スイス、チューリッヒの仮設住宅ソリューション｜ケーススタディ

目的

チューリッヒの逼迫した住宅市場で、お客様の従業員のための家具付き仮住まいソリューションをお探しください。

チャレンジ

チューリッヒ(スイス)の住宅市場は非常に競争が激しく、伸び悩んでいるため、WHRグローバル(WHR)は、顧客の従業員のための仮住まいソリューションを見つけるのに苦労していた。WHRの2つの多国籍企業（440億ドルの製薬会社と860億ドルの食品製造会社）は、恒久的または長期的な住宅を探している間、転勤する従業員に一時的な住宅給付（30〜90日間の滞在）を提供している。

両クライアントのオフィスはチューリッヒ中心部から30分、トラムで45分の郊外にあるため、オフィスの近くで従業員用の2LDK以上のペット可の短期住宅を見つけるのは困難だった。チューリッヒの標準的な短期住宅の空室率は約0.8％だが、2021-2022年の空室率は0.15％と非常に競争力がある。

経済協力開発機構（OECD）の2021年のデータによると、スイスでは2015年以降、所得に対する住宅価格の比率が18％上昇している。この比率は、2015年を基準年（100）として、アフォーダビリティの指標として見ることができる。

OECD (2022)、住宅価格（指標）。

ソリューション

WHRは、地域のデスティネーション・サービス・プロバイダーと積極的に提携し、計画を策定した。このパートナーは、家具なしの長期住宅を調達し、各ユニットを家具付きの仮設住宅に変更した。そしてWHRは、コストを分担し、全体的なリスクを軽減するために、2つのクライアントとの契約を仲介した。各クライアントは、専用の仮設住宅戸数に対する優先交渉権を持ち、仮に予約が間に合わなかった場合は、一般市場で賃貸できるようにした。

両方のクライアントを合わせると、チューリッヒでは年間約50人の従業員が仮住まいのソリューションを必要としていた。WHRのプロバイダー・パートナーは、家具なしのユニットを前もって大量に調達した。包括的なサービス提供の一環として、このパートナーは家具、不動産管理、現地住民登録、ユニット清掃、賃貸調整、ケーブルテレビとインターネットの登録、賠償責任保険の適用、駐車場の提供も提案した。

メリット

#1 担当者のストレス軽減と生産性向上

専用のアパートメント・プールは、通勤時間の短縮、より快適な宿泊施設、そして従業員の移転中のインパクトのある瞬間に保証された住居を提供します。一時的な住居が保証されることで、従業員は家探し、出荷、現地登録、新しい組織での役割により多くのエネルギーを集中させることができます。これはまた、従業員のエンゲージメントを高め、より生産的な従業員にもつながります。

#2 採用とリテンションの改善

人材争奪戦は熾烈を極めており、特に人材プールが限られている専門性の高い職種では、企業は空いたポジションを埋めるのに苦労している。また、労働者の需要が供給を上回る中、優秀な人材の確保は企業にとって大きな課題となっている。他の誰かにすべての詳細を処理させることによって従業員の生活をよりシンプルにし、魅力的な場所で従業員に魅力的な宿泊施設を提供することは、クライアントの採用と定着の取り組みを改善しています。

#3 クライアントのコスト削減

チューリッヒの仮住まいに関する市場調査によると、2ベッドルームと3ベッドルームの家具付きアパートメントは一般的に5,000～7,250スイスフラン（約5,150～7,470米ドル）です。WHRは、専用のアパートメント・プールを利用することで、顧客がアパートメント予約1件につき最大26％節約できると見込んでいる。転勤する従業員50人に当てはめると、WHRは年間約108,000スイスフラン（111,000米ドルに相当）の節約になると見込んでいる。さらに、専用アパートメントと優先交渉権により、WHRの顧客は、従業員がAirbnbや他の財政的にリスクのあるウェブサイトでオプションを調達する代わりに、信頼できるソースから保証された社宅を確保することができます。