तो, डीआर और बीवीओ के बीच क्या अंतर है?
बी.वी.ओ. कार्यक्रम जी.बी.ओ. के समान है, जिसमें आप अपने कर्मचारी से घर खरीदेंगे। हालाँकि, बी.वी.ओ. कार्यक्रम के साथ, आप केवल कर्मचारी का घर खरीदें यदि वे पहले किसी बाहरी खरीदार को सुरक्षित करते हैं। BVO कार्यक्रम के बारे में सबसे अच्छी बात यह है कि आपकी कंपनी और कर्मचारी को वही कर लाभ मिलेंगे जो आपको GBO के साथ प्राप्त होंगे। इसका मतलब है कि घर की बिक्री की लागत को कर्मचारी के लिए कर योग्य आय के विपरीत आपकी कंपनी के लिए एक व्यावसायिक व्यय माना जा सकता है। ऐसा इसलिए हो सकता है क्योंकि यह तीन-भाग का लेन-देन है, जिसमें आपका कर्मचारी खरीदार को सुरक्षित करता है, कंपनी कर्मचारी से सहमत बिक्री मूल्य पर घर खरीदती है, और फिर आपकी कंपनी बाहरी खरीदार को घर बेचती है। आपके कर्मचारी को किसी भी घर की बिक्री लागत का भुगतान नहीं करना पड़ेगा या भाग नहीं लेना पड़ेगा
डीआर कार्यक्रम के साथ, आपके कर्मचारी अपने घरों को स्वयं बेचने के लिए जिम्मेदार होंगे। उन्हें खरीदार को सुरक्षित करने की आवश्यकता होगी, साथ ही समापन लागत और कमीशन शुल्क का भुगतान भी करना होगा। फिर आप अपनी स्थानांतरण नीति के आधार पर कर्मचारी को इन लागतों का पूरा या आंशिक भुगतान कर सकते हैं। आईआरएस इस प्रकार की प्रतिपूर्ति को कर योग्य आय के रूप में मानता है, इसलिए, अपने कर्मचारी के लिए उस अतिरिक्त लागत को कवर करने के लिए, आपको प्रतिपूर्ति को सकल करना होगा।
| पेशेवरों | दोष | |
| प्रत्यक्ष प्रतिपूर्ति | > घरों को कंपनी की सूची में शामिल करने का कोई जोखिम नहीं |
> आपकी कंपनी को कोई कर लाभ नहीं > सकल-अप की अतिरिक्त लागत > कर्मचारी सभी लागतों के लिए अग्रिम रूप से जिम्मेदार होगा (समापन लागत, कमीशन शुल्क, निरीक्षण, आदि) > कर्मचारी को उपस्थित होना आवश्यक है > लंबी स्थानांतरण प्रक्रिया |
| क्रेता मूल्य विकल्प |
> आपकी कंपनी के लिए कर लाभ > कर्मचारी को उपस्थित होना आवश्यक नहीं है > ब्रोकर मार्केट विश्लेषण दो योग्य रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा पूरा किया गया |
> घर की बिक्री असफल हो सकती है, जिसके परिणामस्वरूप |
आप अपने स्थानांतरित होने वाले कर्मचारियों को कौन सा गृह विक्रय लाभ प्रदान करना चाहते हैं, इसका चयन आप कैसे करते हैं?
यह वास्तव में इस बारे में है कि आपके कर्मचारियों, आपकी कंपनी और आपके अंतिम डॉलर के लिए सबसे अच्छा क्या काम करने वाला है। हालाँकि यह आसान और कम खर्चीला लग सकता है कि आपके कर्मचारी अपने घर खुद बेच दें और बाद में उन्हें प्रतिपूर्ति करें, लेकिन यह जरूरी नहीं है। आप कर और सकल-अप के कारण DR का उपयोग करके बहुत अधिक राशि खर्च कर सकते हैं
BVO कार्यक्रम के साथ कई कंपनियों की चिंता यह है कि उन्हें अभी भी घरों को इन्वेंट्री में शामिल करना पड़ सकता है। तो, फिर आप BVO क्यों पेश करना चाहेंगे जब अभी भी यह संभावना है? हालांकि, अगर बिक्री नहीं हो पाती है तो घर को इन्वेंट्री में शामिल करने की संभावना है, लेकिन यह बहुत कम है। BVO प्रक्रिया में आम तौर पर दो योग्य एजेंट शामिल होते हैं जो ब्रोकर मार्केट एनालिसिस रिपोर्ट को पूरा करते हैं, आपके रिलोकेशन काउंसलर द्वारा बनाई गई एक व्यापक मार्केटिंग रणनीति और आपके कर्मचारियों के साथ सभी ऑफ़र की पूरी समीक्षा करते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि ऑफ़र वास्तविक है। आपके कर्मचारी का रिलोकेशन काउंसलर तब यह सुनिश्चित करने के लिए कि सब कुछ सुचारू रूप से चले, ऑफ़र को पूरा करने तक उसका पालन करेगा।
जब कोई निगम किसी कर्मचारी को स्थानांतरण व्यय के लिए प्रतिपूर्ति करता है, तो आईआरएस उस प्रतिपूर्ति को साधारण आय के रूप में मानता है, तथा उस पर कर्मचारी के कर स्लैब के अनुसार निर्धारित दर से कर लगाता है।
| प्रत्यक्ष प्रतिपूर्ति | क्रेता मूल्य विकल्प | |
| घर बिक्री मूल्य | $300,000 | $300,000 |
| रियल एस्टेट कमीशन (6%) | $18,000 | $18,000 |
| समापन लागत (2%) | $6,000 | $6,000 |
| घर बेचने की कुल लागत | $24,000 | $24,000 |
| सकल कर सहायता (40%) | $9,600 | $0 |
| ग्राहक के लिए कुल लागत | $33,600 | $24,000 |
| ग्राहक बचत | $0 | $9,600 |
औसत घर की कीमत 300,000 डॉलर है, जिसका मतलब है कि यदि आप सिर्फ 10 कर्मचारियों को घर बिक्री लाभ दे रहे हैं, तो आप स्थानांतरण प्रबंधन कंपनी का उपयोग करके और बीवीओ कार्यक्रम की पेशकश करके सालाना लगभग 96,000 डॉलर बचा सकते हैं।