Kamus Istilah Penempatan Semula

Pekerja menerima tawaran pihak ketiga sebelum menerima tawaran nilai yang dinilai daripada RMC. RMC menentukan sama ada tawaran itu bona fide dan menyediakan kontrak jualan kepada Pekerja berdasarkan terma tawaran luar yang boleh diterima.

Jumlah tawaran diberikan kepada Pekerja yang berpindah daripada RMC untuk membeli harta Pekerja berdasarkan tawaran bona fide daripada pembeli luar yang layak. RMC akan meminda Tawaran Belian Terjamin untuk menggambarkan nilai pihak ketiga yang mewakili Jumlah Nilai Pindaan.

Apabila Pekerja yang berpindah menerima tawaran bona fide daripada pembeli yang layak selepas Pekerja menerima Tawaran Belian Jaminan daripada RMC. RMC meminda Tawaran Nilai Ternilainya kepada terma harga jualan luar yang boleh diterima.

Harga jualan di mana harta tanah berkemungkinan besar akan dijual apabila terdedah kepada pasaran untuk masa yang munasabah dengan pembayaran dibuat secara tunai atau yang setara dengannya, dengan mengandaikan urus niaga tanpa had. Ini selalunya dilakukan mengikut prosedur dalam Garis Panduan Penilaian ERC® (Employee Relocation Council) Seluruh Dunia.

Tawaran diberikan kepada Pekerja yang berpindah daripada RMC untuk membeli hartanah Pekerja berdasarkan purata bilangan penilaian tertentu yang dijalankan oleh penilai bertauliah yang ditetapkan. Penilaian menetapkan Harga Jualan Jangkaan untuk penempatan semula kediaman Pekerja.

Pekerja menerima kontrak jualan (Tawaran Nilai Dinilai) yang dilanjutkan daripada RMC untuk membeli hartanah Pekerja berdasarkan purata bilangan penilaian tertentu.

Tawaran daripada pembeli luar dengan niat baik.

Harga senarai Broker Hartanah "seadanya" dan "dengan penambahbaikan" dan anggaran harga jualan hartanah. BPO/BMA sering digunakan sebagai barometer untuk penilaian, strategi pemasaran dan pemeriksaan, pembaikan dan penambahbaikan yang disyorkan.

Pilihan Nilai Pembeli (BVO) adalah serupa dengan Jualan Pindaan-Dari-Sifar; walau bagaimanapun, tiada penilaian atau Tawaran Nilai Dinilai kepada Pekerja yang berpindah daripada RMC. Pekerja menyenaraikan hartanah dan menjana tawaran luar. RMC menentukan sama ada tawaran itu bona fide dan ditutup dengan Pekerja di bawah syarat tawaran luar. BVO ialah alternatif kepada Pembayaran Balik Terus dan Tawaran Nilai Dinilai.

Pemindah barangan isi rumah yang mana RMC mempunyai hubungan subkontraktor yang mantap.

Borang standard yang membentuk kontrak pengangkutan antara RMC dan pengangkut.

Hartanah setanding dengan hartanah untuk dijual dalam saiz dan gaya dan dipilih oleh penilai dan broker atau ditawarkan oleh Pekerja untuk pertimbangan. Hartanah mestilah berada di kawasan kejiranan, pembangunan, pembahagian atau kompleks yang sama melainkan jika tiada jualan sebanding yang mencukupi dalam kawasan yang ditentukan, dalam hal ini penilai boleh menggunakan sebanding dari kawasan pasaran umum.

Harga yang RMC bersetuju untuk membeli rumah Pekerja sama ada sebagai Pindaan-Dari-Sifar, Tawaran Pindaan, BVO atau Tawaran Belian Terjamin.

