Jadi, apakah perbezaan antara DR dan BVO?
Program BVO adalah serupa dengan GBO kerana anda akan membeli rumah daripada pekerja anda. Walau bagaimanapun, dengan program BVO, anda akan sahaja membeli rumah pekerja jika mereka mendapatkan pembeli luar terlebih dahulu. Perkara yang menarik tentang program BVO ialah syarikat dan pekerja anda akan mengalami faedah cukai yang sama yang anda akan terima dengan GBO. Ini bermakna kos jualan rumah boleh dianggap sebagai perbelanjaan perniagaan untuk syarikat anda berbanding pendapatan bercukai untuk pekerja. Ini boleh berlaku kerana ia adalah urus niaga tiga bahagian, yang termasuk pekerja anda melindungi pembeli, syarikat membeli rumah daripada pekerja untuk harga jualan yang dipersetujui, dan kemudian syarikat anda akan menjual rumah itu kepada pembeli luar. Pekerja anda tidak perlu membayar sebarang kos jualan rumah atau menghadiri
Dengan program DR, pekerja anda akan bertanggungjawab untuk menjual rumah mereka sendiri. Mereka perlu melindungi pembeli, serta membayar kos penutupan dan yuran komisen di muka. Anda kemudiannya boleh membayar balik pekerja semua atau sebahagian daripada kos ini bergantung pada dasar penempatan semula anda. IRS menganggap jenis pembayaran balik ini sebagai pendapatan bercukai, jadi, untuk menampung kos tambahan untuk pekerja anda, anda perlu menganggarkan pembayaran balik itu.
| Kebaikan | Keburukan | |
| Bayaran Balik Terus | > Tiada risiko membawa pulang ke dalam inventori syarikat |
> Tiada faedah cukai untuk syarikat anda > Kos tambahan bagi pendapatan kasar > Pekerja yang bertanggungjawab untuk semua kos pendahuluan (kos penutupan, yuran komisen, pemeriksaan, dsb.) > Pekerja mesti hadir > Proses perpindahan yang lebih lama |
| Pilihan Nilai Pembeli |
> Faedah cukai untuk syarikat anda > Pekerja tidak perlu hadir > Analisis Pasaran Broker yang dilengkapkan oleh dua Ejen Hartanah bertauliah |
> Jualan rumah boleh gagal, mengakibatkan |
Bagaimanakah anda memilih faedah jualan rumah yang akan ditawarkan kepada pekerja anda yang berpindah?
Ini benar-benar mengenai perkara yang paling berkesan untuk pekerja anda, syarikat anda dan nilai terendah anda. Walaupun kelihatan lebih mudah dan lebih murah untuk meminta pekerja anda menjual rumah mereka sendiri dan membayar balik mereka kemudian, ini tidak semestinya berlaku. Anda mungkin membelanjakan lebih banyak jumlah eksponen menggunakan DR kerana cukai dan pendapatan kasar
Kebimbangan yang dihadapi oleh banyak syarikat dengan program BVO ialah mereka mungkin masih perlu membawa pulang ke dalam inventori. Jadi, mengapa anda mahu menawarkan BVO apabila masih ada kemungkinan itu? Walaupun terdapat peluang rumah boleh dimasukkan ke dalam inventori jika jualan gagal, ia adalah minimum. Proses BVO biasanya termasuk dua ejen berkelayakan yang melengkapkan laporan Analisis Pasaran Broker, strategi pemasaran komprehensif yang dibuat oleh kaunselor penempatan semula anda dan semakan penuh semua tawaran dengan pekerja anda untuk memastikan tawaran itu adalah bona fide. Kaunselor penempatan semula pekerja anda kemudiannya akan mengikuti tawaran sehingga penutupan untuk memastikan semuanya berjalan lancar.
Apabila perbadanan membayar balik pekerja untuk perbelanjaan penempatan semula, IRS menganggap pembayaran balik itu sebagai pendapatan biasa, mengenakan cukai pada kadar yang ditentukan oleh kurungan cukai pekerja.
| Bayaran Balik Terus | Pilihan Nilai Pembeli | |
| Harga Jualan Rumah | $300,000 | $300,000 |
| Suruhanjaya Hartanah (6%) | $18,000 | $18,000 |
| Kos Penutupan (2%) | $6,000 | $6,000 |
| JUMLAH KOS UNTUK MENJUAL RUMAH | $24,000 | $24,000 |
| Bantuan Cukai Kasar (40%) | $9,600 | $0 |
| JUMLAH KOS UNTUK PELANGGAN | $33,600 | $24,000 |
| SIMPANAN PELANGGAN | $0 | $9,600 |
Purata kos rumah $300,000, bermakna jika anda menawarkan hanya 10 pekerja faedah jualan rumah, anda boleh menjimatkan kira-kira $96,000 setiap tahun dengan menggunakan syarikat pengurusan penempatan semula dan menawarkan program BVO.