Dr. Mark Eppli, leerstoel onroerend goed aan de Marquette University, stelde ooit aan de WHR Group de hypothese dat op basis van de sterke nadruk op duurzaamheid en de krachtige angst die bij de millennial generatie is ontstaan toen ze hun ouders door de meest recente financiële crisis zagen worstelen - de Amerikaanse droom van het bezitten van een huis in de buitenwijken aan het veranderen is.
Stijgende statistieken over huur
De realiteit vandaag de dag is dat het aantal huurders aanzienlijk is toegenomen in grote metropolen in het hele land, en onderzoek toont een toename van huren in bijna alle leeftijdsgroepen. Zoals Dr. Eppli al suggereerde, kan een deel van deze verschuiving worden teruggevoerd op millennials die voorzichtig zijn om zich te vestigen en al vastzitten met schulden door studieleningen.
Maar het zijn niet alleen millennials. Volgens een recente studie van Harvard, America's Rental Housing: Expanding options for diverse and growing demand, hebben babyboomers ook de vraag naar huurwoningen opgedreven: ofwel door de vastgoedcrash die hen dwong om hun credit score terug op te bouwen, ofwel voor diegenen die op zoek zijn naar een kleinere woning voor hun pensioen. "Terwijl huishoudens in de 20 het grootste deel [van de huurders] uitmaken, vormen huishoudens van 40 jaar en ouder nu de meerderheid van alle huurders."(Harvard-onderzoek)
"De stijging van de vraag naar huurwoningen in tien jaar is ongekend. Medio 2015 woonden 43 miljoen gezinnen en individuen in een huurwoning, bijna 9 miljoen meer dan in 2005 - de grootste toename in een recordperiode van 10 jaar."
-Amerika's studie over huurwoningen, 2015
Het huurdersprofiel van vandaag
De stijgende trend in de huursector heeft de huurmarkt en de kosten flink onder druk gezet. De National Association of Realtors ontdekte dat, terwijl de huur over een periode van vijf jaar met 15 procent is gestegen, het inkomen van huurders slechts met 11 procent is gestegen. De stijgende prijzen vragen meer van het salaris van een werknemer dan in het verleden voor dezelfde huurwoningen. Deze kloof maakt het ook bijna onmogelijk voor huurders om te sparen voor een aanbetaling om een huiseigenaar te worden.
Een interessante factor die geen invloed lijkt te hebben op eigenwoningbezit is het hebben van kinderen. De studie America's Rental Housing van Harvard laat zien dat gezinnen met kinderen net zoveel huren als individuen.
De huurvraag beheren bij verhuizing
Onderzoekers hopen dat de hoge vraag naar huurwoningen kan worden verlicht door nieuwbouw van zowel meergezins- als eengezinswoningen. Tot nu toe is de respons traag geweest, omdat veel bouwers tijdens de vertraging van de markt zonder werk kwamen te zitten. Gelukkig blijkt uit meer onderzoek van de National Association of Realtors dat het vertrouwen van bouwers is toegenomen.
De beste manier voor werkgevers om hun werknemers in deze groeiende groep huurders te ondersteunen, is zich te realiseren dat hun profiel verandert. Velen zullen meer nodig hebben dan een U-Haul om hun spullen te verhuizen tijdens een verhuizing. Aangezien sommige werknemers een eengezinswoning huren, kunnen de kosten voor het opzeggen van de huurovereenkomst hoger zijn en de behoefte aan huurhulp in specifieke schooldistricten komt steeds vaker voor. Werkgevers zouden er goed aan doen om de huurdersondersteuning die ze momenteel bieden te herzien om er zeker van te zijn dat deze aansluit bij de behoeften van de mensen en gezinnen die ze verhuizen.
Voor meer informatie over de veranderende huurmarkt, bekijk het volledige Harvard-onderzoek hier: America's Rental Housing: Expanding options for diverse and growing demand.