カナダの住宅市場では、過大評価と価格の加速が続いています。カナダ住宅抵当公社（CMHC）によると、住宅市場は7年連続で高い脆弱性を持ち続けている。住宅市場アセスメント（HMA）では、住宅市場の脆弱性、すなわち不均衡を判断するために、過熱、価格加速、割高、過剰建設の4つの主要因を分析している。
CMHCのチーフエコノミストであるボブ・ドゥーガンは、「我々の市場評価では、中程度の価格加速と割高が共に存在するため、国全体として高い脆弱性が引き続き示されている」と述べている。"
カナダ全体では、建設過剰と過熱の兆候は弱く、両指標とも基準値を大きく下回っています。しかし、販売件数/物件数比率は過熱の閾値を上回っており、過去3年間、少なくとも2四半期はこの状態が続いています。
個人市場にとっての意味
ビクトリア、バンクーバー、トロントはいずれも過大評価の脆弱性が高く、個人可処分所得、人口、金利、その他のファンダメンタルズに支えられた価格水準と比較して住宅価格が上昇していることを示しています。また、最近アマゾンがバンクーバーのテックハブを拡張することを発表したため、住宅価格が高騰する可能性があります。バンクーバーの賃貸住宅供給量は、3年連続で1％を下回っています。
カルガリー、エドモントン、サスカトゥーン、レジーナでは、過剰建築の証拠が多く見られました。エドモントンでは、所有権市場と賃貸市場の不均衡が確認された。完成済み未販売住戸の在庫も基準値付近で推移し、アパートの空室率も基準値で推移しています。
モントリオールの住宅市場の脆弱性は5四半期連続で低水準にとどまりました。個人の可処分所得の水準と、若年層の人口増加の加速が相まって、住宅価格が正当な水準で維持されていることが示されました。それでも、需給の著しい逼迫を考えると、モントリオールの再販市場は、ますます過熱に近づき、価格には強く、安定した圧力がかかってきています。
「Duganは、「我々は、価格の伸びが持続するかどうか、また、モントリオールのより多くの地域に広がるかどうか、（モントリオールを）注視している。
