马凯特大学房地产系主任马克-埃普利（Mark Eppli）博士曾向 WHR 集团提出这样一个假设：基于对可持续发展的高度重视，以及千禧一代在目睹父辈们在最近的金融危机中挣扎时产生的强烈恐惧感，美国人在郊区拥有一套住房的梦想正在发生变化。
不断上涨的租金数据
如今的现实是，在全国各大城市，租房者的数量大幅增加，而且研究表明，几乎所有年龄段的租房者都在增加。正如埃普利博士所暗示的，这种转变的部分原因可以追溯到千禧一代，他们对落地生根持谨慎态度，而且已经背负了学生贷款的债务。
但这不仅仅是千禧一代的问题。哈佛大学最近的一份研究报告《美国的租赁住房》指出：根据哈佛大学最近的一项研究，"美国的租房：为多样化和不断增长的需求扩大选择"，"婴儿潮 "一代也增加了对租房的需求：房地产崩盘迫使他们重新建立自己的信用评分，或者是那些希望缩小规模以迎接退休的人。"虽然 20 多岁的家庭占[租房者]的最大份额，但 40 岁及以上的家庭现在占所有租房者的大多数"。(哈佛大学研究）
"长达十年之久的租赁需求激增是前所未有的。2015 年年中，有 4 300 万个家庭和个人居住在出租房中，比 2005 年增加了近 900 万，是有记录以来任何 10 年中增幅最大的一年。"
-美国租房研究，2015 年
今日租户简介
随着租房趋势的持续上升，给租房市场和成本带来了巨大压力。全美房地产经纪人协会发现，虽然房租在五年内上涨了 15%，但租房者的收入只增长了 11%。与过去相比，同样的租房价格需要花费更多的工人工资。这一差距也使得租房者几乎不可能攒下首付来过渡到成为房主。
有趣的是，有一个因素似乎并不影响房屋所有权，那就是有孩子。哈佛大学的《美国租房研究》显示，有孩子的家庭和个人一样在租房。
管理搬迁中的租赁需求
研究人员希望，多单元出租房和独户出租房的新建筑供应能够缓解高租赁需求。迄今为止，由于许多建筑商在市场放缓期间倒闭，市场反应一直比较缓慢。幸运的是，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的更多研究发现，建筑商的信心正在上升。
在租房人口不断增加的情况下，雇主为员工提供支持的最佳方式就是意识到他们的情况正在发生变化。在搬迁过程中，许多人需要的不仅仅是一辆 U 型卡车来搬运他们的物品。由于一些员工将租住独户住宅，取消租约的费用可能会更高，而且在特定学区需要租房补助的情况也越来越普遍。雇主最好对其目前提供的租户支持进行审查，以确保其符合即将搬迁的人员和家庭的需求。
如需了解有关不断变化的租赁市场的更多信息，请点击此处查看哈佛大学研究报告全文：美国的租赁住房：为多样化和不断增长的需求提供更多选择。