Menyediakan Sokongan Gadai Janji untuk Memindahkan Pekerja di Pasaran Perumahan Hari Ini

Memandangkan syarikat bersaing untuk mendapatkan bakat, organisasi anda menawarkan sokongan gadai janji yang betul untuk memindahkan pekerja. Sama ada calon baharu atau pekerja sedia ada, jangan kehilangan bakat kerana organisasi anda tidak menawarkan sokongan yang sama atau lebih daripada pesaing anda. Memandangkan keadaan pasaran perumahan semasa, adalah penting untuk menilai sokongan gadai janji supaya kontrak tidak dibatalkan.

Menurut artikel CNBC , “Di tengah-tengah kadar faedah yang lebih tinggi dan pasaran perumahan yang semakin lemah, pembeli rumah terus menarik diri daripada kontrak pembelian pada kadar yang lebih tinggi. Kira-kira 64,000 perjanjian pembelian rumah telah dibatalkan pada bulan Ogos, menurut laporan baharu daripada Redfin. Itu bersamaan dengan 15.2% kontrak rumah yang dimulakan pada bulan tersebut dan serupa dengan 15.5% yang dibatalkan pada bulan Julai. Setahun yang lalu, bahagiannya ialah 12.1%.

Kadar faedah yang meningkat juga boleh memberi kesan negatif kepada penerima pindahan anda dan kesediaan atau keupayaan mereka untuk berpindah. Apabila sesetengah pekerja akhirnya bersedia untuk menandatangani kontrak dan mengunci kadar gadai janji mereka, kadarnya mungkin lebih tinggi daripada semasa mereka mendapat pra-lulus atau apabila mereka menerima tawaran yang diterima. Ini juga boleh menyebabkan kontrak dibatalkan jika kadar baharu tidak mampu dimiliki.

"Data daripada Persatuan Realtors Kebangsaan menunjukkan bahawa kemampuan perumahan telah merosot sebanyak 29% sepanjang tahun lepas - menandakan penurunan tahunan paling teruk dalam rekod. Kemerosotan ini disebabkan oleh kadar gadai janji yang pesat dan pertumbuhan harga rumah yang telah menjejaskan kemampuan dengan ketara. Itu kerana pembeli rumah dengan harga median kini menghadapi bayaran gadai janji bulanan yang lebih tinggi daripada $400 berbanding pada 2021,” menurut artikel Business Insider .

Terdapat banyak cara organisasi anda boleh membantu memindahkan pekerja dengan gadai janji. Di bawah ini kami telah menggariskan pelbagai pilihan yang WHR Global (WHR) boleh memudahkan melalui rangkaian penyedia gadai janji pilihan kami.

Bantuan Pembezaan Faedah Gadai Janji (MIDA)

MIDA membantu pekerja apabila kadar faedah gadai janji tinggi dengan mengurangkan jurang antara kadar pasaran semasa dan kadar yang lebih rendah yang dimiliki pekerja pada gadai janji semasa mereka. Ini tidak boleh dikelirukan dengan skala gelongsor (diterangkan di bawah), atau faedah asal pinjaman/diskaun pinjaman standard 1% kerana faedah tersebut digunakan tanpa mengira kadar faedah. MIDA boleh dibayar sebagai subsidi gadai janji terus melalui syarikat gadai janji. Faedah MIDA ditentukan dengan memfaktorkan jumlah yang lebih rendah sama ada baki pinjaman tertunggak semasa penerima pindahan (dibundarkan kepada $1,000 terdekat) atau jumlah gadai janji baharu. Perbezaan antara kadar faedah semasa mereka dan kadar faedah gadai janji baharu (lebih tinggi), untuk produk yang serupa, (iaitu, kadar tetap 30 tahun kepada kadar tetap 30 tahun), dan mendarabkan perbezaan dengan jumlah yang layak:

Menurut Rocket Mortgage, “Di atas hanyalah satu contoh. Anda boleh mereka bentuk keseluruhan struktur MIDA mengikut apa yang paling sesuai dengan budaya syarikat anda dan keperluan program penempatan semula. Contohnya, anda boleh membayar amaun penuh MIDA pada tahun satu sahaja, melaraskan peratusan setiap tahun, atau memanjangkan tempoh pembayaran MIDA, dsb.

