभ कई आकारों और आकारों में आता है।

परंपरागत रूप से, नुकसान की गणना घर के लिए भुगतान की गई राशि के आधार पर की जाती है और इसमें पूंजीगत सुधार शामिल नहीं होते हैं। एक बार नुकसान का निर्धारण हो जाने के बाद (बिक्री मूल्य घटा खरीद मूल्य), नियोक्ताओं के पास दो विकल्प होते हैं:

1. सम्पूर्ण कवरेज (अक्सर एक निश्चित राशि तक)
2. इसका एक भाग ढक दें।

आगे के विश्लेषण के अनुसार, कुछ कंपनियाँ नुकसान का 50 – 75% कवर करने की पेशकश करती हैं, और कर्मचारी को शेष राशि का भुगतान करना होता है। अक्सर, हम देखते हैं कि कर्मचारी नुकसान का 100% भुगतान करते हैं, लेकिन केवल एक सीमित राशि तक (जैसे $20,000 – 50,000 के बीच)। यदि नुकसान इस सीमा से अधिक है, तो कर्मचारी या तो अंतर का भुगतान कर सकता है और घर का विपणन और बिक्री जारी रख सकता है, या घर को पूरी तरह से बेचने का फैसला नहीं कर सकता है। हमारे शोध ने $150,000 तक की सीमाएँ दिखाई हैं, लेकिन इतनी अधिक राशियाँ असामान्य हैं।

औसतन, 49.5% कंपनियाँ LOS लाभ प्रदान करती हैं। उद्योग के अनुसार विवरण नीचे दिया गया है।

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