马凯特大学房地产系主任马克-埃普利博士曾向WHR集团提出一个假设：基于对可持续发展的强烈强调，以及千禧一代在看到他们的父母在最近的金融危机中挣扎时产生的强烈恐惧，在郊区拥有一个家的美国梦正在改变。
租金上涨的统计数字
今天的现实是，在全国的主要城市，租房者的数量已经大大增加，研究表明，几乎所有年龄组的租房者都在增加。正如Eppli博士所暗示的，这种转变的部分原因可以追溯到千禧一代，他们对扎根于此持谨慎态度，并且已经被学生贷款的债务所困扰。
但这不仅仅是千禧一代的问题。根据哈佛大学最近的一项研究，美国的租赁住房。为多样化和不断增长的需求扩大选择，婴儿潮一代也一直在膨胀对租房的需求：要么是通过房地产崩溃迫使他们建立起他们的信用评分，要么是为那些希望缩小规模进入退休状态的人。"虽然20多岁的家庭占了[租房者]的最大份额，但40岁以上的家庭现在占了所有租房者的大多数"。(哈佛大学研究)
"长达10年的租赁需求激增是前所未有的。2015年年中，有4300万个家庭和个人居住在租赁住房中，比2005年增加了近900万个--这是有记录以来任何10年中的最大增幅。"
-《美国租赁住房研究》，2015年
今天的租户简介
随着租房趋势的持续上升，给租房市场和成本带来了巨大压力。全国房地产经纪人协会发现，虽然租金在五年内上涨了15%，但租房者的收入只增长了11%。与过去相比，加速上涨的价格需要工人的工资来购买同样的出租房。这种差距也使得租房者几乎不可能为过渡到房主而存下首付款。
有趣的是，有一个因素似乎并不影响房屋所有权，那就是有孩子。哈佛大学的美国租房研究显示，有孩子的家庭和个人一样在租房。
管理搬迁中的租赁需求
研究人员希望通过新建多单元出租房和单户出租房的供应来缓解高租赁需求。到目前为止，反应是缓慢的，因为许多建筑商在市场放缓期间被淘汰了。幸运的是，来自全国房地产经纪人协会的更多研究发现，建筑商的信心正在上升。
在这个不断增长的租房者人口中，雇主支持其员工的最好方法是意识到他们的情况正在发生变化。许多人在搬迁期间需要的不仅仅是一辆U-Haul来搬运他们的物品。由于一些员工将租用独栋别墅，租赁取消费用可能会更高，而且在特定学区需要租赁援助的情况也越来越普遍。雇主明智的做法是审查他们目前提供的租房者支持，以确保它符合他们要搬迁的人和家庭的需要。
关于不断变化的租赁市场的更多信息，请在此查看哈佛大学的研究报告全文。美国的租赁住房。为多样化和不断增长的需求扩大选择。