क्रेता मूल्य विकल्प (बीवीओ) गृह बिक्री कार्यक्रम क्या है?

जी.बी.ओ. के अंतर्गत, स्थानांतरण प्रबंधन कंपनी (आर.एम.सी.) दो गृह मूल्यांकनों का आदेश देती है, तथा गारंटीकृत प्रस्ताव निर्धारित करने के लिए दोनों का औसत निकालती है।
उदाहरण के तौर पर:

• मूल्यांकक A ने स्थानांतरित होने वाले कर्मचारी के घर का मूल्यांकन $330,000 किया
• मूल्यांकक बी ने उसी घर का मूल्य 335,000 डॉलर आंका
• $332,500 को “GBO” माना जाता है

इसके बाद स्थानांतरित होने वाला कर्मचारी $332,500 का प्रस्ताव स्वीकार कर लेता है और अपने पुराने घर से मुक्त होकर अपने नए स्थान पर चला जाता है। बदले में, RMC संपत्ति को बेच देता है
खुले बाजार में, तथा बिक्री के समापन पर नियोक्ता से संबंधित सभी अचल संपत्ति व्यय का भुगतान लिया जाता है।

नियोक्ता घर की बिक्री की लागत को "व्यावसायिक व्यय" के रूप में मान सकता है, इसलिए किसी भी व्यय को कर्मचारी की आय नहीं माना जाता (संघीय कर उद्देश्यों के लिए)।
इस प्रक्रिया को आईआरएस द्वारा राजस्व निर्णय (2005-74) में मान्य किया गया है, जो विशेष रूप से इस प्रकार के गृह बिक्री कार्यक्रम को संबोधित करता है।

अनिवार्य रूप से, BVO एक GBO के समान ही है, सिवाय इसके कि BVO होम सेल प्रोग्राम के साथ, कोई मूल्यांकन पूरा नहीं किया जाता है। इसके बजाय, बायआउट ऑफ़र एक योग्य तृतीय-पक्ष खरीदार से कर्मचारी द्वारा प्राप्त एक वास्तविक निष्पक्ष बाजार प्रस्ताव पर आधारित है। BVO के साथ, कर्मचारी अपने घर को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करने के लिए जिम्मेदार है, और RMC से विपणन सहायता प्राप्त करता है। 

एक बार जब अनुबंध वैध माना जाता है, तो RMC कर्मचारी से बाहरी बिक्री मूल्य के आधार पर घर खरीदने की पेशकश करता है, और कर्मचारी को इस राशि के आधार पर उनकी इक्विटी को वित्तपोषित किया जाता है। RMC कर्मचारी के ब्रोकर के साथ एक नया लिस्टिंग समझौता करेगा और सभी सहमत नियमों और शर्तों का सम्मान करते हुए बाहरी खरीदार के साथ लेनदेन को बंद करने के लिए आगे बढ़ेगा। सभी घर बिक्री लागतों को GBO कार्यक्रम के समान तरीके से माना जाता है।  

बी.वी.ओ. गृह बिक्री कार्यक्रम नियोक्ता और कर्मचारी दोनों को सभी कर लाभ प्रदान करता है। हालाँकि, यह कर्मचारी की जिम्मेदारी है कि वह किसी बाहरी खरीदार को तैयार करे, इच्छुक हो और उचित बाजार मूल्य पर संपत्ति खरीदने में सक्षम हो। 

• • कर बचत: एक उचित रूप से संरचित बी.वी.ओ. कार्यक्रम जो आई.आर.एस. आवश्यकताओं का पालन करता है, महत्वपूर्ण कर बचत प्रदान करता है, जिससे कर्मचारियों के साथ-साथ नियोक्ताओं को भी लाभ होता है।
  • कर्मचारियों के लिए न्यूनतम जोखिम: यदि कर्मचारियों को अपना घर बिकने से पहले स्थानांतरित होना पड़ता है, तो वे दो बंधकों के वित्तीय जोखिम और तनाव से बच जाते हैं।
  • शीघ्र स्थानांतरण: कर्मचारी अपने नए स्थान पर अधिक शीघ्रता से स्थानांतरित हो सकते हैं, क्योंकि उन्हें पता होगा कि उनके घर की बिक्री का प्रबंधन किया जा रहा है।
  • नियोक्ताओं के लिए लागत दक्षता: नियोक्ता स्थानांतरण लागतों का अधिक प्रभावी ढंग से प्रबंधन कर सकते हैं और घर बेचने से जुड़े तनाव और वित्तीय बोझ को कम करके कर्मचारी उत्पादकता को बनाए रखने में मदद कर सकते हैं।

• एस्क्रो शुल्क
• विक्रेता रियायतें
• मरम्मत
• निरीक्षण
• मिश्रित

क्रेता मूल्य विकल्प गृह बिक्री कार्यक्रम उन कंपनियों के लिए एक मूल्यवान उपकरण है जो अपने स्थानांतरित कर्मचारियों का समर्थन करना चाहती हैं। घर की बिक्री प्रक्रिया में सहायता करके , कंपनियाँ अपने कर्मचारियों के लिए तनाव के एक महत्वपूर्ण स्रोत को कम कर सकती हैं, एक सहज संक्रमण सुनिश्चित कर सकती हैं और समग्र नौकरी की संतुष्टि को बढ़ा सकती हैं।

कंपनी के लिए , इसका परिणाम उच्च प्रतिधारण दर, अधिक सफल स्थानांतरण, तथा शीर्ष प्रतिभाओं को आकर्षित करने की अधिक मजबूत क्षमता के रूप में सामने आ सकता है। 

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