Bob Dugan, hoofdeconoom bij CMHC, stelt dat "onze marktbeoordeling nog steeds een hoge mate van kwetsbaarheid laat zien op het algemene nationale niveau als gevolg van gematigde niveaus van prijsacceleratie en overwaardering die samen bestaan."
Voor Canada als geheel werden slechts zwakke tekenen van overbouw en oververhitting waargenomen, met beide indicatoren ruim onder hun drempelwaarde. De ratio verkopen/aanmeldingen ligt echter boven de drempel van oververhitting en dat is al minstens twee kwartalen zo in de afgelopen drie jaar.
Wat dit betekent voor individuele markten
Victoria, Vancouver en Toronto scoorden allemaal hoog in overwaardering, wat aangeeft dat de huizenprijzen hoog zijn in vergelijking met de prijsniveaus die worden ondersteund door het persoonlijk besteedbaar inkomen, de bevolking, de rentetarieven en andere fundamentals. En met de recente aankondiging van Amazon om zijn tech hub in Vancouver uit te breiden, zouden de huizenprijzen wel eens kunnen stijgen. Het aanbod van beschikbare huurwoningen in Vancouver is al drie jaar op rij onder de 1 procent gebleven.
Calgary, Edmonton, Saskatoon en Regina vertoonden veel aanwijzingen voor overbouw. In Edmonton werden onevenwichtigheden op de koop- en huurmarkt vastgesteld. De inventaris van voltooide maar onverkochte eenheden bleef ook rond de drempelwaarde zweven, terwijl de leegstand van appartementen op het drempelniveau bleef.
Voor het vijfde kwartaal op rij bleef de kwetsbaarheid op de huizenmarkt in Montreal laag. Het niveau van het persoonlijk beschikbaar inkomen, in combinatie met de versnelde bevolkingsgroei onder jongvolwassenen, gaf aan dat de huizenprijzen op een gerechtvaardigd niveau zijn gebleven. Toch komt de wederverkoopmarkt in Montreal, gezien de duidelijke verkrapping van vraag en aanbod, steeds dichter bij oververhitting, waardoor de prijzen sterk en gestaag onder druk komen te staan.
"We houden [Montreal] in de gaten om te zien of de prijsgroei aanhoudt en zich misschien uitbreidt naar meer buurten in Montreal," zei Dugan.
