Como cualquier sector, el mundo de la gestión de la reubicación de empleados por parte de terceros está plagado de términos técnicos. Pero no hace falta ser un experto ni trabajar para una empresa de gestión de reubicaciones (RMC) para entender lo que se dice.
He aquí 37 términos que ayudan a simplificar lo complejo.
Venta modificada desde cero / Venta modificada desde cero
El Empleado recibe una oferta de un tercero antes de recibir una oferta de valor de tasación del RMC. El RMC determina si la oferta es de buena fe y proporciona un contrato de venta al Empleado basado en los términos aceptables de la oferta externa.
Valor modificado Importe
La cantidad de la oferta extendida a un Empleado que se reubica del RMC para comprar la propiedad del Empleado basada en una oferta de buena fe de un comprador externo calificado. El RMC modificará la Oferta de Compra Garantizada para reflejar el valor de terceros que representa el Monto de Valor Modificado.
Venta de valor modificada
Cuando el Empleado que se reubica recibe una oferta de buena fe de un comprador calificado después de que el Empleado haya recibido una Oferta de Compra Garantizada del RMC. El RMC modifica su Oferta de Valor de Tasación a los términos aceptables del precio de venta exterior.
Precio de venta previsto
El precio de venta al que muy probablemente se vendería un inmueble cuando se expusiera al mercado durante un tiempo razonable con un pago en efectivo o su equivalente, suponiendo una transacción en condiciones de igualdad. Esto suele hacerse de acuerdo con los procedimientos de las Directrices de Tasación del ERC® (Consejo de Reubicación de Empleados) a nivel mundial.
Oferta de valor de tasación (AV o AVO)
Una oferta de compra de la propiedad del empleado por parte del RMC, basada en el promedio de un número específico de tasaciones realizadas por tasadores certificados designados. Las tasaciones establecen un Precio de Venta Anticipado para la residencia del Empleado que se traslada.
Valor de tasación Venta
El empleado acepta el contrato de venta (oferta de valor de tasación) extendido por el RMC para comprar la propiedad del empleado en base a la media de un número determinado de tasaciones.
Oferta de buena fe
Una oferta de un comprador externo que sea de buena fe.
Opción de precio del corredor (BPO)/Análisis de mercado del corredor (BMA)
El precio de lista de un agente inmobiliario "tal como está" y "con mejoras" y el precio de venta estimado de una propiedad. El BPO/BMA suele utilizarse como barómetro para las tasaciones, las estrategias de marketing y las inspecciones, reparaciones y mejoras recomendadas.
Opción de valor para el comprador (BVO)
La Opción de Valor del Comprador (BVO) es similar a la venta a partir de cero; sin embargo, no hay una tasación ni una oferta de valor de tasación para el empleado que se traslada desde el RMC. El empleado pone en venta la propiedad y genera una oferta externa. El RMC determina si la oferta es de buena fe y cierra con el empleado bajo los términos de la oferta externa. La BVO es una alternativa al reembolso directo y a la oferta de valor de tasación.
Portador
Empresas de mudanzas domésticas con las que el RMC tiene una relación de subcontratación establecida.
Conocimiento de embarque comercial (CBL)
El formulario estándar que constituye el contrato de transporte entre el RMC y un transportista.
Inmuebles comparables
Propiedades comparables a la propiedad en venta en tamaño y estilo y seleccionadas por los tasadores y el corredor u ofrecidas por el Empleado para su consideración. Las propiedades deben estar en el mismo vecindario, urbanización, subdivisión o complejo, a menos que no haya suficientes ventas comparables dentro de las áreas definidas, en cuyo caso el tasador puede utilizar comparables de las áreas generales del mercado.
Precio del contrato
El precio al que el RMC se compromete a comprar la vivienda del empleado, ya sea en forma de oferta modificada, oferta modificada, BVO u oferta de compra garantizada.
Tasador certificado designado
Una persona que cumple con todos los requisitos de las leyes aplicables para ejercer como tasador y/o estar certificado en los estados y/o localidades que tienen requisitos de certificación y/o licencia para tasadores. Los criterios específicos para un tasador designado y certificado incluyen:
Tener conocimientos y experiencia en el uso de las directrices de evaluación de reubicación aceptadas por el sector, como el formulario y las normas de evaluación de ERC® a nivel mundial;
Familiarizado con las condiciones del mercado en las áreas de la ubicación del hogar;
Acceso a los datos de mercado de la ubicación actual a través del servicio de listado múltiple (MLS) u otro servicio de datos de listado y venta de viviendas, cuando esté disponible;
No tiene intereses presentes o futuros en la vivienda, ni una relación que pueda afectar a un juicio independiente a la hora de determinar el Precio de Venta Anticipado;
No hay relación con el Empleado o RMC (personal o de negocios) que pueda afectar la objetividad y/o independencia de la evaluación;
No haber tasado la vivienda en los últimos 6 meses;
Tener la capacidad de realizar y entregar la evaluación de acuerdo con los plazos contratados por el RMC; y
Los honorarios del tasador no se basan en un porcentaje (%) del valor de tasación de la vivienda ni dependen de la venta de la misma.
Entrega directa
Un envío que se entrega directamente en la residencia sin almacenamiento en tránsito.
Reembolso directo de los gastos de venta de la vivienda
El reembolso proporcionado a un Empleado que ha sido autorizado para los gastos de reubicación y tiene derecho al reembolso de los gastos de venta de vivienda. El RMC puede proporcionar servicios de comercialización de viviendas diseñados explícitamente para los esfuerzos de venta de viviendas con reembolso directo.
