Dictionnaire des termes relatifs au déménagement

Le salarié reçoit une offre d'un tiers avant de recevoir une offre de valeur estimative du CMR. Le PCGR détermine si l'offre est de bonne foi et fournit un contrat de vente à l'employé en fonction des conditions acceptables de l'offre extérieure.

Le montant de l'offre faite par le PCGR à un employé qui déménage pour acheter la propriété de l'employé sur la base d'une offre de bonne foi d'un acheteur extérieur qualifié. Le PCGR modifiera l'offre de rachat garanti pour tenir compte de la valeur du tiers représentant le montant de la valeur modifiée.

Lorsque le salarié qui déménage reçoit une offre de bonne foi d'un acheteur qualifié après que le salarié a reçu une offre de rachat garantie du CMR. Le CMR modifie son offre de valeur estimative en fonction des conditions acceptables du prix de vente extérieur.

Le prix de vente auquel un bien immobilier se vendrait le plus probablement s'il était exposé au marché pendant une période raisonnable, avec un paiement en espèces ou son équivalent, dans l'hypothèse d'une transaction sans lien de dépendance. Cette évaluation est souvent effectuée conformément aux procédures du Worldwide ERC® (Employee Relocation Council) Appraisal Guidelines.

Une offre d'achat du CMR à un employé qui déménage, basée sur la moyenne d'un nombre spécifique d'évaluations effectuées par des évaluateurs désignés et certifiés. Les évaluations établissent un prix de vente anticipé pour la résidence de l'employé qui déménage.

L'employé accepte le contrat de vente (offre de valeur estimée) proposé par le CMR pour acheter la propriété de l'employé sur la base de la moyenne d'un nombre spécifique d'évaluations.

Une offre d'un acheteur extérieur qui est de bonne foi.

Le prix de liste et le prix de vente estimé d'un bien immobilier par un courtier immobilier, en l'état ou avec des améliorations. Le BPO/BMA est souvent utilisé comme baromètre pour les évaluations, les stratégies de marketing et les inspections, réparations et améliorations recommandées.

L'option de la valeur d'achat (OVB) est semblable à la vente à prix zéro ; toutefois, il n'y a pas d'évaluation ou d'offre de valeur d'évaluation du CMR à l'employé qui déménage. L'employé inscrit la propriété et fait une offre extérieure. Le CMR détermine si l'offre est de bonne foi et conclut avec l'employé selon les conditions de l'offre extérieure. Le BVO est une alternative au remboursement direct et à l'offre de valeur estimée.

Les déménageurs d'articles ménagers avec lesquels le CMR a une relation de sous-traitance établie.

Le formulaire standard qui constitue le contrat de transport entre le CMR et un transporteur.

Des propriétés comparables à la propriété à vendre en termes de taille et de style et sélectionnées par les évaluateurs et le courtier ou proposées par le salarié pour examen. Les biens doivent être situés dans le même quartier, lotissement, subdivision ou complexe, à moins qu'il n'y ait pas suffisamment de ventes comparables dans les zones définies, auquel cas l'évaluateur peut utiliser des biens comparables provenant de zones de marché générales.

Le prix auquel le CMR accepte d'acheter la maison de l'employé, qu'il s'agisse d'un amendement à partir de zéro, d'une offre modifiée, d'une BVO ou d'une offre de rachat garantie.

Une personne qui répond à toutes les exigences des lois applicables pour exercer en tant qu'évaluateur et/ou être certifié dans les États et/ou les localités qui ont des exigences de certification et/ou de licence pour les évaluateurs. Les critères spécifiques pour un évaluateur désigné et certifié sont les suivants :

Avoir des connaissances et de l'expérience dans l'utilisation des directives d'évaluation de la réinstallation acceptées par l'industrie, telles que le formulaire et les normes d'évaluation de Worldwide ERC® ;

Connaître les conditions du marché dans les régions où se trouve le domicile ;

Accès aux données du marché de l'emplacement actuel par le biais du service d'inscription multiple (MLS) ou d'un autre service de données sur les listes et les ventes de maisons, lorsqu'elles sont disponibles ;

Pas d'intérêt actuel ou futur dans la maison, ni de relation qui pourrait affecter un jugement indépendant dans la détermination du prix de vente anticipé ;

Aucune relation avec l'employé ou le CMR (personnelle ou professionnelle) qui pourrait affecter l'objectivité et/ou l'indépendance de l'évaluation ;

N'a pas évalué le logement au cours des 6 derniers mois ;

Avoir la capacité d'effectuer et de livrer l'évaluation conformément aux délais prévus dans le contrat du CMR ; et

Les honoraires de l'évaluateur ne sont pas basés sur un pourcentage (%) de la valeur estimée de la maison et ne dépendent pas de la vente de la maison.

Un envoi qui est livré directement à la résidence sans entreposage en transit.

Le remboursement accordé à un employé qui a reçu une autorisation pour les frais de réinstallation et qui a droit au remboursement des frais de vente de maison. Le CMR peut fournir des services de commercialisation de maisons conçus explicitement pour les efforts de vente de maisons à remboursement direct.

