क्रेता मूल्य विकल्प BVO | श्वेतपत्र
एक अच्छी तरह से संरचित क्रेता मूल्य विकल्प (BVO) कार्यक्रम एक अद्वितीय गृह बिक्री सहायता लाभ प्रदान करके शीर्ष प्रतिभा को आकर्षित करने और बनाए रखने के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह कार्यक्रम उन कर्मचारियों को अपने वर्तमान घर को जल्दी और बाजार मूल्य पर बेचने की अनुमति देता है, जबकि स्थानांतरण से जुड़े तनाव और वित्तीय बोझ को कम करता है।
बी.वी.ओ. कार्यक्रम के माध्यम से, कर्मचारी अपने घरों को किसी बाहरी खरीदार को उचित बाजार मूल्य पर बेच सकते हैं, जबकि नियोक्ता बिक्री विफल होने की स्थिति में सुरक्षा जाल प्रदान करते हैं। यह कर्मचारियों को पारंपरिक घर बेचने की प्रक्रिया को दरकिनार करने में सक्षम बनाता है, जिससे आवास बाजार में संभावित देरी और अनिश्चितताओं से बचा जा सकता है।
इसके अतिरिक्त, कर्मचारियों को अक्सर संपूर्ण स्थानांतरण प्रक्रिया के दौरान पेशेवर सहायता प्रदान की जाती है, जिसमें घर की मार्केटिंग, स्टेजिंग (आवश्यकतानुसार) और समापन सहायता शामिल होती है।
क्रेता मूल्य विकल्प (बीवीओ) के 4 लाभ
1) कर लाभ जिससे लागत बचत होती है
बी.वी.ओ. कर लाभ प्रदान करते हैं जो लागत बचत की ओर ले जाते हैं, विशेष रूप से घर की बिक्री के खर्चों की प्रत्यक्ष प्रतिपूर्ति (डी.आर.) की पेशकश की तुलना में। चूँकि बी.वी.ओ. को आपके, आपके कर्मचारी और तीसरे पक्ष के खरीदार के बीच वित्तीय जोखिम के साथ दो-भाग का लेन-देन माना जाता है, इसलिए आई.आर.एस. आपके संगठन को कर्मचारी को कर योग्य आय के बजाय समापन लागतों को व्यावसायिक व्यय के रूप में मानने की अनुमति देता है। इसलिए, आपकी कंपनी कर्मचारी के लिए सकल सहायता को दरकिनार कर सकती है।
आपके संगठन को अभी भी गारंटीड बायआउट (GBO को अक्सर नियोक्ता द्वारा दिया जाने वाला सबसे बड़ा लाभ माना जाता है) के समान कर लाभ प्राप्त होते हैं। हालाँकि, BVO के साथ, आपके कर्मचारी को BVO मूल्य निर्धारित करने के लिए बाहरी खरीदार ढूँढना पड़ता है।
2) प्रतिस्पर्धी स्थानांतरण पेशकश
WHR के 2024 ग्लोबल मोबिलिटी बेंचमार्क के अनुसार, BVO कार्यक्रम एक बना हुआ है
सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी स्थानांतरण पेशकशों में से
- 60% उत्तरदाता घर की बिक्री और/या खरीद पर लाभ की पेशकश करते हैं।
- उन की,
- 59% नए नियुक्त गैर-कार्यकारियों को बी.वी.ओ. की पेशकश करते हैं
- 78% नए नियुक्त अधिकारियों को BVO की पेशकश करते हैं
- 67% मौजूदा कर्मचारी-गैर-कार्यकारियों को बी.वी.ओ. की पेशकश करते हैं
- 74% मौजूदा कर्मचारी अधिकारियों को BVO की पेशकश करते हैं
- उन की,
3) बाजार मूल्य की स्पष्ट समझ
प्रत्येक बी.वी.ओ. के साथ, दो योग्य रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा ब्रोकर मार्केट एनालिसिस (बी.एम.ए.) भी पूरा किया जाता है।
इससे आपके संगठन, कर्मचारी और WHR को घर के बाजार मूल्य और जोखिमों की पूरी जानकारी हो जाती है
4) कर्मचारियों के लिए तेजी से स्थानांतरण
बी.वी.ओ. दो-भागीय लेनदेन है:
1 – कर्मचारी > WHR ग्लोबल (बाहरी खरीदार से सहमत मूल्य के लिए)
2 – WHR ग्लोबल > बाहरी खरीदार के लिए
कर्मचारी को समापन समारोह में उपस्थित होने की आवश्यकता नहीं है, जिससे उन्हें जल्दी ही स्थानांतरित होने का अवसर मिल जाता है
जी.बी.ओ. और बी.वी.ओ. की तुलना कैसे की जाती है?
