Koopoptie (BVO) vs Gegarandeerde Uitkoop (GBO) Huisverkoopprogramma's. Hoe zijn ze te vergelijken?

Bij bedrijfsverhuizingen spelen hulpprogramma's voor de verkoop van woningen een cruciale rol in het vergemakkelijken van de overgang voor zowel werknemers als bedrijven.

Van de programma's voor de verkoop van huizen op verplaatsing zijn de populairste opties de Buyer Value Option (BVO) en de Guaranteed Buyout Option (GBO).

Elke optie biedt verschillende voordelen, afgestemd op verschillende behoeften:

Kenmerken en voordelen van de Buyer Value Option (BVO)
Kenmerken en voordelen van Guaranteed Buyout (BVO)
Geef een vergelijking van de huisverkoopprogramma's naast elkaar

BVO vs GBO Huisverkoop Voordeel huisverkoop met contract

Kopersoptie
(BVO)

In een Buyer Value Option-programma (BVO) is de werknemer verantwoordelijk voor het te koop aanbieden van zijn huis, met marketinghulp van de Relocation Management Company (RMC). De werknemer moet een externe koper vinden die bereid is het huis te kopen tegen een eerlijke marktwaarde. Een optieprogramma met waarde koper biedt alle belastingvoordelen voor de werkgever en de werknemer, maar is afhankelijk van de vraag of de werknemer een externe koper vindt. De werknemer krijgt zijn eigen vermogen gefinancierd, als het contract geldig wordt bevonden, op basis van het bedrag van het externe bod. Het RMC sluit de verkoop met de koper op een toekomstige datum. In een BVO-huisverkoopscenario wordt nooit een huistaxatie aangevraagd.

Koperswaarde-opties zijn een goede manier voor een werknemer om het hele proces te overzien en ervoor te zorgen dat hun huis het beste past. Het risico dat de huisverkoop niet doorgaat, ligt bij deze huisverkoopoptie bij de werknemer.

Lees onze blog: Wat is een kopersoptie (BVO) huisverkoopprogramma?

Gegarandeerde afkoopoptie
(GBO)

Wat is een Guaranteed Buyout (GBO) programma en wat is het verschil met een Buyer Value Option (BVO)?

Bij een GBO-programma bestelt het RMC twee woningtaxaties en berekent vervolgens het gemiddelde van de twee om een gegarandeerd bod te bepalen, met een vaste acceptatieperiode. Als de werknemer zijn huis niet zelf kan verkopen, neemt de werkgever het huis in inventaris. De werkgever moet het onderhouden totdat het bedrijf het kan doorverkopen. Dit brengt potentiële risico's en extra kosten voor een werkgever met zich mee.

Een BVO-huisverkoop daarentegen minimaliseert dit risico omdat de werkgever het huis pas koopt nadat de werknemer een externe koper heeft gevonden. BVO- en GBO-woningverkoopprogramma's bieden belastingvoordelen voor de werkgever en de werknemer.

BVO Huisverkoop versus GBO Huisverkoop

Bij het vergelijken van de twee hangt de keuze tussen BVO en GBO grotendeels af van de risicotolerantie van het bedrijf, de marktomstandigheden en het niveau van ondersteuning dat ze hun werknemers willen bieden.

BVO-programma's zijn kosteneffectief voor bedrijven, maar kunnen extra lasten voor werknemers met zich meebrengen, waardoor ze geschikter zijn voor sterke huisvestingsmarkten.

Omgekeerd bieden GBO-programma's, hoewel ze duurder zijn, meer zekerheid aan werknemers, waardoor ze de voorkeur genieten in onzekere markten of wanneer een bedrijf prioriteit geeft aan werknemerstevredenheid en naadloze verhuizingen.

Vergelijking van de verkoop van een nieuw huis: koperswaarde-optie versus de optie met afkoopgarantie

Hier is een vergelijking van de huisverkoopprogramma's Buyer Value Option (BVO) en Guaranteed Buyout Option (GBO) naast elkaar

Programmastructuur

Risico voor werknemer

Risico voor het bedrijf

Tijdlijn verkoop huis

Betrokkenheid van werknemers

Financiële overwegingen

Invloed op de markt

Flexibiliteit

Beroep doen op werknemers

Gebruik

Koperswaardeoptie (BVO)

Werknemer zorgt voor een externe koper voordat het bedrijf het huis koopt

Laag risico als het huis snel wordt verkocht; de werknemer draagt echter het risico als de markt traag is

Lager financieel risico omdat het bedrijf het huis pas koopt nadat er een bod is gedaan

Gewoonlijk moet de werknemer langer een koper vinden voordat het bedrijf koopt.

Hoog, omdat de werknemer verantwoordelijk is voor de marketing van en onderhandelingen over de verkoop van hun huis

De kosten zijn over het algemeen lager voor het bedrijf, maar het proces kan stressvoller zijn voor de werknemer.

Het succes van de BVO hangt sterk af van de huidige woningmarkt

Flexibeler voor bedrijven die de voorkeur geven aan minimale financiële verplichtingen vooraf

Kan minder aantrekkelijk zijn voor werknemers vanwege mogelijke vertragingen en onzekerheden

Bij voorkeur in stabiele of sterke huizenmarkten waar huizen waarschijnlijk snel zullen verkopen

Gegarandeerde afkoopoptie (GBO)

Het bedrijf doet de werknemer een gegarandeerd aanbod voor een buy-out voordat hij naar de beurs gaat

Geen risico voor de werknemer aangezien het bedrijf een buyout garandeert, ongeacht de marktomstandigheden

Hoger financieel risico voor het bedrijf omdat ze zich ertoe verbinden het huis te kopen, ongeacht de marktomstandigheden

Over het algemeen sneller, omdat het bedrijf het huis direct koopt als het niet binnen een bepaalde periode wordt verkocht.

Lager, omdat het bedrijf het verkoopproces van het huis overneemt na het uitkoopbod

Hogere kosten voor het bedrijf door de gegarandeerde afname, maar biedt meer zekerheid en ondersteuning voor de werknemer

De GBO wordt minder beïnvloed door marktomstandigheden omdat het bedrijf het risico op zich neemt.

Minder flexibel vanwege de financiële verplichting van het bedrijf, maar biedt meer stabiliteit voor werknemers

Over het algemeen aantrekkelijker voor werknemers vanwege de zekerheid en het verlaagde persoonlijke risico

Vaak gebruikt in tragere of volatiele markten waar het moeilijk kan zijn om een koper te vinden

Onze ontelbare jaren ervaring met BVO en GBO Home Sales kunnen je helpen je weg beter te vinden.

Dit kan het scala aan belastingimplicaties, verhuisvariabelen, uitkeringen/bedragen en marketingwerkzaamheden omvatten.

Laat de experts van WHR Global u helpen met uw BVO- of GBO-verhuizing
en andere wereldwijde mobiliteitsprogramma's.

Directe terugbetaling
Thuisinspecties
Bonussen voor huisverkoop
Verlies op verkoop
Bijstand voor verhuur/ huuronderbreking
Bestemmingsdiensten (tijdelijke huisvesting; reis op huizenjacht; afsluitkosten voor bestemming; bestemmingsdiensten voor huurders)
Verhuizingen van huishoudelijke goederen (plus verscheping van voertuigen en tijdelijke opslag)
Vaste uitkeringen - bekijk de uitsplitsing van vaste uitkeringen vs. Beheerd budget
Kosten van levensonderhoud (COLA)
Beleidsuitzonderingen
Beleidsniveaus vs Flex-kernvoordelen