Wat is een kopersoptie (BVO) huisverkoopprogramma?

Bij een GBO laat het verhuisbeheerbedrijf (RMC) twee taxaties van de woning uitvoeren en berekent het vervolgens het gemiddelde van beide om een gegarandeerd bod vast te stellen.
Bijvoorbeeld:

• Taxateur A waardeert het huis van een verhuizende werknemer op $ 330.000
• Taxateur B taxeert hetzelfde huis op $335.000
• $332.500 wordt beschouwd als de "GBO".

De verhuisde werknemer neemt vervolgens het bod van 332.500 dollar aan en verhuist naar zijn nieuwe standplaats, zonder dat hij nog gebonden is aan zijn oude woning. Op zijn beurt verkoopt de RMC het onroerend goed op de vrije markt (
), en worden alle daarmee samenhangende vastgoedkosten na afronding van de verkoop aan de werkgever in rekening gebracht.

De werkgever kan de kosten van de woningverkoop als „zakelijke uitgaven“ aanmerken, zodat geen van deze kosten (voor federale belastingdoeleinden) als inkomen voor de werknemer wordt beschouwd.
Deze werkwijze wordt door de IRS bevestigd in Revenue Ruling (2005-74), waarin specifiek op dit soort programma’s voor woningverkoop wordt ingegaan.

In essentie, BVO erg op een GBO, met de uitzondering dat er bij een BVO-huisverkoopprogramma geen taxaties worden uitgevoerd. In plaats daarvan is het uitkoopbod gebaseerd op een bonafide fair market bod dat de werknemer ontvangt van een gekwalificeerde derde partij. Bij BVO is de werknemer verantwoordelijk voor het te koop aanbieden van zijn huis en krijgt hij marketinghulp van het RMC.

Zodra een contract geldig wordt geacht, biedt het RMC aan om het huis van de werknemer te kopen voor een prijs die is gebaseerd op de externe verkoopprijs, en de werknemer krijgt zijn eigen vermogen gefinancierd op basis van dit bedrag. Het RMC sluit een nieuwe noteringsovereenkomst met de makelaar van de werknemer en sluit de transactie met de externe koper met inachtneming van alle overeengekomen voorwaarden. Alle huisverkoopkosten worden op dezelfde manier behandeld als bij een GBO-programma.

Het BVO-huisverkoopprogramma biedt alle belastingvoordelen voor zowel de werkgever als de werknemer. Het is echter de verantwoordelijkheid van de werknemer om een externe koper te vinden die bereid en in staat is om het huis te kopen tegen een eerlijke marktwaarde.

• • Belastingbesparingen: Een goed gestructureerd BVO-programma dat voldoet aan de vereisten van de IRS levert aanzienlijke belastingbesparingen op die zowel werknemers als werkgevers ten goede komen.
  • Geminimaliseerd risico voor werknemers: Werknemers vermijden het financiële risico en de stress van twee hypotheken als ze moeten verhuizen voordat hun huis is verkocht.
  • Versnelde verhuizing: Werknemers kunnen sneller naar hun nieuwe locatie verhuizen in de wetenschap dat de verkoop van hun huis in goede banen wordt geleid.
  • Kostenefficiëntie voor werkgevers: Werkgevers kunnen de verhuiskosten effectiever beheren en de productiviteit van hun werknemers op peil houden door de stress en financiële lasten te verminderen die gepaard gaan met de verkoop van een huis.

• Escrowkosten
• Concessies voor verkopers
• Reparaties
• Inspecties
• Diverse

Een Buyer Value Option-huisverkoopprogramma is een waardevol hulpmiddel voor bedrijven die hun verhuizende werknemers willen ondersteunen. Door te helpen met het huisverkoopproces kunnen bedrijven een belangrijke bron van stress voor hun werknemers verlichten, zorgen voor een soepelere overgang en de algemene werktevredenheid verhogen.

Voor het Dit kan zich vertalen in hogere retentiepercentages, meer succesvolle verhuizingen en een sterker vermogen om toptalent aan te trekken.

Meer weten over onze verhuisbeheerdiensten?

RFP - Verhuisaanvraag Generator