在今天的住房市场上为转岗员工提供抵押贷款支持

随着公司对人才的竞争，你的组织为转移员工提供正确的抵押贷款支持是很重要的。无论是新的候选人还是现有员工，不要因为你的组织没有提供与竞争对手相同或更多的支持而失去人才。鉴于目前的住房市场状况，评估抵押贷款支持尤其重要，这样才能保证合同不被取消。

根据CNBC的一篇文章，"在利率上升和住房市场疲软的情况下，购房者继续以较高的速度退出购买合同。根据Redfin的一份新报告，8月份大约有64000份购房协议被取消。这相当于该月启动的房屋合同的15.2%，与7月取消的15.5%相似。一年前，这一比例为12.1%"。

利率上升也可能对你的调职者和他们搬迁的意愿或能力产生负面影响。当一些员工最终准备签订合同并锁定他们的抵押贷款利率时，利率可能比他们获得预先批准或收到接受报价时要高得多。如果新的利率是无法负担的，这也可能导致合同的取消。

"来自全国房地产经纪人协会的数据显示，住房可负担性在过去一年中暴跌了29%--标志着有记录以来最陡峭的年度下降。衰退的原因是抵押贷款利率和房价的快速增长极大地抑制了负担能力。根据Business Insider的一篇文章，"这是因为中位价房屋的买家现在面临的月度按揭付款比2021年高出400多美元。

你的组织可以通过许多方式来帮助抵押贷款的员工转移。下面我们概述了一系列的选择，包括 WHR全球(WHR)可以通过我们的首选抵押贷款供应商网络提供便利。

抵押贷款利息差额援助(MIDA)

当抵押贷款利率较高时，MIDA通过缓和当前市场利率和员工当前抵押贷款的较低利率之间的差距来帮助员工。这不能与滑动量表（下文解释），或标准的1%贷款发放/贷款折扣福利相混淆，因为这些福利的适用与利率无关。MIDA可以通过抵押贷款公司作为直接抵押贷款补贴来支付。MIDA的好处是由受让人目前的未偿贷款余额（四舍五入到最接近的1000美元）或新的抵押贷款金额的较低数额的因素决定的。他们目前的利率和新的（较高的）抵押贷款利率之间的差额，对于类似的产品，（即30年固定利率对30年固定利率），并将差额乘以符合条件的金额。

根据Rocket Mortgage的说法，"以上只是一个例子。你可以根据你的公司文化和搬迁计划的需要来设计整个MIDA结构。例如，你可以只在第一年支付全部MIDA金额，每年调整百分比，或延长MIDA支付的期限，等等。"

基于利息的抵押贷款补贴

这个选项随着时间的推移慢慢增加受让人的利率。你的组织支付当前票据和较低补贴利率之间的差额。每年，员工的责任将增加1%的高补贴利率。这有助于受调者过渡到更高的抵押贷款支付。它可以应用于本金和/或利息。如果补贴是基于利息的，你的组织的支付取决于贷款金额（可能是可变的）。为了避免这种变化，一些公司定义了一个固定的美元数额。

美元驱动的抵押贷款补贴

当雇员要搬到一个生活费用较高的地区时（不是由于利率较高），这个选项根据雇员的水平提供一个预先确定的金额。该金额甚至可以在搬家前和选房前确定。根据雇主的政策，它可以100%地应用于本金和/或利息。它不能超过每月的抵押贷款支付额。有时，补贴在雇主选择的时间段内支付，例如3年，直接支付给抵押贷款公司，并用于支付雇员的抵押贷款。

滑动量表。买入降分

用于永久性地买下新房的利率的一次性支出。这在利率上升时特别有帮助。你的组织将指定该表的起始利率，以及该表每个区间的抵押贷款折扣点。抵押贷款点数是预先支付的利息，以换取较低的利率和较低的月供。

贷款折扣点（点数）--在贷款有效期内，用于购买贷款时的利率的费用。点数是按贷款金额的百分比计算的。例如，1个点是贷款额的1%。一个折扣点不等于减少1%的利率。贷款折扣点的价值是基于市场条件。

例子

假设目前市场上30年固定利率贷款的利率是5.25%，根据下面的例子，受让人有资格获得1个贷款折扣点，基于40万美元的贷款额度的滑动比例。 

• 0% - 4.99% = 0分
• 5% - 5.49% = 1分 = 4千美元
• 50% - 5.99% = 1.5点 = 6千美元

帮助受让人的其他可能的方法

3千美元的信贷： 雇主用于支付收房，或者信贷可用于代管，或用于购买低利率。

作为一家搬迁管理公司，WHR可以为您的员工提供我们预先批准的抵押贷款供应商网络。