マーケット大学の不動産学科長であるマーク・エプリ博士は、WHRグループに対して、サステナビリティの重視と、直近の金融危機を経験した親を見てミレニアル世代が抱いた強い不安から、郊外に家を持つというアメリカンドリームが変わりつつあるという仮説を投げかけたことがあります。
家賃に関する統計の上昇
今日の現実は、全米の主要都市で賃貸住宅が大幅に増加し、ほぼすべての年齢層で賃貸住宅が増加しているという調査結果が出ています。Eppli博士が言及したように、この変化の一部は、根を下ろすことに慎重で、学生ローンによる負債ですでに窮地に陥っているミレニアル世代にさかのぼることができる。
しかし、それはミレニアル世代だけではありません。ハーバード大学の最近の研究「アメリカの賃貸住宅」によると、ベビーブーマーも賃貸住宅の需要を膨らませている。ベビーブーマーは、不動産暴落によって信用力を回復する必要に迫られたり、定年退職後のダウンサイジングを考えたりして、賃貸住宅の需要を膨らませてきた。「20代の世帯が最大のシェアを占める一方で、40代以上の世帯は全賃貸人の過半数を占めている。(ハーバード大研究)
"10年にわたる賃貸需要の急増は、前例のないものです。2015年半ば、4300万世帯・個人が賃貸住宅に住んでおり、2005年から900万人近く増加し、過去10年間の中で最大の増加率となりました。"
-アメリカの賃貸住宅調査、2015年
今日の賃借人プロフィール
家賃の上昇傾向が続く中、賃貸市場とコストに大きなプレッシャーがかかっています。全米不動産協会の調べによると、5年間で家賃が15%上昇したのに対し、賃借人の収入は11%しか増えていない。加速する物価は、同じ賃貸住宅に住む労働者の給料を昔より多く要求している。また、このギャップにより、賃貸住宅居住者が住宅所有者に移行するための頭金を貯めることがほぼ不可能になっています。
興味深いことに、持ち家に影響を与えない要因のひとつに、子供がいることがあるようです。ハーバード大学の「アメリカの賃貸住宅」調査によると、子供のいる家庭も個人と同じように賃貸住宅を借りている。
リロケーションにおけるレンタル需要の管理
研究者は、一戸建て賃貸住宅だけでなく、集合住宅賃貸物件の新規建設が、高い賃貸需要を緩和することを期待している。市場の低迷で多くの建設業者が廃業したため、これまでのところ、反応は鈍い。幸いなことに、全米不動産協会の調査によると、建設業者の信頼感は向上しています。
雇用主は、このように増加する賃借人の人口をサポートする最善の方法は、従業員のプロファイルが変化していることを認識することです。多くの人は、転勤の際に荷物を運ぶためにU-Haul以上のものを必要とするでしょう。一戸建てを借りる従業員もいるため、賃貸契約解除料が高くなる可能性があり、特定の学区での賃貸支援を必要とするケースも一般的になってきています。雇用主は、現在提供している賃借人サポートが、転勤する人や家族のニーズに合っているかどうかを見直すのが賢明でしょう。
賃貸市場の変化に関するその他の情報は、こちらのハーバード大学の調査結果全文をご覧ください。アメリカの賃貸住宅。多様化する需要に対応するための選択肢の拡大