Terdapat faedah untuk penjualan hartanah semasa penempatan semula. Proses bermula dengan penjualan rumah. Apabila ia datang untuk menjual rumah sebagai sebahagian daripada penempatan semula pekerja, pembelian korporat datang dalam dua jenis utama:
- Satu penilaian
- Tawaran luar
Terdapat jenis lain jualan rumah khusus penempatan semula, seperti pembayaran balik perbelanjaan secara langsung, tetapi ini membuka pekerja kepada cukai yang tidak perlu.
Lagi tentang Belian
Pembelian terjamin (GBO) adalah berdasarkan nilai dua penilaian, yang purata tawaran terjamin untuk membeli rumah pekerja yang berpindah. Jenis belian kedua, pilihan nilai pembeli (BVO), menawarkan belian berdasarkan tawaran pembeli luar.
Dalam kedua-dua kes, majikan akan mengambil alih tanggungjawab kewangan dan (kadangkala) hak milik sehingga ditutup dengan pembeli. Ini membolehkan pekerja berpindah ke lokasi baharunya dengan kurang beban dan terlepas daripada cukai. Ini berlaku kerana wang yang berkaitan dengan penjualan rumah tidak pernah benar-benar melalui tangan pekerja. Pakar penempatan semula hartanah boleh membantu memahami jenis tawaran ini.
Bonus Jualan Rumah Tambahan
Selain pembelian keluar, majikan sering menawarkan faedah tambahan, seperti perlindungan kerugian atas jualan (LOS) atau bonus jualan . Kedua-dua LOS dan bonus jualan boleh direka bentuk untuk memberi insentif kepada jualan rumah. Yang pertama dengan mengurangkan sebarang kesan negatif daripada jualan dan yang kedua dengan "memaniskan" perjanjian jika jualan itu berlaku tepat pada masanya.
Faedah ini tidak dilindungi cukai. Pekerja boleh dikenakan cukai ke atas manfaat ini jika majikan tidak memilih untuk "meningkatkan" insentif.
Trend Bonus Jualan Rumah
Pertimbangan untuk kedua-dua faedah jualan rumah tambahan ialah status pekerja dalam syarikat. Ia bukan sesuatu yang luar biasa untuk faedah jualan rumah perpindahan ini hanya ditawarkan kepada pekerja sedia ada dan mereka yang berada di peringkat yang lebih tinggi. Pekerja baharu mungkin jatuh ke dalam peringkat dasar yang berbeza sama sekali.
Berdasarkan data penanda aras kami, peratusan purata menawarkan faedah jualan rumah penempatan semula ialah 67.5%. Pecahan tawaran faedah ini mengikut industri diperincikan di bawah.
- Faedah Jualan Rumah – Industri Pembuatan 33%
- Faedah Jualan Rumah – Industri Farmaseutikal 91%
- Faedah Jualan Rumah – Restoran & Rangkaian Perkhidmatan Pantas 50%
- Faedah Jualan Rumah – Industri Insurans 100%
- Faedah Jualan Rumah – Pembuatan Makanan & Minuman 56%
S ale Bonus
Secara amnya, majikan lebih cenderung untuk menawarkan bonus jualan apabila GBO terlibat, kerana terdapat lebih banyak risiko rumah tidak dijual. Bonus ini selalunya berdasarkan harga jualan (1 – 5% adalah yang paling biasa), tetapi sesetengah syarikat akan menawarkan kadar rata dan bukannya peratusan.
Memandangkan sesetengah majikan juga memerlukan tempoh penyenaraian mandatori sebelum menerima GBO, adalah perkara biasa untuk melihat jumlah bonus berkurangan sepanjang masa ini, bermula pada jumlah tertinggi sebelum penilaian dipesan atau dimuktamadkan (cth bonus jualan 4% sebelum penilaian, 3 % dalam tempoh 30 hari dari penilaian, 2% dalam tempoh 60 hari, dan 1% dalam tempoh 90 hari).
Adalah perkara biasa untuk melihat bonus tamat apabila pembelian tamat tempoh.
Perlindungan Kehilangan Jualan
Rumah yang dibeli semasa kemuncak gelembung perumahan mengalami kerugian di banyak pasaran sepanjang dekad yang lalu. Tetapi dengan pasaran perumahan yang semakin kukuh dan stabil, terdapat lebih sedikit kerugian hari ini. Untuk mengatasi sebarang kemungkinan kerugian semasa penjualan rumah penempatan semula, manfaat LOS terdapat dalam pelbagai bentuk dan saiz.
Secara tradisinya, kerugian dikira berdasarkan jumlah yang dibayar untuk rumah dan tidak termasuk penambahbaikan modal. Setelah kerugian ditentukan (harga jualan tolak harga belian), majikan mempunyai dua pilihan:
- Tutup kesemuanya (selalunya sehingga jumlah yang dihadkan)
- Tutup sebahagian daripadanya.
Sebagai pecahan selanjutnya, sesetengah syarikat menawarkan untuk menampung 50 – 75% daripada kerugian, dan pekerja mesti menanggung bakinya. Selalunya, kita melihat pekerja membayar 100% daripada kerugian tetapi hanya sehingga jumlah yang dihadkan (cth mana-mana dari $20,000 – 50,000). Jika kerugian lebih besar daripada had ini, pekerja boleh sama ada membayar perbezaan dan terus memasarkan dan menjual rumah itu, atau memutuskan untuk tidak menjual rumah itu sepenuhnya. Penyelidikan kami telah menunjukkan had sehingga $150,000, tetapi jumlah setinggi ini adalah luar biasa.
Secara purata, 49.5% syarikat menawarkan faedah LOS . Pecahan mengikut industri diperincikan di bawah.
- Faedah LOS – Industri Pembuatan 17.5%
- Faedah LOS – Industri Farmaseutikal 91%
- Faedah LOS – Rantaian Restoran & Perkhidmatan Pantas 12.5%
- Faedah LOS – Industri Insurans 62%
- Faedah LOS – Pembuatan Makanan & Minuman 56%
Kumpulan WHR boleh membantu dengan faedah LOS dan bonus jualan rumah. Kami boleh membantu struktur setiap peringkat untuk memenuhi keperluan unik organisasi anda. Melindungi perniagaan daripada risiko yang tidak perlu adalah penting. Perkhidmatan hartanah dan pemindahan rumah boleh menjadi sukar untuk dinavigasi. Kepakaran perkhidmatan penempatan semula kami selama 20 tahun akan membimbing anda kepada dasar yang betul untuk organisasi anda.