Subsidi Gadai Janji Berasaskan Faedah

Pilihan ini perlahan-lahan meningkatkan kadar faedah penerima pindahan dari semasa ke semasa. Organisasi anda membayar perbezaan antara nota semasa dan kadar subsidi yang lebih rendah. Setiap tahun, tanggungjawab pekerja akan meningkat sebanyak 1% lebih tinggi kadar subsidi. Ini membantu penerima pindahan beralih kepada pembayaran gadai janji yang lebih tinggi. Ia boleh digunakan ke atas prinsipal dan/atau faedah. Jika subsidi adalah berasaskan faedah, pembayaran organisasi anda bergantung pada jumlah pinjaman (yang mungkin berubah-ubah). Untuk mengelakkan pembolehubah ini, sesetengah syarikat menentukan jumlah dolar tetap.

Subsidi Gadai Janji Didorong Dolar

Apabila pekerja berpindah ke kawasan kos sara hidup yang lebih tinggi (bukan disebabkan oleh kadar faedah yang lebih tinggi), pilihan ini menyediakan jumlah dolar yang telah ditetapkan berdasarkan tahap pekerja. Jumlahnya juga boleh ditentukan sebelum perpindahan dan pemilihan pra-rumah. Ia boleh digunakan 100% kepada prinsipal dan/atau faedah, berdasarkan polisi majikan. Ia tidak boleh melebihi jumlah bayaran gadai janji bulanan. Kadang-kadang subsidi perlu dibayar dalam tempoh masa yang dipilih oleh majikan, 3 tahun, cth. Bayaran dibuat terus kepada syarikat gadai janji dan digunakan terhadap bayaran gadai janji pekerja.

Skala Gelongsor: Membeli Mata Turun

Perbelanjaan sekali sahaja yang digunakan untuk membeli turun kadar faedah ke atas rumah baharu secara kekal. Ini amat membantu apabila kadar faedah meningkat. Organisasi anda akan menetapkan pada kadar berapa skala bermula dan mata diskaun gadai janji yang akan dilindungi untuk setiap selang skala. Mata gadai janji ialah faedah prabayar yang dibayar awal sebagai pertukaran untuk kadar faedah yang lebih rendah dan bayaran bulanan yang lebih rendah.

Mata Diskaun Pinjaman (mata) – Yuran yang digunakan untuk membeli turun kadar faedah pada masa permulaan untuk jangka hayat pinjaman. Mata dikira sebagai peratusan daripada jumlah pinjaman. Contohnya, 1 mata ialah 1% daripada jumlah pinjaman. Satu mata diskaun tidak sama dengan pengurangan 1% dalam kadar faedah. Nilai mata diskaun pinjaman adalah berdasarkan keadaan pasaran.

Contoh

Katakan kadar faedah pasaran semasa bagi pinjaman kadar tetap 30 tahun ialah 5.25%, penerima pindahan layak mendapat 1 mata diskaun pinjaman berdasarkan contoh skala gelongsor di bawah berdasarkan jumlah pinjaman $400K: 

• 0% – 4.99% = 0 mata
• 5% – 5.49% = 1 mata = $4K
• 50% – 5.99% = 1.5 mata = $6K

Cara Lain Yang Mungkin untuk Membantu Penerima Pindahan

Kredit $3K: Majikan untuk menampung penutupan, atau kredit boleh digunakan untuk escrow, atau digunakan untuk membeli turun kadar faedah.

Sebagai Syarikat Pengurusan Penempatan Semula, WHR boleh menyediakan pekerja anda rangkaian penyedia gadai janji kami yang telah diluluskan terlebih dahulu.