Une déclaration mise à la disposition des acheteurs potentiels fournissant des informations connues sur la propriété, la communauté ou l'association, ainsi que sur les réparations et les défauts relatifs à la maison, tels que les infiltrations d'eau dans un sous-sol ou la présence de gaz radon ou de peinture à base de plomb.

Un employé admissible à la réinstallation ou au transfert, tel que déterminé par son employeur. Dans le cadre d'une réinstallation, l'employé et la personne transférée (EE ou TEE) sont interchangeables.

En matière de relocalisation, le séquestre englobe les éléments suivants :

Un arrangement dans lequel un tiers indépendant et de confiance reçoit et débourse de l'argent et/ou des documents pour deux ou plusieurs parties en transaction, le moment de ce déboursement par le tiers dépendant de l'exécution par les parties des dispositions contractuelles convenues ;

Un compte établi par un courtier, en vertu des dispositions de la loi sur les licences, dans le but de conserver des fonds au nom du mandant du courtier ou d'une autre personne jusqu'à la réalisation ou la fin d'une transaction ; ou

Un compte détenu par un prêteur pour payer les obligations, telles que les taxes foncières et les primes d'assurance.

La date à laquelle le salarié doit accepter ou refuser l'offre de rachat garanti pour participer au programme de vente à domicile.

Processus juridique réservé par un prêteur pour mettre fin à l'intérêt de l'emprunteur dans une propriété après un défaut de paiement du prêt. Lorsque le processus est terminé, le prêteur peut vendre la propriété et garder le produit de la vente pour satisfaire son hypothèque et tous les frais juridiques. Les ventes résultant de saisies peuvent être utilisées dans le processus d'évaluation pour déterminer l'offre de rachat garantie, comme le prescrit la politique du client.

Une fois que le processus d'évaluation de la propriété est terminé conformément à la politique, l'offre de rachat garanti (GBO) est remise au salarié à la fois verbalement et par écrit. Selon la politique de l'entreprise, une offre de rachat standard est valable de 60 à 90 jours.

Ces services comprennent la réalisation et la coordination de toutes les transactions immobilières pour le salarié, y compris l'aide à la commercialisation de la maison, la négociation avec des acheteurs extérieurs potentiels, l'aide au salarié pour qu'il se familiarise avec son nouveau lieu de travail, l'aide à la location ou à l'achat, et les conseils en matière de double carrière et d'hypothèque.

Examen professionnel des principaux éléments d'une maison, notamment l'extérieur, les fondations, la charpente, la plomberie, la fosse septique, le système électrique, le chauffage, la climatisation, les parasites, la toiture et l'intérieur.

Transport d'un envoi sous tarif du point d'origine à sa destination.

La différence entre le BM et le prix de vente éventuel. Ce montant a généralement une limite quant au montant que le CMR peut accepter sans directive du client.

Une politique de réinstallation qui prévoit une disposition selon laquelle le salarié qui déménage est remboursé de la différence entre le prix d'achat initial du logement et le prix contractuel éventuel. Ce montant peut être plafonné et des dispositions peuvent être prises pour que la protection fiscale et les améliorations structurelles et d'immobilisations soient incluses ou exclues de la protection contre les pertes, selon la politique de l'entreprise.

Le prix payé au CMR pour la gestion du déménagement de l'employé.

Représente le paiement intégral de toutes les sommes dues au(x) prêteur(s) hypothécaire(s) de l'employé lors de l'acquisition de la propriété de l'employé, selon la politique du client et le type de vente. Le CMR doit s'assurer que tous les privilèges hypothécaires sont levés par les prêteurs et qu'aucune autre obligation de quelque nature que ce soit n'est détenue par l'employé à la date du contrat.

Les activités liées à l'expédition et au stockage des biens personnels d'un employé dans le cadre de sa réinstallation.

Le processus et les activités liés au déménagement des biens personnels d'un employé, y compris la sélection du transporteur, la préparation des connaissements, la réservation de l'expédition, le déménagement, la supervision du processus d'évaluation du transporteur, la réalisation d'audits de performance du service et de prépaiement, la fourniture de rapports d'information de gestion, l'aide à la préparation, au dépôt et au règlement des réclamations, et la fourniture d'un service de contrôle de la qualité sur place et d'un plan d'assurance de la qualité.

Tous les frais engagés par le CMR pour la manutention et le déménagement des biens personnels d'un employé, y compris, mais sans s'y limiter, l'emballage, le transport, l'entreposage et le déballage. Les frais de déménagement ne comprennent pas les frais de gestion négociés.

Une pénalité monétaire imposée par un prêteur à un emprunteur qui rembourse un prêt avant la date d'échéance prévue.

La société tierce engagée par l'Employeur pour gérer les réinstallations des employés.

Stockage temporaire autorisé dans le cadre d'une expédition d'articles ménagers.

La plupart des coûts liés à la réinstallation sont considérés comme un revenu pour un employé. La politique de l'entreprise peut prévoir une protection fiscale, appelée "majoration", d'une partie ou de la totalité des dépenses imposables.

Tous les intérêts détenus par le salarié dans le bien. Aux fins des services de vente de logements, on entend par "titre" le degré de propriété détenu par le salarié qui lui donne le plein pouvoir de disposer du bien.