バイヤーバリューオプション（BVO）住宅売却プログラムとは？

GBO（保証付き購入オファー）では、移転管理会社（RMC）が2件の住宅査定を依頼し、その2つの査定額の平均値を算出して保証付き購入オファー額を決定します。
例を挙げると：

• 鑑定人Aは転勤する社員の自宅を33万ドルで評価する
• 鑑定人Bは同じ住宅を335,000ドルで評価する
• 332,500ドルが "GBO "とされています。

転勤する従業員は、33万2500ドルの提示額を受け入れ、以前の住居の負担を一切負うことなく新しい勤務地へ転居します。その後、RMCは当該物件を
の一般市場で売却し、売却完了時に発生した不動産関連費用の全額が雇用主に請求されます。

雇用主は住宅売却費用を「事業経費」として扱うことができるため、これらの費用は（連邦税の観点からは）従業員の所得とはみなされません。
この処理方法は、この種の住宅売却プログラムについて具体的に定めたIRSの歳入裁定（2005-74）によって認められています。

基本的には、 BVOはGBOに非常に似ています、ただし、BVOの住宅売却プログラムでは、鑑定は行われない。その代わり、買い取りの申し出は、適格な第三者買い手から従業員が受け取った善意の公正市場オファーに基づきます。BVOの場合、従業員は売却のために自宅をリストアップする責任を負い、RMCからマーケティング支援を受ける。

契約が有効と判断されると、RMCは、外部売却価格に基づく価格で従業員から住宅を購入することを提案し、従業員はこの金額に基づいて自己資本を出資される。RMCは、従業員のブローカーと新たなリスティング契約を締結し、合意されたすべての条件を守りながら、外部の買い手との取引を成立させる。すべての住宅売却費用は、GBOプログラムと同様に扱われる。

BVO住宅売却プログラムは、雇用主と従業員の双方にあらゆる税制上の優遇措置を提供します。ただし、不動産を公正な市場価格で購入する用意があり、購入する意思があり、購入できる外部の買い手を確保するのは従業員の責任である。

• • 節税：IRSの要件を遵守し、適切に構成されたBVOプログラムは、雇用者だけでなく従業員にも大きな節税効果をもたらす。
  • 従業員のリスクの最小化：従業員は、自宅が売却される前に引っ越さなければならなくなった場合、2つの住宅ローンを抱える経済的リスクやストレスを避けることができる。
  • 迅速な移転：従業員は、自宅の売却が管理されていることを知っているため、より迅速に新しい場所に移動することができます。
  • 雇用主にとってのコスト効率雇用主は、住宅売却に伴うストレスや経済的負担を軽減することで、移転コストをより効果的に管理し、従業員の生産性を維持することができます。

• エスクロー費用
• 売主コンセッション
• リペア
• インスペクション
• その他

バイヤー・バリュー・オプション住宅販売プログラムは、転勤する従業員を支援しようとする企業にとって貴重なツールである。このプログラムによって 支援することで住宅売却プロセスを支援することで、企業は従業員の大きなストレスの原因を軽減し、よりスムーズな転居を保証し、全体的な仕事の満足度を向上させることができます。

にとって 会社にとって企業にとっては、定着率の向上、移転の成功、優秀な人材の獲得力強化につながる。

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