Le Dr Mark Eppli, titulaire de la chaire d'immobilier de l'université Marquette, a un jour posé au WHR Group une hypothèse selon laquelle, compte tenu de l'importance accordée à la durabilité et de la peur puissante créée dans la génération du millénaire en voyant leurs parents se débattre dans la dernière crise financière, le rêve américain de posséder une maison en banlieue est en train de changer.
Des statistiques en hausse sur les loyers
Aujourd'hui, la réalité est que le nombre de locataires a considérablement augmenté dans les grandes métropoles du pays, et les recherches montrent une augmentation de la location dans presque tous les groupes d'âge. Comme l'a indiqué le Dr Eppli, cette évolution est due en partie aux milléniaux, qui hésitent à s'enraciner et sont déjà endettés par des prêts étudiants.
Mais il ne s'agit pas seulement des milléniaux. Selon une étude récente de Harvard, America's Rental Housing : Expanding options for diverse and growing demand, les baby-boomers ont également gonflé la demande de logements locatifs : soit à cause du krach immobilier qui les a obligés à reconstituer leur cote de crédit, soit pour ceux qui cherchent à réduire leur taille à la retraite. "Alors que les ménages dans la vingtaine représentent la part la plus importante [des locataires], les ménages âgés de 40 ans et plus représentent désormais la majorité de tous les locataires."(Étude de Harvard)
"L'envolée de la demande locative au cours de la décennie est sans précédent. À la mi-2015, 43 millions de familles et d'individus vivaient dans des logements locatifs, soit près de 9 millions de plus qu'en 2005, ce qui représente la plus forte hausse jamais enregistrée sur une période de 10 ans."
-Étude sur les logements locatifs en Amérique, 2015
Profil du locataire d'aujourd'hui
La tendance à la hausse des loyers s'est poursuivie, ce qui a exercé une pression considérable sur le marché et les coûts de la location. La National Association of Realtors a constaté que, si les loyers ont augmenté de 15 % sur une période de cinq ans, le revenu des locataires n'a augmenté que de 11 %. L'accélération des prix exige une plus grande part du salaire d'un travailleur que par le passé pour les mêmes unités locatives. Cet écart rend également presque impossible pour les locataires d'économiser pour un acompte afin de devenir propriétaire.
Il est intéressant de noter qu'un facteur qui ne semble pas avoir d'incidence sur l'accession à la propriété est le fait d'avoir des enfants. L'étude America's Rental Housing de Harvard montre que les familles avec enfants louent autant que les personnes seules.
Gérer la demande de location lors d'une relocalisation
Les chercheurs espèrent que le soulagement de la forte demande de logements locatifs pourra venir de l'offre de nouvelles constructions d'immeubles locatifs à plusieurs logements et de maisons individuelles à louer. Jusqu'à présent, la réponse a été lente, car de nombreux constructeurs ont dû cesser leurs activités pendant le ralentissement du marché. Heureusement, de nouvelles recherches de la National Association of Realtors ont révélé que la confiance des constructeurs est en hausse.
La meilleure façon pour les employeurs de soutenir leurs employés dans cette population croissante de locataires est de réaliser que leur profil change. Beaucoup d'entre eux auront besoin de plus qu'un U-Haul pour déplacer leurs affaires lors d'un déménagement. Comme certains employés loueront des maisons unifamiliales, les frais de résiliation de bail peuvent être plus élevés, et le besoin d'une aide à la location dans certains districts scolaires devient plus courant. Les employeurs seraient bien avisés de revoir l'aide aux locataires qu'ils offrent actuellement pour s'assurer qu'elle correspond aux besoins des personnes et des familles qu'ils déménagent.
Pour plus d'informations sur l'évolution du marché locatif, consultez l'étude complète de Harvard ici : Le logement locatif en Amérique : Élargir les options pour une demande diverse et croissante.