मार्क्वेट विश्वविद्यालय के रियल एस्टेट के अध्यक्ष, डॉ. मार्क एप्पली ने एक बार डब्ल्यूएचआर समूह के समक्ष एक परिकल्पना प्रस्तुत की थी कि - स्थिरता पर प्रबल जोर तथा सहस्त्राब्दी पीढ़ी में अपने माता-पिता को हाल के वित्तीय संकट से जूझते हुए देखने के कारण उत्पन्न हुए प्रबल भय के आधार पर - उपनगरों में घर का मालिक होने का अमेरिकी सपना बदल रहा है।
किराये के बढ़ते आंकड़े
आज की सच्चाई यह है कि देश भर के प्रमुख महानगरों में किराएदारों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है , और शोध से पता चलता है कि लगभग सभी आयु समूहों में किराए पर रहने वालों की संख्या में वृद्धि हुई है। जैसा कि डॉ. एप्ली ने संकेत दिया, इस बदलाव का कुछ हिस्सा मिलेनियल्स में पाया जा सकता है जो जड़ें जमाने को लेकर सतर्क हैं और पहले से ही छात्र ऋण के कारण कर्ज में डूबे हुए हैं।
लेकिन यह सिर्फ़ मिलेनियल्स तक सीमित नहीं है। हाल ही में हार्वर्ड के एक अध्ययन के अनुसार, अमेरिका का रेंटल हाउसिंग: विविधतापूर्ण और बढ़ती मांग के लिए विकल्पों का विस्तार , बेबी बूमर्स भी रेंटल हाउसिंग की मांग को बढ़ा रहे हैं: या तो रियल एस्टेट क्रैश के ज़रिए जिसने उन्हें अपना क्रेडिट स्कोर वापस बनाने के लिए मजबूर किया, या फिर रिटायरमेंट में आकार घटाने की चाह रखने वालों के लिए। "जबकि 20 की उम्र वाले परिवार [किराएदारों] का सबसे बड़ा हिस्सा बनाते हैं, 40 और उससे ज़्यादा उम्र वाले परिवार अब सभी किराएदारों का बहुमत बनाते हैं।" ( हार्वर्ड अध्ययन )
"किराये की मांग में दशक भर की वृद्धि अभूतपूर्व है। 2015 के मध्य में, 43 मिलियन परिवार और व्यक्ति किराये के मकान में रहते थे, जो 2005 से लगभग 9 मिलियन अधिक है - रिकॉर्ड पर किसी भी 10-वर्ष की अवधि में सबसे बड़ी वृद्धि।"
-अमेरिका का किराया आवास अध्ययन, 2015
आज के किरायेदार का प्रोफ़ाइल
किराए पर लेने की प्रवृत्ति लगातार बढ़ती जा रही है, जिससे किराये के बाजार और लागत पर काफी दबाव पड़ा है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स ने पाया कि, जबकि पांच साल की अवधि में किराए में 15 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, किराएदारों की आय में केवल 11 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। बढ़ती कीमतों के कारण समान किराये की इकाइयों के लिए पहले की तुलना में कर्मचारी के वेतन में अधिक वृद्धि की आवश्यकता होती है। यह अंतर किराएदारों के लिए घर के मालिक बनने के लिए डाउन पेमेंट के लिए बचत करना भी लगभग असंभव बना देता है।
दिलचस्प बात यह है कि एक कारक जो घर के स्वामित्व को प्रभावित नहीं करता है, वह है बच्चे होना। हार्वर्ड के अमेरिका के रेंटल हाउसिंग अध्ययन से पता चलता है कि बच्चों वाले परिवार भी व्यक्तियों की तरह ही किराए पर रहते हैं।
स्थानांतरण में किराये की मांग का प्रबंधन
शोधकर्ताओं को उम्मीद है कि किराये की उच्च मांग से राहत मल्टी-यूनिट रेंटल प्रॉपर्टी के साथ-साथ सिंगल-फ़ैमिली रेंटल होम के नए निर्माण की आपूर्ति से मिल सकती है। अब तक प्रतिक्रिया धीमी रही है, क्योंकि बाजार में मंदी के दौरान कई बिल्डरों को व्यवसाय से बाहर होना पड़ा। सौभाग्य से, नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियलटर्स के अधिक शोध में पाया गया कि बिल्डर का आत्मविश्वास बढ़ा है।
नियोक्ताओं के लिए इस बढ़ती हुई किराएदार आबादी में अपने कर्मचारियों का समर्थन करने का सबसे अच्छा तरीका यह समझना है कि उनकी प्रोफ़ाइल बदल रही है। कई लोगों को स्थानांतरण के दौरान अपने सामान को ले जाने के लिए यू-हॉल से ज़्यादा की ज़रूरत होगी। चूँकि कुछ कर्मचारी एकल-परिवार के घरों को किराए पर लेंगे, इसलिए लीज़ रद्द करने की फीस ज़्यादा हो सकती है, और विशिष्ट स्कूल जिलों में किराए पर सहायता की ज़रूरत आम होती जा रही है। नियोक्ताओं के लिए यह समझदारी होगी कि वे वर्तमान में किराएदार सहायता की समीक्षा करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह उन लोगों और परिवारों की ज़रूरतों से मेल खाती है जिन्हें वे स्थानांतरित कर रहे हैं।
बदलते किराया बाजार के बारे में अतिरिक्त जानकारी के लिए, यहां हार्वर्ड का पूरा अध्ययन देखें: अमेरिका का किराया आवास: विविध और बढ़ती मांग के लिए विकल्पों का विस्तार ।