Pengerusi Hartanah Universiti Marquette, Dr. Mark Eppli, pernah mengemukakan hipotesis kepada Kumpulan WHR bahawa—berdasarkan penekanan kuat terhadap kemampanan dan ketakutan yang kuat yang dicipta dalam generasi milenium sambil melihat ibu bapa mereka bergelut melalui krisis kewangan terkini— Impian Amerika untuk memiliki rumah di pinggir bandar sedang berubah.
Statistik Meningkat untuk Sewa
Realiti hari ini ialah bilangan penyewa telah meningkat dengan ketara di metro utama di seluruh negara , dan penyelidikan menunjukkan peningkatan dalam penyewaan pada hampir semua kumpulan umur. Seperti yang dikatakan oleh Dr. Eppli, sebahagian daripada peralihan ini boleh dikesan kembali kepada golongan milenial yang berhati-hati tentang meletakkan akar dan sudah dibelenggu hutang daripada pinjaman pelajar.
Tetapi ia bukan hanya milenial. Menurut kajian Harvard baru-baru ini, America's Rental Housing: Memperluas pilihan untuk permintaan yang pelbagai dan semakin meningkat , Baby Boomers juga telah meningkatkan permintaan untuk perumahan sewa: sama ada melalui kemalangan hartanah yang memaksa mereka membina semula skor kredit mereka, atau untuk mereka ingin mengecilkan saiz untuk bersara. “Walaupun isi rumah berumur 20-an merupakan bahagian terbesar [penyewa], isi rumah yang berumur 40 tahun ke atas kini menyumbang sebahagian besar daripada semua penyewa.” ( Kajian Harvard )
“Lonjakan selama sedekad dalam permintaan sewa tidak pernah berlaku sebelum ini. Pada pertengahan 2015, 43 juta keluarga dan individu tinggal di perumahan sewa, meningkat hampir 9 juta daripada 2005 — keuntungan terbesar dalam mana-mana tempoh 10 tahun dalam rekod.”
-Kajian Perumahan Sewa Amerika, 2015
Profil Penyewa Hari Ini
Memandangkan trend untuk menyewa terus meningkat, ia telah memberikan tekanan yang besar kepada pasaran dan kos sewa. Persatuan Realtors Kebangsaan mendapati bahawa, walaupun sewa telah meningkat 15 peratus dalam tempoh lima tahun, pendapatan penyewa hanya meningkat sebanyak 11 peratus. Harga yang semakin pantas memerlukan gaji pekerja yang lebih tinggi berbanding dahulu untuk unit sewa yang sama. Jurang ini juga menyebabkan penyewa hampir mustahil untuk menyimpan wang muka untuk beralih kepada pemilik rumah.
Menariknya, satu faktor yang nampaknya tidak memberi kesan kepada pemilikan rumah ialah mempunyai anak. Kajian Harvard's America's Rental Housing menunjukkan keluarga dengan anak menyewa sama seperti individu.
Menguruskan Permintaan Sewa dalam Penempatan Semula
Penyelidik berharap kelegaan untuk permintaan sewa yang tinggi boleh diperoleh daripada pembekalan pembinaan baharu kedua-dua hartanah sewa berbilang unit dan juga rumah sewa keluarga tunggal. Sambutan setakat ini adalah perlahan, kerana banyak pembina telah dihentikan perniagaan semasa kelembapan pasaran. Nasib baik, lebih banyak penyelidikan daripada Persatuan Realtors Kebangsaan mendapati bahawa keyakinan pembina meningkat.
Cara terbaik untuk majikan menyokong pekerja mereka dalam populasi penyewa yang semakin meningkat ini adalah dengan menyedari bahawa profil mereka sedang berubah. Ramai yang memerlukan lebih daripada U-Haul untuk memindahkan barang mereka semasa penempatan semula. Memandangkan sesetengah pekerja akan menyewa rumah keluarga tunggal, yuran pembatalan pajakan boleh menjadi lebih tinggi dan keperluan untuk bantuan sewa di daerah sekolah tertentu menjadi semakin biasa. Majikan adalah bijak untuk menyemak sokongan penyewa yang mereka tawarkan pada masa ini untuk memastikan ia sepadan dengan keperluan orang dan keluarga yang mereka pindahkan.
Untuk maklumat tambahan tentang pasaran sewa yang berubah-ubah, lihat kajian Harvard penuh di sini: Perumahan Sewa Amerika: Memperluas pilihan untuk permintaan yang pelbagai dan semakin meningkat .