गारंटी बायआउट विकल्प (GBO) अवलोकन
क्रेता मूल्य विकल्प (बीवीओ) अवलोकन
- गारंटी बायआउट कार्यक्रम के तहत, रिलोकेशन मैनेजमेंट कंपनी (RMC) दो घर मूल्यांकन का आदेश देती है और फिर एक निश्चित स्वीकृति अवधि के साथ गारंटीकृत प्रस्ताव निर्धारित करने के लिए दोनों का औसत निकालती है। यदि कर्मचारी अपने घर को खुद नहीं बेच सकता है, तो नियोक्ता घर को इन्वेंट्री में ले लेता है। नियोक्ता को इसे तब तक बनाए रखना चाहिए जब तक कि कंपनी इसे फिर से बेच न सके। इससे नियोक्ता के लिए संभावित जोखिम और अतिरिक्त लागतें होती हैं।
- जबकि गारंटीकृत घर बिक्री प्रक्रिया कर्मचारियों को उनके घरों के निपटान के लिए एक सुरक्षा जाल प्रदान करती है, लेकिन इससे आमतौर पर संपत्ति की बिक्री की कीमत को अधिकतम नहीं किया जा सकता है
- कर्मचारियों को अपना घर बेचने में सहायता करने के लिए मजबूत गृह बिक्री कार्यक्रमों को पूर्व-विपणन गतिविधियों और अन्य प्रोत्साहनों के साथ पूरक बनाया जाना चाहिए।
क्रेता मूल्य विकल्प कार्यक्रम (बीवीओ) में, कर्मचारी पुनर्वास प्रबंधन कंपनी (आरएमसी) से विपणन सहायता के साथ, अपने घर को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करने के लिए जिम्मेदार होता है ।
- बी.वी.ओ. कार्यक्रम में, कर्मचारी अपने घर को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करने के लिए जिम्मेदार होता है, जिसमें रिलोकेशन मैनेजमेंट कंपनी (आर.एम.सी.) से विपणन सहायता प्राप्त होती है।
कर्मचारी को एक बाहरी खरीदार को सुरक्षित करना होगा जो उचित बाजार मूल्य पर घर खरीदने के लिए तैयार हो - यदि अनुबंध वैध माना जाता है, तो कर्मचारी को उनकी इक्विटी का वित्तपोषण बाहरी प्रस्ताव राशि के आधार पर किया जाता है। आरएमसी भविष्य की किसी तिथि पर खरीदार के साथ बिक्री को बंद कर देता है
- बी.वी.ओ. गृह विक्रय परिदृश्य में, गृह मूल्यांकन का आदेश कभी नहीं दिया जाता
- रिलोकेशन काउंसलर (RC) कर्मचारी को मार्केटिंग सहायता प्रदान करेगा और चुने गए एजेंट को बाहरी खरीदार लाने में सहायता करेगा। RC अनुबंध वार्ता में सहायता करेगा और कर्मचारी के लिए एक वास्तविक प्रस्ताव प्राप्त करने के लिए काम करेगा
-
एक बार जब कर्मचारी को एक वास्तविक प्रस्ताव प्राप्त हो जाता है, तो आरएमसी कर्मचारी से बाहरी बिक्री मूल्य के आधार पर घर खरीदने की पेशकश करता है। आरएमसी कर्मचारी के ब्रोकर के साथ एक नया लिस्टिंग समझौता करेगा और सभी सहमत शर्तों का सम्मान करते हुए बाहरी खरीदार के साथ लेनदेन को बंद करने के लिए आगे बढ़ेगा।
शर्तें। एक बार जब बीवीओ कर्मचारी द्वारा स्वीकार कर लिया जाता है, तो आरएमसी अधिग्रहण तिथि या खाली करने की तिथि के बाद संपत्ति का मालिक होगा और स्वामित्व के सभी बोझ को संभालेगा -
आरएमसी अधिग्रहण की तिथि पर किसी भी बकाया बंधक का भुगतान कर देगा और किसी भी एस्क्रो रिफंड को बंधक धारक द्वारा सीधे स्थानांतरित करने वाले कर्मचारी को भेज दिया जाएगा।
सारांश
क्रेता मूल्य विकल्प कार्यक्रम की पेशकश करके, यह कर्मचारी कल्याण और संतुष्टि के प्रति आपकी कंपनी की प्रतिबद्धता को प्रदर्शित करता है।
नए स्थानों पर जाने वाले कर्मचारियों के लिए संक्रमण को आसान बनाकर, कंपनियां कर्मचारियों का मनोबल बढ़ा सकती हैं, टर्नओवर लागत कम कर सकती हैं और उत्पादकता के स्तर को बनाए रख सकती हैं।
इसके अलावा, BVO कार्यक्रम शीर्ष प्रतिभाओं को आकर्षित करने में एक प्रतिस्पर्धी लाभ के रूप में काम कर सकता है, क्योंकि यह प्रमुख जीवन परिवर्तनों के माध्यम से अपने कर्मचारियों का समर्थन करने के लिए कंपनी के समर्पण को दर्शाता है। BVO कार्यक्रम नियोक्ताओं और कर्मचारियों दोनों के लिए एक जीत-जीत समाधान है, जो मूल्यवान टीम के सदस्यों के लिए स्थानांतरण प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करते हुए एक सकारात्मक कॉर्पोरेट संस्कृति को बढ़ावा देता है।
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