什么是买方价值选择（BVO）房屋销售计划？| WHR 全球

BVO 售房计划是一项旨在帮助搬迁员工快速、高效地出售住房，而无需公司获得房产所有权的计划。

根据 WHR 的《2024 年全球流动基准》，BVO 计划仍然是
最具竞争力的异地安置方案之一。

描述 BVO 的最佳方式是在
传统的担保收购（GBO）计划的背景下进行描述

举例说明：

然后，搬迁员工接受 33.25 万美元的报价，搬到新的工作地点，不再受以前住房的限制。而 RMC 则在
公开市场上出售该房产，并在出售结束后向雇主收取所有相关的房地产费用。

雇主可将售房成本视为 "业务开支"，因此这些开支都不会被视为雇员的收入（用于缴纳联邦税）。
美国国税局在专门针对此类售房计划的《税收裁决》（2005-74）中对这一流程进行了确认。

本质上 BVO 与 GBO 非常相似、不同的是，在 BVO 售房计划中，不需要完成评估。相反，买断报价是基于员工从合格的第三方买家处收到的善意公平市场报价。在 BVO 项目中，员工负责将自己的房屋挂牌出售，并接受 RMC 的营销协助。

一旦合同被视为有效，房地产管理公司就会根据外部销售价格向员工提出购房意向，并根据此价格向员工提供股权资金。房地产管理公司将与员工的经纪人签订新的挂牌协议，并着手与外部买家完成交易，同时遵守所有商定的条款和条件。所有房屋销售费用的处理方式与 GBO 计划相同。

BVO 售房计划为雇主和雇员提供所有税收优惠。但是，雇员有责任找到一个准备好、愿意并有能力以公平市价购买房产的外部买家。

- 节税：一项结构合理、符合美国国税局要求的 BVO 计划可为员工和雇主节省大量税款。
- 员工风险最小化：如果员工不得不在房屋出售前搬家，他们可以避免背负两份抵押贷款的财务风险和压力。
- 加快搬迁：员工可以更快地搬迁到新的工作地点，因为他们知道自己的房屋销售正在管理之中。
- 为雇主节约成本：雇主可以更有效地管理搬迁成本，并通过减轻与卖房相关的压力和经济负担来帮助维持员工的工作效率。