Individu yang memenuhi semua keperluan undang-undang yang terpakai untuk berlatih sebagai penilai dan/atau diperakui di negeri dan/atau kawasan yang mempunyai keperluan pensijilan dan/atau pelesenan untuk penilai. Kriteria khusus untuk penilai bertauliah yang ditetapkan termasuk:

Mempunyai pengetahuan dan pengalaman dalam menggunakan garis panduan penilaian penempatan semula yang diterima industri, seperti borang dan piawaian penilaian ERC® Seluruh Dunia;

Biasa dengan keadaan pasaran di kawasan lokasi rumah;

Akses kepada data pasaran lokasi semasa melalui perkhidmatan penyenaraian berbilang (MLS) atau senarai rumah dan perkhidmatan data jualan lain, apabila tersedia;

Tiada kepentingan semasa atau masa hadapan dalam rumah, mahupun perhubungan yang akan menjejaskan pertimbangan bebas dalam menentukan Jangkaan Harga Jualan;

Tiada hubungan dengan Pekerja atau RMC (peribadi atau perniagaan) yang akan menjejaskan objektiviti dan/atau kebebasan penilaian;

Tidak dinilai rumah dalam tempoh 6 bulan sebelumnya;

Mempunyai keupayaan untuk melaksanakan dan menyampaikan penilaian mengikut jangka masa kontrak RMC; dan

Yuran penilai tidak berdasarkan peratusan (%) daripada Nilai Dinilai rumah dan tidak bergantung kepada penjualan rumah.

Penghantaran yang dihantar terus ke kediaman tanpa Storan dalam Transit.

Bayaran balik diberikan kepada Pekerja yang telah diberi kuasa untuk perbelanjaan penempatan semula dan berhak untuk membayar balik perbelanjaan jualan rumah. RMC mungkin menyediakan perkhidmatan pemasaran rumah yang direka secara eksplisit untuk usaha jualan rumah pembayaran balik terus.

Kenyataan yang disediakan kepada bakal pembeli yang memberikan maklumat yang diketahui tentang harta itu; komuniti atau persatuan; dan pembaikan dan kecacatan yang berkaitan dengan rumah, seperti resapan air di ruangan bawah tanah atau kehadiran gas radon atau cat berasaskan plumbum.

Penempatan semula atau pemindahan pekerja yang layak seperti yang ditentukan oleh Majikannya. Dalam penempatan semula, Pekerja dan Penerima Pindahan (EE atau TEE) boleh ditukar ganti.

Dalam penempatan semula, escrow merangkumi perkara berikut:

Suatu perkiraan di mana pihak ketiga yang bebas dan dipercayai menerima dan mengeluarkan wang dan/atau dokumen untuk dua atau lebih pihak yang berurus niaga dengan masa pembayaran sedemikian oleh pihak ketiga bergantung kepada prestasi oleh pihak-pihak dalam peruntukan kontrak yang dipersetujui;

Akaun yang ditubuhkan oleh broker, di bawah peruntukan undang-undang lesen, untuk tujuan memegang dana bagi pihak prinsipal broker atau orang lain sehingga penyempurnaan atau penamatan transaksi; atau

Akaun yang dipegang oleh pemberi pinjaman untuk membayar kewajipan, seperti cukai harta dan premium insurans.

Tarikh di mana Pekerja mesti menerima atau menolak Tawaran Belian Terjamin untuk penyertaan dalam program jualan rumah.

Proses undang-undang yang dikhaskan oleh pemberi pinjaman untuk menamatkan kepentingan peminjam dalam hartanah selepas pinjaman telah gagal bayar. Apabila proses selesai, pemberi pinjaman boleh menjual harta itu dan menyimpan hasil untuk memenuhi gadai janjinya dan sebarang kos undang-undang. Jualan yang terhasil daripada perampasan boleh digunakan dalam proses penilaian untuk menentukan Tawaran Belian Terjamin seperti yang ditetapkan oleh polisi pelanggan.

Sebaik sahaja proses penilaian hartanah disimpulkan mengikut polisi, Tawaran Belian Terjamin (GBO) dihantar kepada Pekerja secara lisan dan salinan cetak. Seperti yang ditentukan oleh polisi syarikat, GBO standard adalah sah selama 60 – 90 hari.

