Er zijn voordelen verbonden aan de verkoop van onroerend goed tijdens een verhuizing. Het proces begint met de verkoop van het huis. Als het gaat om de verkoop van een huis als onderdeel van de verhuizing van een werknemer, zijn er twee soorten bedrijfsovernames:
- Een beoordeling
- Een aanbod van buitenaf
Er zijn andere vormen van relocatiespecifieke huisverkoop, zoals directe onkostenvergoedingen, maar deze stellen de werknemer bloot aan onnodige belastingen.
Meer over buyouts
Een gegarandeerde uitkoop (GBO) is gebaseerd op de waarde van twee taxaties, wat gemiddeld een gegarandeerd aanbod is om het huis van een verhuizende werknemer te kopen. Een tweede type buyout, een koperswaardeoptie (BVO), biedt een buyout gebaseerd op het bod van een externe koper.
In beide gevallen neemt de werkgever de financiële verantwoordelijkheid en (soms) het eigendomsrecht over totdat er een koper wordt gevonden. Hierdoor kan de werknemer met minder lasten naar zijn of haar nieuwe locatie verhuizen en aan belastingheffing ontsnappen. Dit gebeurt omdat het geld met betrekking tot de verkoop van de woning nooit daadwerkelijk door de handen van de werknemer gaat. Een vastgoedverhuisspecialist kan helpen dit soort aanbiedingen te begrijpen.
Extra huisverkoopbonussen
Naast een afkoop bieden werkgevers vaak extra voordelen, zoals bescherming tegen verlies bij verkoop (LOS) of een verkoopbonus. Zowel LOS als een verkoopbonus kunnen worden gebruikt om de verkoop van een huis te stimuleren. De eerste door de negatieve impact van een verkoop te verminderen en de tweede door de deal te "versoepelen" als de verkoop op tijd plaatsvindt.
Deze voordelen zijn niet fiscaal beschermd. Werknemers kunnen belasting moeten betalen over deze voordelen als de werkgever er niet voor kiest om de incentive te "bruteren".
Bonus trends bij huisverkoop
Een overweging voor beide extra voordelen bij huis verkopen is de status van de werknemer binnen het bedrijf. Het is niet ongewoon dat deze verhuisvoordelen alleen worden aangeboden aan bestaande werknemers en werknemers in hogere staffels. Nieuwe werknemers kunnen in een heel ander niveau vallen.
Op basis van onze benchmarkgegevens is het gemiddelde percentage dat voordelen biedt bij de verkoop van een nieuwe woning 67,5%. Hieronder volgt een uitsplitsing van deze voordelen per bedrijfstak.
- Voordeel bij verkoop - Productiesector 33%
- Voordeel huisverkoop - Farmaceutische industrie 91%
- Voordeel huisverkoop - Restaurant & Snelserviceketens 50%
- Voordeel bij verkoop - Verzekeringssector 100%
- Voordeel bij verkoop - Productie van voedingsmiddelen en dranken 56%
Sale Bonus
Over het algemeen zijn werkgevers meer geneigd om een verkoopbonus aan te bieden als het om een GBO gaat, omdat er meer risico is dat het huis niet verkocht wordt. Deze bonus is vaak gebaseerd op de verkoopprijs (1 - 5% is het meest gebruikelijk), maar sommige bedrijven bieden een vast bedrag in plaats van een percentage.
Omdat sommige werkgevers ook een verplichte listingperiode vereisen voordat ze een GBO accepteren, is het gebruikelijk dat het bonusbedrag gedurende deze periode afneemt, beginnend bij het hoogste bedrag voordat de taxaties worden besteld of afgerond (bijv. een verkoopbonus van 4% vóór de taxaties, 3% binnen 30 dagen na de taxaties, 2% binnen 60 dagen en 1% binnen 90 dagen).
Het komt vaak voor dat de bonus vervalt als de uitkoop vervalt.
Bescherming tegen verlies bij verkoop
Huizen die tijdens het hoogtepunt van de huizenbubbel zijn gekocht, hebben de afgelopen tien jaar in veel markten verlies geleden. Maar nu de huizenmarkt sterker en stabieler wordt, zijn er minder verliezen. Om mogelijke verliezen tijdens de verkoop van een verhuiswoning tegen te gaan, is er het LOS-voordeel in vele vormen en maten.
Traditioneel wordt het verlies berekend op basis van het bedrag dat voor het huis is betaald en worden kapitaalverbeteringen niet meegerekend. Zodra het verlies is bepaald (verkoopprijs min aankoopprijs), hebben werkgevers twee keuzes:
- Alles dekken (vaak tot een afgetopt bedrag)
- Bedek een deel ervan.
Als verdere uitsplitsing bieden sommige bedrijven aan om 50 - 75% van het verlies te dekken, en de werknemer moet de rest betalen. Vaak zien we dat werknemers 100% van het verlies betalen, maar alleen tot een bepaald maximumbedrag (bijv. ergens tussen $20.000 en 50.000). Als het verlies groter is dan dit plafond, kan de werknemer ofwel het verschil betalen en doorgaan met het op de markt brengen en verkopen van het huis, of beslissen om het huis niet volledig te verkopen. Ons onderzoek heeft maxima tot $ 150.000 aangetoond, maar zulke hoge bedragen zijn ongebruikelijk.
Gemiddeld biedt 49,5% van de bedrijven LOS-voordelen aan. Hieronder volgt een uitsplitsing per bedrijfstak.
- LOS-uitkering - Productie-industrie 17.5%
- LOS Voordeel - Farmaceutische industrie 91%
- LOS Voordeel - Restaurant & Snelserviceketens 12.5%
- LOS-uitkering - Verzekeringssector 62%
- LOS Voordeel - Productie van voedingsmiddelen en dranken 56%
WHR Group kan helpen met LOS-voordelen en een thuisverkoopbonus. We kunnen helpen bij het structureren per niveau om te voldoen aan de unieke behoeften van uw organisatie. Het is belangrijk om het bedrijf te beschermen tegen onnodige risico's. Vastgoed en verhuisservices kunnen lastig zijn om doorheen te navigeren. Onze 20 jaar ervaring met verhuisservices leidt u naar het juiste beleid voor uw organisatie.