Bob Dugan, economista jefe de CMHC, afirma que "nuestra evaluación del mercado sigue mostrando un alto grado de vulnerabilidad a nivel nacional general debido a los niveles moderados de aceleración de los precios y a la sobrevaloración existente."
Sólo se detectaron débiles signos de sobreconstrucción y sobrecalentamiento en el conjunto de Canadá, con ambos indicadores muy por debajo de sus umbrales. Sin embargo, la relación entre ventas y anuncios se sitúa por encima del umbral de sobrecalentamiento y lo ha hecho durante al menos dos trimestres en los últimos tres años.
Qué significa esto para los mercados individuales
Victoria, Vancouver y Toronto obtuvieron una alta vulnerabilidad en cuanto a la sobrevaloración, lo que indica que los precios de la vivienda son elevados en comparación con los niveles de precios soportados por la renta personal disponible, la población, los tipos de interés y otros factores fundamentales. Y con el reciente anuncio de Amazon de ampliar su centro tecnológico en Vancouver, los precios de la vivienda podrían dispararse. La oferta de alquileres disponibles en Vancouver se ha mantenido por debajo del 1% durante tres años consecutivos.
Calgary, Edmonton, Saskatoon y Regina mostraron una elevada evidencia de exceso de construcción. En Edmonton se detectaron desequilibrios en los mercados de propiedad y alquiler. El inventario de unidades terminadas pero no vendidas también continuó a la deriva alrededor del nivel de umbral, mientras que la tasa de desocupación de apartamentos se mantuvo en el nivel de umbral.
Por quinto trimestre consecutivo, la vulnerabilidad del mercado de la vivienda en Montreal siguió siendo baja. El nivel de la renta personal disponible, combinado con la aceleración del crecimiento demográfico entre los adultos jóvenes, indicó que los precios de la vivienda se han mantenido en niveles justificados. Aun así, dado el marcado endurecimiento de la oferta y la demanda, el mercado de reventa de Montreal se acerca cada vez más al sobrecalentamiento, lo que ejerce una fuerte y constante presión sobre los precios.
"Tenemos la vista puesta en [Montreal] para ver si el crecimiento de los precios se mantiene y quizá se extiende a más barrios dentro de Montreal", dijo Dugan.
