Alors, quelle est la différence entre DR et BVO ?
Le programme BVO est similaire au GBO en ce sens que vous achetez la maison de votre employé. Cependant, avec le programme BVO, vous allez uniquement acheter la maison de l'employé s'il trouve d'abord un acheteur extérieur. L'avantage du programme BVO est que votre entreprise et votre employé bénéficieront des mêmes avantages fiscaux que ceux dont vous bénéficiez avec le GBO. Cela signifie que le coût de la vente de la maison peut être considéré comme une dépense professionnelle pour votre entreprise et non comme un revenu imposable pour l'employé. En effet, il s'agit d'une transaction en trois parties : votre employé trouve l'acheteur, l'entreprise achète la maison à l'employé au prix de vente convenu, puis votre entreprise vend la maison à l'acheteur extérieur. Votre employé n'aura pas à payer les frais de vente de la maison ni à assister aux réunions de l'entreprise.
Avec un programme de RD, vos employés seront responsables de la vente de leur maison par eux-mêmes. Ils devront trouver l'acheteur, ainsi que payer les frais de clôture et les commissions à l'avance. Vous pouvez ensuite rembourser à l'employé tout ou partie de ces frais en fonction de votre politique de réinstallation. L'IRS considère ce type de remboursement comme un revenu imposable. Par conséquent, afin de couvrir ce coût supplémentaire pour votre employé, vous devrez majorer le remboursement.
| Pour | Cons | |
| Remboursement direct | > Aucun risque de faire entrer des maisons dans l'inventaire de l'entreprise |
> Aucun avantage fiscal pour votre entreprise > Coût supplémentaire de la majoration > L'employé est responsable de tous les coûts à l'avance (frais de clôture, frais de commission, inspections, etc.) > L'employé doit être présent > Un processus de relocalisation plus long |
| Option de valeur pour l'acheteur |
> Avantages fiscaux pour votre entreprise > L'employé n'est pas tenu d'être présent > Analyse de marché du courtier réalisée par deux agents immobiliers qualifiés |
> La vente de la maison pourrait échouer, ce qui entraînerait |
Comment choisir l'avantage de la vente à domicile à offrir à vos employés qui déménagent ?
Il s'agit de savoir ce qui convient le mieux à vos employés, à votre entreprise et à votre budget. S'il peut sembler plus facile et moins coûteux de demander à vos employés de vendre eux-mêmes leur maison et de les rembourser plus tard, ce n'est pas nécessairement le cas. Vous pourriez dépenser un montant exponentiel plus élevé en utilisant le DR à cause des taxes et des majorations.
L'une des préoccupations de nombreuses entreprises concernant le programme BVO est qu'elles peuvent encore avoir à prendre des maisons en inventaire. Alors, pourquoi vouloir offrir un BVO alors que cette possibilité existe toujours ? Bien qu'il y ait une possibilité qu'une maison soit mise en stock si une vente échoue, elle est minime. Le processus de BVO comprend généralement deux agents qualifiés qui remplissent des rapports d'analyse de marché de courtier, une stratégie de marketing complète créée par vos conseillers en réinstallation et un examen complet de toutes les offres avec vos employés pour s'assurer qu'elles sont de bonne foi. Le conseiller en réinstallation de votre employé suivra ensuite l'offre jusqu'à la conclusion du contrat pour s'assurer que tout se passe bien.
Lorsqu'une société rembourse à un employé ses frais de réinstallation, l'IRS traite ce remboursement comme un revenu ordinaire, l'imposant au taux dicté par la tranche d'imposition de l'employé.
| Remboursement direct | Option de valeur pour l'acheteur | |
| Prix de vente de la maison | $300,000 | $300,000 |
| Commission immobilière (6%) | $18,000 | $18,000 |
| Frais de clôture (2%) | $6,000 | $6,000 |
| COÛT TOTAL DE LA VENTE DE LA MAISON | $24,000 | $24,000 |
| Assistance fiscale à la majoration (40%) | $9,600 | $0 |
| COÛT TOTAL POUR LE CLIENT | $33,600 | $24,000 |
| ÉCONOMIES DES CLIENTS | $0 | $9,600 |
Une maison coûte en moyenne 300 000 $, ce qui signifie que si vous offrez à seulement 10 employés un avantage lié à la vente d'une maison, vous pourriez économiser environ 96 000 $ par an en faisant appel à une société de gestion des déménagements et en offrant un programme BVO.