リロケーション用語辞典

本従業員は、RMCから鑑定価格の提示を受ける前に、第三者から提示を受けます。RMCは、その申し出が善意のものであるかどうかを判断し、外部申し出の許容範囲内の条件に基づいて、従業員に売買契約を提供します。

転勤する従業員に対してRMCが提示する、適格な外部の買い手からの善意の申し出に基づき、従業員の不動産を購入するための申し出の金額です。RMCは、修正価値額を表す第三者価値を反映させるために、買戻し保証額を修正する。

転勤する従業員がRMCからギャランティ・バイアウト・オファーを受けた後、適格な買い手から善意のオファーを受けた場合。RMCは、Appraised Value Offerを、外部売却価格の許容範囲内の条件に修正します。

独立企業間取引を想定し、現金またはそれに相当するもので支払いが行われ、妥当な期間市場にさらされた場合に最も高く売れると思われる売却価格。これは多くの場合、Worldwide ERC® (Employee Relocation Council) の鑑定ガイドラインの手順に従って行われる。

転勤する従業員に対し、RMCが、指定された公認鑑定人による一定回数の鑑定の平均値に基づいて、従業員の不動産を購入することを提案すること。転勤する従業員の住居の予想売却価格は、鑑定により決定される。

従業員は、RMCから提示された、一定数の鑑定の平均値に基づく従業員所有物件の売買契約（鑑定価格提示）に応じる。

外部の買主からの誠意ある申し出のこと。

不動産仲介業者が提示する、物件の「現状有姿」「改良あり」のリストプライスと推定販売価格。BPO/BMAは、鑑定、マーケティング戦略、推奨される検査、修理、改善のためのバロメーターとしてよく使用されます。

バイヤーバリューオプション（BVO）は、アメンド・フロム・ゼロ・セールと似ていますが、RMCから転勤する従業員への鑑定や査定額提示はありません。従業員は、物件をリストアップし、外部オファーを作成します。RMCは、そのオファーが善意によるものであるかどうかを判断し、その条件に基づいて従業員と契約を締結します。BVOは、Direct ReimbursementとAppraised Value Offerに代わる制度です。

RMCが下請け関係を確立している家庭用品の引越し業者。

RMCと運送業者との間の運送契約を構成する標準的な書式。

規模およびスタイルが販売用不動産と同等で、鑑定人および仲介業者が選定した、または本従業員が提示した比較対象不動産。ただし、定義された地域内に十分な比較対象物件がない場合は、一般市場からの比較対象物件を使用することができます。

RMCが、ゼロからの修正オファー、修正オファー、BVO、または保証買取オファーとして従業員の自宅を購入することに同意する価格。

鑑定士として業務を行うための適用法の要件をすべて満たし、鑑定士に対する認証および/または免許要件を有する州および/または地方自治体において認定された個人。指定され、認定された鑑定士の具体的な基準は以下の通り。

ワールドワイドERC®鑑定書や基準など、業界で認められているリロケーション鑑定ガイドラインの使用に関する知識と経験を有していること。

本拠地周辺の市況に精通していること。

マルチプルリスティングサービス（MLS）またはその他の住宅リストおよび販売データサービスによる現在地の市場データへのアクセス（利用可能な場合）。

現在および将来にわたって当該住宅と利害関係を有せず、また、販売予定価格の決定に際して独自の判断に影響を与えるような関係もないこと。

従業員又はRMCと鑑定の客観性及び／又は独立性に影響を及ぼすような関係（個人的又は業務上の関係）がないこと。

過去6ヶ月以内に住宅を鑑定していない。

RMCとの契約期間内に鑑定を行い、納品する能力があること。

鑑定士の報酬は、住宅の評価額に対する割合（％）ではなく、住宅の売却を条件とするものでもありません。

輸送中の保管を行わず、直接住宅に配送される貨物。

転居費用として認定され、住宅販売費用の払い戻しを受ける権利を有する従業員に提供される払い戻しをいう。RMCは、直接払い戻しの住宅販売活動のために特別に設計された住宅販売サービスを提供することができる。