Perkhidmatan ini termasuk prestasi dan penyelarasan semua urus niaga hartanah untuk Pekerja, termasuk bantuan dalam memasarkan rumah, berunding dengan bakal pembeli luar, membantu Pekerja membiasakan diri dengan lokasi baharunya, menyediakan bantuan penyewa/pembeli, dan dwi- kaunseling kerjaya dan gadai janji.

Pemeriksaan profesional terhadap komponen utama rumah yang mungkin termasuk bahagian luar, asas, rangka, paip, septik, sistem elektrik, pemanasan, penyaman udara, perosak, bumbung dan dalaman.

Mengangkut penghantaran di bawah tarif dari tempat asal ke destinasinya.

Perbezaan antara GBO dan harga jualan akhirnya. Jumlah ini biasanya mempunyai had berapa banyak RMC boleh terima tanpa arahan daripada pelanggan.

Polisi penempatan semula yang menyediakan peruntukan di mana Pekerja yang berpindah akan membayar balik perbezaan antara harga pembelian rumah asal dan Harga Kontrak akhirnya. Mungkin terdapat had pada jumlah ini dengan peruntukan untuk perlindungan cukai dan penambahbaikan modal/struktur dimasukkan atau dikecualikan dalam perlindungan kerugian seperti yang ditentukan oleh polisi syarikat.

Harga yang dibayar kepada RMC untuk menguruskan langkah Pekerja.

Mewakili pembayaran penuh semua wang yang perlu dibayar kepada pemberi pinjaman gadai janji Pekerja apabila memperoleh harta Pekerja berdasarkan polisi pelanggan dan jenis jualan. RMC bertanggungjawab untuk memastikan bahawa semua lien gadai janji dilepaskan oleh pemberi pinjaman dan tiada sebarang obligasi selanjutnya dipegang oleh Pekerja berdasarkan tarikh kontrak.

Aktiviti yang berkaitan dengan penghantaran dan penyimpanan harta peribadi Pekerja berkaitan dengan penempatan semula seseorang.

Proses dan aktiviti yang berkaitan dengan pemindahan harta peribadi Pekerja, termasuk pemilihan pembawa; penyediaan bil muatan; tempahan penghantaran; bergerak; menyelia proses penilaian pembawa; melaksanakan audit prestasi perkhidmatan dan prabayar; menyediakan laporan maklumat pengurusan; membantu dalam penyediaan tuntutan, pemfailan dan penyelesaian; dan menyediakan perkhidmatan kawalan kualiti di tapak dan pelan jaminan kualiti.

Semua kos yang ditanggung oleh RMC dalam mengendalikan dan memindahkan harta peribadi Pekerja, termasuk tetapi tidak terhad kepada pembungkusan, pengangkutan, penyimpanan dan pembongkaran. Perbelanjaan pindah tidak termasuk Yuran Pengurusan yang dirundingkan.

Penalti monetari yang dikenakan oleh pemberi pinjaman ke atas peminjam yang membayar pinjaman sebelum tarikh tamat yang dijangkakan.

Perbadanan pihak ketiga yang ditugaskan oleh Majikan untuk menguruskan penempatan semula Pekerja.

Penyimpanan sementara yang dibenarkan berkaitan dengan penghantaran barangan isi rumah.

Kebanyakan kos yang berkaitan dengan penempatan semula dianggap sebagai pendapatan kepada Pekerja. Polisi syarikat mungkin memperuntukkan perlindungan cukai, yang dirujuk sebagai "jumlah kasar" bagi sebahagian atau semua perbelanjaan bercukai.

Semua kepentingan yang dipegang oleh Pekerja dalam harta itu. Untuk tujuan perkhidmatan jualan rumah, "hakmilik" bermaksud tahap pemilikan yang dipegang oleh Pekerja yang memberikan kuasa penuh untuk pelupusan harta tersebut.