Declaración de divulgación
Una declaración que se pone a disposición de los posibles compradores y que proporciona información conocida sobre la propiedad, la comunidad o la asociación, y las reparaciones y defectos relevantes para la vivienda, como las filtraciones de agua en un sótano o la presencia de gas radón o pintura con plomo.
Empleado (EE)/Transferido (TEE)
Un empleado con derecho a reubicación o traslado según lo determine su Empleador. En la reubicación, Empleado y Cesionario (EE o TEE) son intercambiables.
Escrow
En la reubicación, la custodia abarca lo siguiente:
Un acuerdo en el que un tercero independiente y de confianza recibe y desembolsa dinero y/o documentos para dos o más partes que realizan la transacción, y en el que el momento de dicho desembolso por parte del tercero depende del cumplimiento por las partes de las disposiciones contractuales acordadas;
Una cuenta establecida por un corredor, en virtud de las disposiciones de la ley de licencias, con el fin de mantener los fondos en nombre del principal del corredor o de alguna otra persona hasta la consumación o la terminación de una transacción; o
Una cuenta que mantiene un prestamista para pagar obligaciones, como los impuestos sobre la propiedad y las primas de seguro.
Fecha de caducidad
La fecha en la que el Empleado debe aceptar o rechazar la Oferta de Compra Garantizada para participar en el programa de venta de viviendas.
Ejecución hipotecaria
El proceso legal reservado por un prestamista para terminar el interés del prestatario en una propiedad después de que un préstamo haya sido incumplido. Una vez finalizado el proceso, el prestamista puede vender la propiedad y quedarse con los ingresos para satisfacer su hipoteca y los posibles costes legales. Las ventas resultantes de las ejecuciones hipotecarias pueden utilizarse en el proceso de tasación para determinar la oferta de compra garantizada, tal y como establece la política del cliente.
Compra garantizada (GBO)
Una vez concluido el proceso de valoración de la propiedad de acuerdo con la política, la oferta de compra garantizada (GBO) se entrega al empleado tanto verbalmente como en copia impresa. Según la política de la empresa, una GBO estándar tiene una validez de 60 a 90 días.
Servicios de venta de viviendas
Estos servicios incluyen la realización y coordinación de todas las transacciones inmobiliarias para el Empleado, incluida la asistencia en la comercialización de la vivienda, la negociación con posibles compradores externos, la ayuda para que el Empleado se familiarice con su nueva ubicación, la prestación de asistencia al inquilino/comprador y el asesoramiento sobre la doble carrera profesional y la hipoteca.
Inspecciones
Un examen profesional de los principales componentes de una casa que puede incluir el exterior, los cimientos, la estructura, la fontanería, el sistema séptico, el sistema eléctrico, la calefacción, el aire acondicionado, las plagas, el tejado y el interior.
Servicios de transporte en línea
Transporte de un envío bajo tarifa desde el punto de origen hasta su destino.
Pérdida en la venta
La diferencia entre el GBO y el precio de venta final. Esta cantidad suele tener un límite de lo que el RMC puede aceptar sin la dirección del cliente.
Protección contra pérdidas
Una póliza de reubicación que proporciona una provisión en la que el empleado que se reubica recibe el reembolso de la diferencia entre el precio original de compra de la vivienda y el eventual precio del contrato. Puede haber topes en esta cantidad con disposiciones para la protección fiscal y las mejoras de capital/estructurales que se incluirán o excluirán en la protección contra pérdidas según lo determine la política de la empresa.
Comisión de gestión
El precio pagado al RMC por la gestión del traslado del Empleado.
Pago de la hipoteca
Representa el pago completo de todo el dinero adeudado al prestamista(s) hipotecario(s) del Empleado cuando adquiere la propiedad del Empleado basado en la política del cliente y el tipo de venta. El RMC es responsable de asegurar que todos los gravámenes hipotecarios sean liberados por los prestamistas y que no haya más obligaciones de ningún tipo por parte del Empleado en base a la fecha del contrato.
Mudanza en tránsito
Las actividades relacionadas con el envío y almacenamiento de los bienes personales de un Empleado en relación con su traslado.
Servicios de gestión de mudanzas (MMS)
El proceso y las actividades relacionadas con el traslado de los bienes personales de un Empleado, incluyendo la selección del transportista; la preparación de los conocimientos de embarque; la reserva del envío; la mudanza; la supervisión del proceso de evaluación del transportista; la realización de auditorías de rendimiento del servicio y de prepago; el suministro de informes de información de gestión; la asistencia en la preparación, presentación y liquidación de reclamaciones; y la prestación de un servicio de control de calidad in situ y un plan de garantía de calidad.
Gastos de mudanza
Todos los costos incurridos por el RMC en el manejo y la mudanza de los bienes personales de un Empleado, incluyendo pero no limitándose al embalaje, transporte, almacenamiento y desembalaje. Los gastos de mudanza excluyen la tasa de gestión negociada.
Penalización por pago anticipado
Una penalización monetaria impuesta por un prestamista a un prestatario que paga un préstamo antes de su fecha de finalización prevista.
Empresa de gestión de traslados (RMC)
La empresa externa contratada por el empresario para gestionar los traslados de los empleados.
Almacenamiento en tránsito (SIT)
Almacenamiento temporal autorizado en relación con un envío de artículos domésticos.
Protección fiscal
La mayoría de los gastos asociados a la reubicación se consideran ingresos para el empleado. La política de la empresa puede prever una protección fiscal, denominada "gross up", de algunos o todos los gastos imponibles.
Título
Todo el interés que tenga el Empleado en la propiedad. A efectos de los servicios de venta de viviendas, se entenderá por "titularidad" el grado de propiedad que ostenta el Empleado y que le confiere pleno poder de disposición sobre el inmueble.