Die Wahl der richtigen Kaufprämie: BVO vs. direkte Rückerstattung

Das Programm für den garantierten Hausverkauf (GBO) ist in der Regel die höchste Leistung, die ein Unternehmen seinen umziehenden Mitarbeitern für den Hausverkauf anbietet, da es den Mitarbeitern einen Hausverkauf auf der Grundlage des Schätzwerts garantiert. Das Risiko, das mit dieser Art von Hausverkauf verbunden ist, da das Haus des Mitarbeiters dann in den Bestand aufgenommen wird, um weiterverkauft zu werden, ist jedoch möglicherweise nicht die beste Option für Ihr Relocation-Programm. Es gibt zwei weitere Optionen für den Hausverkauf, die ein geringeres Risiko für Ihr Unternehmen darstellen: die Buyer Value Option (BVO) und die Direct Reimbursement (DR).

Was ist also der Unterschied zwischen DR und BVO?

 

Das BVO-Programm ähnelt dem GBO-Programm insofern, als dass Sie die Wohnung von Ihrem Mitarbeiter kaufen. Allerdings werden Sie beim BVO-Programm nur das Haus des Mitarbeiters zu kaufen, wenn sie zuerst einen externen Käufer finden. Das Tolle am BVO-Programm ist, dass Ihr Unternehmen und Ihr Mitarbeiter die gleichen Steuervorteile genießen wie bei der GBO. Das bedeutet, dass die Kosten für den Hausverkauf als Betriebsausgaben für Ihr Unternehmen und nicht als steuerpflichtiges Einkommen für den Mitarbeiter betrachtet werden können. Dies ist möglich, weil es sich um eine dreiteilige Transaktion handelt, bei der Ihr Mitarbeiter den Käufer findet, das Unternehmen das Haus vom Mitarbeiter zum vereinbarten Kaufpreis kauft und Ihr Unternehmen das Haus dann an den externen Käufer verkauft. Ihr Mitarbeiter muss keine Kosten für den Verkauf der Wohnung tragen und auch nicht an der Schließen.

 

Bei einem DR-Programm sind Ihre Mitarbeiter selbst für den Verkauf ihrer Häuser verantwortlich. Sie müssen den Käufer finden und die Abschlusskosten und Provisionen im Voraus bezahlen. Sie können dem Mitarbeiter diese Kosten dann ganz oder teilweise erstatten je nach Ihren Umzugsrichtlinien. Das Finanzamt betrachtet diese Art der Erstattung als steuerpflichtiges Einkommen. Um die zusätzlichen Kosten für Ihren Mitarbeiter zu decken, müssen Sie die Erstattung also hochrechnen.

 

	Profis	Nachteile
Direkte Rückerstattung	> Kein Risiko der Aufnahme von Wohnungen in den Bestand des Unternehmens	> Keine steuerlichen Vorteile für Ihr Unternehmen > Zusätzliche Kosten der Hochrechnung > Der Arbeitnehmer ist für alle Kosten im Voraus verantwortlich (Abschlusskosten, Provisionsgebühren, Inspektionen usw.) > Mitarbeiter muss teilnehmen Schließen > Längerer Umzugsprozess
Käuferwert-Option	> Steuervorteile für Ihr Unternehmen > Mitarbeiter nicht zur Teilnahme verpflichtet Schließen > Maklermarktanalyse, die von zwei qualifizierten Immobilienmaklern durchgeführt wird	> Der Hausverkauf könnte scheitern, was zu Startseite Aufnahme in den Bestand

 

Wie wählen Sie aus, welche Vergünstigungen Sie Ihren umziehenden Mitarbeitern beim Hausverkauf anbieten?

 

Es kommt wirklich darauf an, was für Ihre Mitarbeiter, Ihr Unternehmen und Ihren Geldbeutel am besten ist. Es mag zwar einfacher und kostengünstiger erscheinen, wenn Ihre Mitarbeiter ihre Häuser selbst verkaufen und später erstattet bekommen, aber das ist nicht unbedingt der Fall. Sie könnten durch die Verwendung von DR wegen der Steuern und der Hochrechnung einen exponentiell höheren Betrag ausgeben.

 

Eine Sorge, die viele Unternehmen mit dem BVO-Programm haben, ist, dass sie möglicherweise immer noch Wohnungen in den Bestand nehmen müssen. Warum also sollten Sie ein BVO anbieten, wenn diese Möglichkeit immer noch besteht? Es besteht zwar die Möglichkeit, dass eine Wohnung in den Bestand aufgenommen wird, wenn ein Verkauf scheitert, aber das ist minimal. Das BVO-Verfahren umfasst in der Regel zwei qualifizierte Makler, die eine Maklermarktanalyse erstellen, eine umfassende Marketingstrategie, die von Ihren Umzugsberatern ausgearbeitet wird, und eine vollständige Überprüfung aller Angebote mit Ihren Mitarbeitern, um sicherzustellen, dass das Angebot seriös ist. Der Relocation Counselor Ihres Mitarbeiters wird dann das Angebot bis zum Abschluss begleiten, um sicherzustellen, dass alles reibungslos abläuft.

 

 Wenn ein Unternehmen einem Mitarbeiter die Umzugskosten erstattet, behandelt das Finanzamt diese Erstattung als normales Einkommen und besteuert es zu dem Satz, der sich aus der Steuerklasse des Mitarbeiters ergibt.

 

	Direkte Rückerstattung	Käuferwert-Option
Haus Verkaufspreis	$300,000	$300,000
Immobilienkommission (6%)	$18,000	$18,000
Abschlusskosten (2%)	$6,000	$6,000
GESAMTKOSTEN FÜR DEN VERKAUF DER WOHNUNG	$24,000	$24,000
Unterstützung bei der Hochrechnung von Steuern (40%)	$9,600	$0
GESAMTKOSTEN FÜR DEN KUNDEN	$33,600	$24,000
KUNDEN-SPAREN	$0	$9,600

 

Ein durchschnittliches Haus kostet 300.000 $. Wenn Sie also nur 10 Mitarbeitern einen Hausverkaufsvorteil bieten, könnten Sie durch die Inanspruchnahme eines Umzugsmanagementunternehmens und das Angebot eines BVO-Programms jährlich etwa 96.000 $ einsparen.