購入希望者が入手できる、物件、地域や団体に関する既知の情報、および地下への浸水、ラドンガスや鉛系塗料の存在など、住宅に関連する修理や欠陥についての説明書です。

雇用主によって決定された、移転または転勤の対象となる従業員のこと。リロケーションの場合、EmployeeとTransferee（EEまたはTEE）は互換性がある。

移転において、エスクローは以下を包含する。

独立した信頼できる第三者が、2つ以上の取引当事者のために金銭および/または書類を受け取り、払い出す取り決めで、第三者による払い出しのタイミングは、当事者が合意した契約条項の履行に依存する。

ライセンス法の規定に基づき、ブローカーが、取引の完了または終了までブローカーの本人またはその他の者に代わって資金を保有する目的で設立した口座、または

固定資産税や保険料などの債務を支払うために貸主が保有する口座のこと。

従業員が住宅売却プログラムへの参加について、ギャランティード・バイアウト・オファーを受け入れるか否かを決定しなければならない日。

ローンが不履行になった後、借り手の不動産に対する権利を終了させるために貸し手によって予約された法的手続き。この手続きが完了すると、貸し手は不動産を売却し、その代金を住宅ローンと訴訟費用を満たすために保有することができる。差し押さえの結果生じた売却額は、クライアントの方針に従って、ギャランティード・バイアウト・オファーを決定するための鑑定手続きに使用されることがあります。

物件評価プロセスがポリシーに従って終了すると、ギャランティード・バイアウト・オファー（GBO）が口頭とハードコピーの両方で従業員に渡されます。会社のポリシーに基づき、標準的なGBOは60～90日間有効です。

このサービスには、自宅のマーケティング支援、外部の購入希望者との交渉、従業員が新しい土地に慣れるための支援、賃借人/購入者の支援、共働きや住宅ローンの相談など、従業員のすべての不動産取引の実行と調整が含まれます。

住宅の外装、基礎、骨組み、配管、浄化槽、電気系統、暖房、空調、害虫、屋根、内装などの主要な構成要素を専門家が検査することです。

関税が適用される貨物を出発地から目的地まで輸送すること。

GBOと最終的な販売価格の差額のこと。この金額は通常、RMCがクライアントの指示なしに受け入れることができる限度額が設定されている。

転勤する従業員が、当初の住宅購入価格と最終的な契約価格との差額を払い戻される条項のある転勤保険である。この金額には上限があり、会社の方針により、税金対策や資本／構造的改良を損失補償に含めるか否かの規定がある場合もある。

従業員の引越しを管理するためにRMCに支払われる対価。

RMCは、顧客の方針と販売形態に基づき、従業員の不動産を取得する際に、従業員の住宅ローン貸し手に支払うべきすべての金銭の全額を支払うことを表明します。RMCは、契約日に基づき、全ての抵当権の先取特権が貸し手により解除され、それ以上の債務が従業員により保持されないことを保証する責任を負います。

転勤に伴う従業員の私物の発送および保管に関連する活動。

輸送会社の選択、船荷証券の作成、出荷予約、引越し、輸送会社評価プロセスの監督、サービス実績および前払い監査の実施、管理情報レポートの提供、請求書作成、提出および決済の支援、現場品質管理サービスおよび品質保証計画の提供など、従業員の個人資産の移動に関するプロセスおよびアクティビティを指します。

従業員の私物の取り扱いおよび移動に際してRMCが負担したすべての費用（梱包、輸送、保管、および開梱を含むがこれらに限定されない）。引越費用には、交渉による管理費は含まれません。

ローン終了予定日前にローンを完済した借り手に対し、貸し手が課す金銭的ペナルティ。

従業員の転居を管理するために雇用主が委託した第三者企業。

家財道具の出荷に関連して許可された一時的な保管。

転勤に伴う費用のほとんどは、従業員の所得とみなされます。会社の方針として、課税対象経費の一部または全部の「グロスアップ」と呼ばれる税金対策が施されている場合があります。

本従業員が当該不動産に対して有するすべての権利。住宅販売サービスにおいて、「所有権」とは、従業員が保有する、不動産の処分について全権を有する所有権の程度を意味するものとします。