Kopersoptie BVO | Whitepaper
Een goed gestructureerd Buyer Value Option (BVO) programma is ontworpen om toptalent aan te trekken en te behouden door een uniek voordeel aan te bieden bij de verkoop van een huis. Met dit programma kunnen werknemers die verhuizen hun huidige huis snel en tegen marktwaarde verkopen, terwijl de stress en financiële lasten van de verhuizing worden verminderd.
Via een BVO-programma kunnen werknemers hun huis tegen een eerlijke marktwaarde verkopen aan een externe koper, terwijl de werkgever een vangnet biedt voor het geval de verkoop niet doorgaat. Hierdoor kunnen werknemers het traditionele verkoopproces omzeilen en mogelijke vertragingen en onzekerheden in de huizenmarkt vermijden.
Bovendien krijgen werknemers vaak professionele hulp tijdens het hele verhuisproces, inclusief marketing, staging (indien nodig) en ondersteuning bij het sluiten van de woning.
4 Voordelen van Buyer Value Options (BVO's)
1) Belastingvoordelen die leiden tot kostenbesparingen
BVO's bieden belastingvoordelen die leiden tot kostenbesparingen, vooral in vergelijking met het aanbieden van Directe Vergoeding (DR) van de verkoopkosten van een huis. Omdat BVO's worden beschouwd als een tweedelige transactie met financieel risico tussen u, uw werknemer en een externe koper, staat de IRS uw organisatie toe om de afsluitkosten te behandelen als een zakelijke uitgave in plaats van belastbaar inkomen voor de werknemer. Daarom kan uw bedrijf de brutobijstand voor de werknemer omzeilen.
Je organisatie ontvangt nog steeds dezelfde belastingvoordelen als bij een Guaranteed Buyout (GBO, vaak beschouwd als het rijkste voordeel dat een werkgever kan bieden). Bij een BVO moet je werknemer echter een externe koper vinden om de BVO-waarde vast te stellen.
2) Concurrerend Relocatieaanbod
Volgens WHR's 2024 Global Mobility Benchmark blijft een BVO-programma een
van de meest concurrerende relocatieaanbiedingen.
- 60% van de respondenten biedt voordelen bij de verkoop en/of aankoop van een huis.
- Daarvan,
- 59% biedt BVO's aan nieuw aan te nemen non-executives
- 78% biedt nieuwe managers BVO's aan
- 67% biedt BVO's aan bestaande non-executives aan
- 74% biedt BVO's aan directieleden van bestaande werknemers
- Daarvan,
3) Duidelijk begrip van marktwaarde
Bij elke BVO wordt ook een Broker Market Analysis (BMA) ingevuld door twee gekwalificeerde makelaars.
Hierdoor hebben uw organisatie, werknemer en WHR een volledig inzicht in de marktwaarde en risico's van de woning.
4) Snellere verhuizing voor werknemer
De BVO is een transactie in twee delen:
1 - Werknemer > WHR Global (voor overeengekomen prijs van externe koper)
2 - WHR Global > aan externe koper
Werknemer hoeft niet aanwezig te zijn bij de sluiting, waardoor hij/zij eerder kan verhuizen
Hoe vergelijken GBO's en BVO's zich?
Overzicht van de afkoopoptie voor garanties (GBO)
Overzicht van de kopersoptie (BVO)
- In het kader van een afkoopprogramma voor garanties Relocation Management Company (RMC) twee woningtaxaties en neemt het gemiddelde van de twee om een gegarandeerd bod te bepalen, met een vaste acceptatieperiode. Als de werknemer zijn huis niet zelf kan verkopen, neemt de werkgever het huis in bewaring. De werkgever moet het onderhouden totdat het bedrijf het kan doorverkopen. Dit brengt potentiële risico's en extra kosten voor een werkgever met zich mee.
- Hoewel het proces van gegarandeerde huisverkoop een vangnet biedt aan werknemers voor de verkoop van hun huis, resulteert het meestal niet in de maximalisatie van de verkoopprijs van het huis.
- Sterke huisverkoopprogramma's moeten worden aangevuld met pre-marketingactiviteiten en andere stimulansen om de werknemer te helpen bij de verkoop van zijn huis.
In een Buyer Value Option-programma (BVO) is de werknemer verantwoordelijk voor het te koop aanbieden van zijn huis, met marketinghulp van het Relocation Management Company (RMC). Relocation Management Company (RMC).
- In het BVO-programma is de werknemer verantwoordelijk voor het te koop aanbieden van zijn huis, met marketinghulp van de Relocation Management Company (RMC). De
werknemer moet een externe koper vinden die bereid is het huis te kopen tegen een eerlijke marktwaarde. - Als het contract geldig wordt geacht, krijgt de werknemer zijn eigen vermogen gefinancierd op basis van het bedrag van het externe bod. Het RMC sluit de verkoop met de koper op een toekomstige datum.
- In een BVO scenario worden woningtaxaties nooit aangevraagd
- De Relocation Counselor (RC) biedt marketingassistentie aan de werknemer en ondersteunt de geselecteerde agent bij het binnenhalen van een externe koper. De RC helpt bij contractonderhandelingen en werkt aan een bonafide aanbod voor de werknemer.
-
Zodra de medewerker een te goeder trouw bod heeft ontvangen, biedt het RMC aan om het huis van de medewerker te kopen voor een prijs die gebaseerd is op de externe verkoopprijs. Het RMC sluit een nieuwe noteringsovereenkomst met de makelaar van de werknemer en sluit de transactie af met de externe koper met inachtneming van alle overeengekomen voorwaarden en
. Zodra de BVO is geaccepteerd door de werknemer, wordt het RMC eigenaar van het pand op de laatste van de aankoopdatum of ontruimingsdatum en neemt alle lasten van eigendom op zich. -
Het RMC lost eventuele uitstaande hypotheken op de overnamedatum af en een eventuele escrowteruggave wordt rechtstreeks door de hypotheekhouder naar de overdragende medewerker gestuurd.
Samenvatting
Door een Buyer Value Option-programma aan te bieden, laat je zien dat je bedrijf zich inzet voor het welzijn en de tevredenheid van je werknemers.
Door de overgang voor werknemers die naar een nieuwe locatie verhuizen te vergemakkelijken, kunnen bedrijven het moreel van hun werknemers verbeteren, de kosten voor personeelsverloop verlagen en de productiviteit op peil houden.
Bovendien kan een BVO-programma dienen als concurrentievoordeel bij het aantrekken van toptalent, omdat het de toewijding van een bedrijf laat zien om zijn personeel te ondersteunen bij grote levensveranderingen. Een BVO-programma is een win-win oplossing voor zowel werkgevers als werknemers. Het bevordert een positieve bedrijfscultuur en stroomlijnt het verhuisproces voor waardevolle teamleden.
Meer weten over onze verhuisbeheerdiensten?
Met deze vijf tools kunt u een paar korte vragen beantwoorden over het programma voor wereldwijde mobiliteit van uw bedrijf en krijgt u een rapport op maat op basis van uw antwoorden
Kostenraming binnenlandse verhuizing in de V.S.
Interactieve terugbetalingsovereenkomst
Ontwerper binnenlands verhuisbeleid
Benchmarkvergelijking verhuizing
RFP - Verhuisaanvraag Generator
