既存の住宅所有者を転勤させる場合、（自宅の売却、新居探し、家一軒分の荷物の移動、通常転勤者一人に対して家族全員のサポートなど）注意しなければならないことがたくさんあります。ここでは、転勤族が新しい目的地にスムーズに馴染めるよう、提供すべき5つの重要な特典を紹介します。
1.住宅購入支援
One of the first things a relocating employee asks themselves is, Where will I live? This is where Home Purchase Assistance comes in. Home Purchase Assistance should include in-depth counseling—addressing relocating employees’ needs and concerns in their new location. There are specialists at relocation management companies trained to act as an objective advocate for the transferring family throughout a home search process, reviewing the real estate agent responsibilities with respect to buying a property in the destination location. This should also include reviewing different real estate “agency” representations; employee housing requirements and time limitations, including transfer date, projected move date, preferred area, community amenities, price range, size, and style of desired property; availability; commuting logistics; and any unique requirements the transferring family may have. At WHR Group, we employ Relocation Counselors who are licensed real estate salespeople, meaning true market knowledge throughout the home purchase process.2.レンタル支援
私たちは、家を所有することがすべての人のためではないことを理解しています。特に、この移転が既存の住宅所有者にとって長期的ではない場合。住宅所有者は、転居先で賃貸することもできるはずです。この賃貸支援は、転勤する従業員の固有のニーズに合わせてカスタマイズされるべきです。リロケーション会社は、以下のようなサービスを提供するよう心がけてください。- エリアツアー。現地エージェントが、賃貸希望者に「お披露目」またはエリアツアーを提供することです。このツアーでは、娯楽、ショッピング、食事に最適な地域や、公共交通機関へのアクセスなどを確認することができます。
- ガイドツアー。徹底的なニーズ調査の後、現地エージェントがお客様のニーズに合った物件を探し出し、最適な物件を見つけるまでご案内します。さらに、賃貸交渉や資金調達のハードルもサポートします。
- セルフガイドツアー。借り手は、徹底的なニーズ調査に基づき、利用可能な賃貸住宅にオンラインで詳細にアクセスすることができます。
- その他新しい運転免許証の取得、地元のスーパーや銀行での口座開設の案内。
3.ネットワーク対応
At WHR Group, we manage a network of over 40,000 real estate agents. All agents are interviewed and must meet certain quality criteria before inclusion in our network. Based on the relocating employee’s particular requirements, their Relocation Counselor will select a real estate agent (or agents, depending on the complexity of the market area) in the destination location to assist the employee in finding suitable housing. The Relocation Counselor furnishes the selected agent with a complete profile of the employee’s personal housing needs and community preferences. The agent will then provide an introductory packet of information about the destination area, oftentimes containing data regarding representative communities and home price ranges, community profiles, maps, state and local income tax facts, school district data, available medical services, public transportation schedules, driver’s license and registration information, moving tips, local sites and attractions, dining and entertainment guides, recreation guides, and other pertinent information on the new location.4.一時的な生活
Corporate relocation isn’t always long-term, which is why we maintain a network of corporate or temporary housing providers and hotel chains. Offering this service allows short-term transferees to feel at home anywhere, no matter for how long. Your relocation provider should work with temporary housing providers that, at a minimum, conduct unit inspections 24 hours prior to employee arrival, supply an inspection sheet for every unit with recent photos, and provide a phone number for 24/7 emergency assistance.5.エリアツアー
エリアツアーは通常、選択された不動産業者によって行われますが、リロケーションカウンセラーがコーディネートします。個人のライフスタイル情報や住宅に関する希望条件に基づいて、転勤先のエリアエージェントが転勤する従業員のために以下のようなものを提供します。- 望ましい地域と手頃な価格の地域を検討し、新天地への通勤圏内で利用可能な住宅を選別する。リロケーションカウンセラーは、転勤先のエージェントが従業員に連絡を取り、地元エリアに関するより詳細な情報を熟知するよう手配します。
- 出向元は、出向家族がその地域を知り、ニーズに合ったスケジュールで空き家を見学できるよう、社員のために完全な家探しの日程表と空き物件のスケジュールを用意する。
- 適切な住宅が見つかったら、リロケーションカウンセラーは、リロケーション住宅販売に関する適用法令に基づき、従業員が適切な契約書を作成し、住宅購入の交渉ができるよう、販売先エージェントが支援することを確認します。
- リロケーションカウンセラーは、社員が物件購入のオファーをする前に、過去3年間のその地域の比較可能な住宅販売価格の履歴データを提供するよう、転勤先のエージェントに手配します。