Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL, affirme que "notre évaluation du marché continue de montrer un degré élevé de vulnérabilité à l'échelle nationale en raison des niveaux modérés d'accélération des prix et de surévaluation qui existent ensemble."
Seuls de faibles signes de surconstruction et de surchauffe ont été détectés pour l'ensemble du Canada, les deux indicateurs étant bien en dessous de leur seuil. Toutefois, le ratio ventes/inscriptions se situe au-dessus du seuil de surchauffe, et ce depuis au moins deux trimestres au cours des trois dernières années.
Ce que cela signifie pour les marchés individuels
Victoria, Vancouver et Toronto ont toutes obtenu un score élevé de surévaluation, ce qui indique que les prix des maisons sont élevés par rapport aux niveaux de prix soutenus par le revenu personnel disponible, la population, les taux d'intérêt et d'autres facteurs fondamentaux. Et avec l'annonce récente d'Amazon d'étendre son centre technologique à Vancouver, les prix des logements pourraient monter en flèche. L'offre de logements locatifs disponibles à Vancouver est restée inférieure à 1 % pendant trois années consécutives.
Calgary, Edmonton, Saskatoon et Regina présentaient des indices élevés de surconstruction. À Edmonton, des déséquilibres ont été détectés sur les marchés de la propriété et de la location. L'inventaire des logements achevés mais non vendus a également continué de dériver autour du seuil, tandis que le taux d'inoccupation des appartements est resté au niveau du seuil.
Pour le cinquième trimestre consécutif, la vulnérabilité du marché de l'habitation de Montréal est restée faible. Le niveau du revenu personnel disponible, combiné à l'accélération de la croissance démographique chez les jeunes adultes, indique que les prix des maisons sont restés à des niveaux justifiés. Néanmoins, étant donné le resserrement marqué de l'offre et de la demande, le marché de la revente à Montréal se rapproche de plus en plus de la surchauffe, ce qui exerce une pression forte et constante sur les prix.
"Nous gardons un œil sur [Montréal] pour voir si la croissance des prix reste soutenue et si elle s'étend peut-être à d'autres quartiers de Montréal ", a déclaré Dugan.
